春節(jié)將至，樓市傳統(tǒng)淡季效應(yīng)也逐漸發(fā)揮，二手房購賣交易也陷入停滯，中介門店的二手業(yè)務(wù)大多由租賃所支撐。本月二手房租賃市場的掛牌量和掛牌價格均有約10%左右的上升，從成交來看雖然市場整體表現(xiàn)差強人意，但熬過這“黎明前的黑暗”，春節(jié)過后持續(xù)到三、四月份，市場也將如期迎來一波租賃熱潮。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示，租賃房源增多和價格上漲更多的是受季節(jié)性因素影響，掛牌房源增多是由于租約到期的房子增多，而帶有租約的房子帶看各方面比較麻煩，大部分有意出售的房東還是不愿意轉(zhuǎn)售為租。春節(jié)前對于租賃市場來說也是淡季，很多房東也表現(xiàn)淡定不著急出租。等到春節(jié)過后將會迎來房屋租賃旺季，所以很多房東現(xiàn)在就已提前把租金價格調(diào)高。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)北美楓情分行張世杰經(jīng)理介紹，臨近春節(jié)，傳統(tǒng)的樓市淡季使得門店購賣交易幾乎停滯。購賣市場的掛牌量和掛牌價格相比上月幾乎持平，但是成交慘淡門店月初至今尚未開單，有30%的業(yè)主為避開二手房的交易寒流而選擇轉(zhuǎn)售為租。門店的租賃掛牌量有所增加，較上月上漲了10%左右，帶看量也上升約10%，該門店本月成交了3單租賃業(yè)務(wù)。新年伊始，租金的價格較上月也有所上調(diào)，幅度約在5%~10%左右。如北美楓情分行附近的老公房兩室戶，12月份之前的租金約為2500元/月左右，1月份房子到期后，掛牌出租大部分房東都會加200左右的租金。另外蘇河灣分行附近兩室兩廳的中高端公寓，2011年租金約為6800元/月，1月份很多房源空出后價格都漲至7500元/月左右。

　　另外，上海中原地產(chǎn)閘北區(qū)大寧分行施磊經(jīng)理也介紹，春節(jié)前樓市冷淡已是不爭的事實，本月門店購賣掛牌量較上月同期減少5%左右，掛牌價格與上月持平，帶看量減少約10%左右，至今尚未有二手房購賣的成交。由于目前市場上置換需求的客戶較多，出售房源也較為誠心，所以在這樣冷清的行情僅有10%左右的業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租，更多的業(yè)主則是繼續(xù)觀望。本月租賃的掛牌量較上月約有10%的上升，價格也有10%的提高。近期租約到期的房東基本也沒有賣房的打算，更多還是愿意選擇出租，導(dǎo)致掛牌量增多。該區(qū)域出租房中兩房租金在4500元/月的較為受歡迎，而本月這類房源房東的掛牌價格基本漲至5000元/月左右。雖然租賃市場近期也不火熱，1月份至今該門店也只開了1單，但業(yè)務(wù)員也清楚市場規(guī)律，更多的是寄希望于年后的租賃熱潮。

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