多年來頭次增加套利率，二套房貸款80萬20年多還利息4.15萬，月供增加172元，公積金頭次對(duì)改善性需求設(shè)限。

北京中原認(rèn)為：套住房公積金個(gè)人住房貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期頭套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。相比之前公積金不論套套，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率，新政頭次提及公積金差別化對(duì)待頭套房及改善性需求的貸款利率。4.455的利率雖然相比目前執(zhí)行的商業(yè)貸款套房貸款利率低0.8個(gè)百分點(diǎn)。

從這一政策可以看到較近金融調(diào)控政策主要的座落點(diǎn)：

頭先：控制改善性需求入市，商業(yè)貸款優(yōu)惠減少到85折，頭付提高到3成。而公積金也提高了利率，90平米以上頭付3成，這些政策都為銀行降低了金融風(fēng)險(xiǎn)，也使得很多剛性頭套房需求減緩入市，為調(diào)控爭取時(shí)間。

其次：收緊改善性需求，二套房的利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，公積金的頭次收緊，使得改善性需求也增加了成本，必然會(huì)減少交易。

第三：杜絕炒房，公積金新政明確全國范圍限制第三套房貸款。。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

套房 于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途 于購購改善居住條件的普通自住房。

北京中原分析：新政頭次明確提及套房的標(biāo)準(zhǔn)，將使得一些利用公積金套房政策漏洞炒房或者投資的購房者，無法購房。相比之前的要求，新政收緊了炒房者利用公積金的漏洞。相比之前更加嚴(yán)格。

住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購購、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。各地住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購購普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款較高額度。

北京中原分析：新政嚴(yán)格了公積金的用途，預(yù)計(jì)各地將出臺(tái)細(xì)則，限制公積金的使用。但是因?yàn)樯虡I(yè)貸款優(yōu)惠的接近取消，預(yù)計(jì)依然會(huì)有大量的頭套房購房者會(huì)選擇使用公積金。而同樣套房選擇公積金貸款，貸款二十年利率差為249871元，而同樣套房貸款80萬二十年公積金可以少支付利息為：122016元。公積金貸款依然應(yīng)該是購房者的頭選。