自邁入11月，海南乃至全國(guó)樓市在經(jīng)歷了限購(gòu)的重挫之后，又被籠罩在了房貸收緊的陰影下。自11月1日起，執(zhí)行兩年之久的頭套房貸利率7折優(yōu)惠政策宣布終結(jié)，部分銀行利率較低折扣也只能實(shí)現(xiàn)8.5折。

　　緊接著，11月3日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)四部委又聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，在該《通知》中明確規(guī)定，停止向購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。套住房公積金貸款頭付比例不得低于50%。

　　目前島內(nèi)各商業(yè)銀行已經(jīng)取消了貸款利率7折優(yōu)惠政策，直接實(shí)行基準(zhǔn)利率。二套住房頭付較低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。頭套房貸利率優(yōu)惠不再，二套房頭付比例加大，三套房貸又被停放，這一系列的房貸收緊政策雖然有效打擊到了炒房投機(jī)分子，但是對(duì)于購(gòu)房者，尤其是對(duì)部分“剛需族”來(lái)說(shuō)，今年的購(gòu)房計(jì)劃恐怕還得再三思。

　　頭套房利息增加 “剛需族”無(wú)奈“啃老”

　　對(duì)于計(jì)劃購(gòu)置頭套住房的“剛需族”來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)頭套房并申請(qǐng)銀行按揭的，頭付較低30%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是頭套房貸優(yōu)惠利率較低按8.5折執(zhí)行；二套房貸頭付較低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　若以貸款100萬(wàn)元房產(chǎn)為例，假設(shè)貸款20年，當(dāng)房貸利率7折優(yōu)惠變?yōu)?.5折優(yōu)惠后，則月供將增500元，利息總支出要增加12萬(wàn)元。

　　雖然貸款購(gòu)房的成本陡然增加，但據(jù)地產(chǎn)海南記者了解，頭套房貸優(yōu)惠利率的取消對(duì)樓市成交量影響并不算太大。一位正在金盤某樓盤售樓部看房的市民稱，自己剛剛畢業(yè)，按照目前自己的工資水平，起碼要等到6年以后才能夠攢夠20萬(wàn)，即使這樣也不一定能夠付得起頭付。所以購(gòu)房頭付完全從自己的父母那里拿。“像我這樣的人，在公司里面很多，父母付頭付自己還房貸?！?/P>

　　而部分開(kāi)發(fā)商也稱，限制頭套房的頭付門檻對(duì)成交影響并不十分嚴(yán)重?！百?gòu)購(gòu)者很多都是‘啃老族’，頭付由父母承擔(dān)，其他類型的購(gòu)家大多也會(huì)動(dòng)用原先計(jì)劃用于裝修的這部分資金用于購(gòu)房?！?/P>

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