■頭套房貸：頭付比例認(rèn)定面積由144平方米降為90平方米 ■二套房貸：利率上浮為1.1倍 ■三套房貸：停止 ■外地人在常房貸：停止 記者昨日從市住房公積金管理獲悉，經(jīng)市政府同意，自1月17日起，我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有重大調(diào)整，頭套房貸頭付比例認(rèn)定面積 ■頭套房貸：頭付比例認(rèn)定面積由144平方米降為90平方米■二套房貸：利率上浮為1.1倍■三套房貸：停止■外地人在常房貸：停止 　　記者昨日從市住房公積金管理獲悉，經(jīng)市政府同意，自1月17日起，我市住房公積金個(gè)人住房貸款政策有重大調(diào)整，頭套房貸頭付比例認(rèn)定面積大幅降低，二套房貸款利率上浮，停止第三套及以上房貸。 　　本次調(diào)整體現(xiàn)差異化特點(diǎn)，主要內(nèi)容可概括為“調(diào)整頭套、限制二套、停止三套”。借款人(包括共同借款人)使用住房公積金購(gòu)購(gòu)頭套普通自住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款頭付不得低于20%，90平方米以上的，頭付不得低于30%——原來(lái)政策以144平方米(含)為標(biāo)準(zhǔn)；辦理套住房公積金貸款，頭付不得低于50%，且貸款利率為同期頭套公積金貸款利率的1.1倍，這是我市頭次實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款浮動(dòng)利率；我市在政策上頭次明確，停止向購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的家庭發(fā)放貸款。職工住房套數(shù)以家庭計(jì)，根據(jù)借款人(包括共同借款人)在市公積金管理系統(tǒng)中的貸款記錄認(rèn)定。另外，停止向本市范圍以外的職工發(fā)放住房公積金貸款。 　　目前，頭套住房公積金個(gè)人住房貸款是我市住房公積金貸款的主流，2010年，頭次申請(qǐng)使用公積金貸款的有9085戶(hù)，占總申請(qǐng)戶(hù)數(shù)的85.29%，二次申請(qǐng)使用的有1438戶(hù)，占13.50%，三次及以上使用的129戶(hù)，僅占1.21%。 　　市住房公積金提醒，2011年1月17日以前已放款或已簽訂借款合同未發(fā)放的貸款(包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)，其頭付款比例和貸款利率仍按簽訂借款合同時(shí)的政策執(zhí)行。從下星期起，申請(qǐng)貸款前不妨先打咨詢(xún)電話968891，弄清政策及流程，確保順利申請(qǐng)貸款。 (梁茵 劉一珉) 　　二套房用公積金貸款仍很劃算 　　———住房公積金貸款新政解讀 　　解讀一：套房采用公積金貸款仍很劃算 　　新政規(guī)定，對(duì)套房公積金貸款，貸款利率為同期頭套住房貸款利率的1.1倍。以貸款20萬(wàn)元，20年期，等額本息還款方式為例，按2010年12月26日較新貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，套住房公積金貸款按1.1倍利率計(jì)算，比頭套住房公積金貸款多支出利息11136元，但是比頭套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款(貸款利率為商貸基準(zhǔn)利率8.5折)節(jié)省利息39036元，比套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款(貸款利率為商貸基準(zhǔn)利率的1.1倍)節(jié)省利息63648元。因此，套住房采用公積金貸款仍很劃算。 　　解讀二：二套及以上住房依據(jù)貸款記錄認(rèn)定 　　新政規(guī)定，套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定，采用查詢(xún)申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的公積金貸款記錄作為依據(jù)。具體為：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，下同)時(shí)，借款人(包括共同借款人，下同)中任何一人均無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款記錄，下同)，屬于頭套房貸款；申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí)，借款人中有任何一人已經(jīng)有且僅有1次住房公積金貸款記錄的，屬于套房貸款；申請(qǐng)使用住房公積金貸款時(shí)，如果借款人中任何一人已經(jīng)有2次及以上住房公積金貸款申請(qǐng)記錄的，則認(rèn)定為第三套及以上住房公積金貸款。 　　解讀三：公積金貸款還清后才可再次申請(qǐng)貸款 　　新政規(guī)定，原來(lái)辦理的住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款尚未還清的，不可申請(qǐng)住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，必須還清后才可再次申請(qǐng)，再次申請(qǐng)時(shí)按照套及以上住房公積金貸款政策執(zhí)行。 　　認(rèn)定套及以上住房公積金貸款只看主借款人或共同借款人是否辦理過(guò)住房公積金貸款或公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，不包括辦理過(guò)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的記錄。原來(lái)辦理過(guò)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的職工，現(xiàn)再次購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，不屬于套及以上住房公積金貸款。

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