“我們購這個房子的時候是4900多元／m2，結果后來看到網(wǎng)上物價部門的核價文件居然只有4090元／m2，按規(guī)定上浮5％后也只有4200多元／m2?，F(xiàn)在，我們一套房子就多花了六萬多！”近日，南京市以及江寧區(qū)的物價、房產(chǎn)等諸多部門紛紛收到了這樣的舉報信?！?br>
　　這是真的嗎？居然有開發(fā)商敢不按物價部門的核價賣房？記者昨日采訪獲悉，南京實施“一套一價”后的頭例樓盤價格糾紛已經(jīng)出現(xiàn)?！?br>
　　購房人投訴：　

　　總價比核價貴了6萬多　

　　購房人徐女士（化姓）告訴記者，她在9月12日購了華匯康城?。ㄕ搲∠駜浴粜汀影彘g　新聞）一套80多m2的房子，價格為4990元／平米。但事后就有購房人發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有江寧區(qū)物價局的批文，整棟樓的基準價格為4090元／平米，較高只能上浮5％。這樣算來，上浮后徐女士的房價也就只有4294.5元／平米，總價35萬左右。“而我們實際的購購總價是41萬8千多元，多收了我6萬多！”　

　　“事情被發(fā)現(xiàn)后，開發(fā)商的態(tài)度很好，承諾代我們做裝修，以補上這部分差價?！毙炫扛嬖V記者，當開發(fā)商給出裝修標準清單后，問題又來了：“他們標的是450元／m2，實際哪有??？這個標準頂多200－300元／m2！”此時業(yè)主再說“不同意”，開發(fā)商則答復：要不就退房，只承擔業(yè)主貸款利息等的“實際損失”，不對此期間的房價上漲負賠償責任?！?br>
　　徐女士購的是31幢樓。她告訴記者：31幢樓的售價和物價核價的差距還算小的，大致都在600－700元／m2；39幢樓則更多，能達到800－900元／m2，較多超過1000元／m2！有的人家房子大，算下來差價就有十幾萬了！　

　　江寧區(qū)物價局調(diào)查：　

　　開發(fā)商說這是精 　

　　不按核價賣房怎么辦？依據(jù)南京市物價部門當初出臺“一套一價”政策時的解釋，開發(fā)商不僅要將差價退還給購房人，而且還要被物價部門罰款?！?br>
　　記者查閱了江蘇省以及南京市有關商品房核價的管理規(guī)定，都顯示違反規(guī)定的要“按《中華人民共和國價格法》及有關規(guī)定進行處罰”。而《價格法》第四十一條明確規(guī)定：經(jīng)營者因價格違法行為致使消費者或其他經(jīng)營者多付價款的，應當退還多付部分；第三十九條則規(guī)定：經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導價、政府定價以及法定的價格干預措施、緊急措施的，責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款?！?br>
　　那么，對開發(fā)商該怎么處理呢？購房人告訴記者，物價部門調(diào)查了，但開發(fā)商說這是精 ，超出的價格是裝修價，而裝修卻不在核價之列。但購房人堅持，購房時開發(fā)商根本沒說這是精 ，也沒簽裝修合同，是他們舉報后，開發(fā)商才說做裝修的，拿出的裝修合同也是事后部分業(yè)主補簽的。　

　　物價部門就這么好糊弄嗎？記者昨日找到了江寧區(qū)物價局檢查分局局長陳維發(fā)。他告訴記者，開發(fā)商關于精 的說法是有原因的。他拿出了當初31幢、39幢報物價局的批文，備注的條就寫著“此房為精 ，裝修價1500元／m2?！倍屹彿亢贤母郊囊灿幸粭l“精裝修標準另行約定”?！?br>
　　顯然，合同寫得不明確，現(xiàn)在的價格究竟是帶裝修的價還是毛坯價都有可能，對此的界定應該是合同糾紛，這恐怕要由法院來認定?！叭绻苊鞔_是毛坯價，我們肯定要開發(fā)商退差價?！标惥S發(fā)說。

　　開發(fā)商辯解：　

　　這價格是購房人認可的　

　　如果這的確是毛坯房，合同里怎么會出現(xiàn)“精裝修標準另行約定”的字樣？如果是精 ，那為什么購房人能眾口一詞：從來沒告訴過我們是帶裝修的！究竟誰在說謊？　

　　購房人表示，照常理， 一般都會在簽購房合同時同時簽下委托裝修協(xié)議，哪有連裝修帶房款都一起給開發(fā)商了，事后才補簽裝修合同的呢？　

　　記者昨日聯(lián)系了華匯康城的開發(fā)商。其案場負責人孫經(jīng)理倒也坦白：當時是準備做精裝修的，但1500元／m2的標準許多客戶都喊“太高”。公司出于業(yè)主實際情況的考慮，就把裝修價格“降”下來了，任業(yè)主自選。大約有一半左右的業(yè)主選了1500元／m2的精裝修，另有一半業(yè)主不接受裝修，說“一輩子一套房想自己裝修”，因此就按現(xiàn)在的價格賣給他們了。“這種做法當時雙方都是認可的，沒想到他們反過來去對物價局的核價了?！倍@兩幢樓是今年年初就核的價，開盤時卻已經(jīng)是9月份了，大半年一過，這價格自然就有“差距”了！　

　　那么，真的是這樣嗎？記者了解到，南京市物價部門當初出臺“一套一價”政策時就已明確規(guī)定：只要已核定價格，那么開發(fā)商無論多久之后開盤，都必須按當初核定的價格來售房?！?br>
　　采訪中，孫經(jīng)理一再堅持，這房子就是精 ，購房人如果不接受可以退房；如果購房人要房子，那合同價也是購房人當初認可的！現(xiàn)在公司同意給這部分業(yè)主在不加價的基礎上做裝修就已經(jīng)是“補償”了。不過當初選1500元／m2精裝修的業(yè)主也不吃虧，因為裝修標準不一樣?！?br>
　　業(yè)內(nèi)人士：　

　　想借精裝修抬高房價　

　　退房肯定是不劃算，而接受裝修，購房人又覺得毛坯房價和物價部門核定的差價有600－700元／m2的差距，給每平方米三四百元的裝修標準怎么行呢？在這種情況下，購房人有沒有權利要求開發(fā)商退差價、不做裝修呢？　

　　開發(fā)商告訴記者，他們有法律顧問，合同價格寫得明白，即使和核價不符，那只是被物價部門罰款的事。而業(yè)主卻告訴記者，他們也咨詢了律師，說打官司一定贏，但訴訟費是按總房款的一定比例來算，要6000－10000元／戶。要墊這么多錢，還要耗很多精力，他們也不愿意，希望政府部門要求開發(fā)商退差價?！?br>
　　就此，記者也采訪了南京熙典律師事務所主任、律師羅利軍。他表示，開發(fā)商如果認為這是精 ，應該盡告知義務，至少要在合同里寫明確“這是精 ”或讓業(yè)主簽字認可；而在不明確的情況下業(yè)主勝訴的可能性大。一旦合同價被認定為毛坯房價，則業(yè)主有權不接受開發(fā)商的裝修方案，要求開發(fā)商退差價。　

　　一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：出現(xiàn)這樣的糾紛，歸根結底都是開發(fā)商嫌核價低于市場價、想借精裝修來逃避“一套一價”惹的禍?！?br>
　　據(jù)悉，目前有關業(yè)主都拿到了開發(fā)商補充的裝修方案，已有部分業(yè)主簽字，但也有部分業(yè)主不同意。就此，江寧區(qū)物價部門表示：開發(fā)商能和業(yè)主達成裝修協(xié)議的，屬精 ，不在物價部門管轄之內(nèi)；如果不能達成協(xié)議，開發(fā)商會給購房人一段期限簽字，如過期他們會起訴購房人讓法院來判定。“我們跟開發(fā)商講得也很明確，如果達不成協(xié)議又遲遲不進入司法程序，那就要按毛坯房來給購房人退差價?！苯瓕巺^(qū)物價部門表示。

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