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南京取消“一套一價” 購房可獲1%財政補貼

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 553 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,南京市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站出現(xiàn)了20條救市新規(guī)。其中,此前頗受爭議的"一套一價"政策被取消,而更為明顯的救市措施隨即出臺,較受關注的就是"購房者可獲1%財政補貼"。對此,業(yè)內(nèi)專家指出,南京市雖然出臺了這樣的救市新政,但是對于推進購房者購房力量有限。

取消"一套一價"政策

在近日南京市房產(chǎn)管理局出臺的《關于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》文件中,南京市房產(chǎn)管理局將調(diào)整房地產(chǎn)價格管理政策,其中明確指出,取消"一套一價"管理方式。

至此,"一套一價"在執(zhí)行了一年半以后,悄然退出南京市房地產(chǎn)市場。2007年5月20日由南京市物價部門推出的"一套一價"制度,旨在平抑南京當時瘋漲的房價。這一制度曾受到各方的爭議,甚至遭到過房地產(chǎn)商的集體抵制。該制度規(guī)定,開發(fā)商必須在售樓處掛出"標價牌",每套住房的相關價格必須在售樓處向購房者公示,包括房屋基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等。但是,"一房一價"的核價政策中,只規(guī)定開發(fā)商的銷售價格在核價基礎上上漲幅度不得超過5%,至于銷售價格低于核價的程度,政策并沒有任何限制。

對于此次取消該制度,南京市物價局副局長王秀洲指出,出臺"一套一價",是在南京房地產(chǎn)市場價格變動頻繁,上升幅度過大的情況下,規(guī)定一旦公示以后不得擅自提價,如果要提也得報物價部門重新核定,往后這一條也不需要了,房價變化由開發(fā)商依據(jù)市場情況,尤其是自身的銷售狀況做適度的調(diào)整。當時要求標價形式上強調(diào)售樓處的明碼標價,價碼表與提供給物價部門和房產(chǎn)局公示的要三者一致,取消之后,只要求開發(fā)企業(yè)在售樓的顯著位置將核定的價格標對外公示。

對此,南京某房地產(chǎn)開發(fā)商則表示,現(xiàn)在這個制度已經(jīng)沒有存在的必要,因為南京的開發(fā)商都在動腦子降價賣房子,"和漲價無關了"。財政補貼惹爭議

此次南京市出臺的新政中,尤其讓人關注的一條就是購房者可獲得1%財政補貼。這也是繼成都、西安之后,全國頭批針對房地產(chǎn)市場以財政措施救市的城市之一。

新政中規(guī)定,加大稅費和補貼支持力度,增強廣大市民購房能力。購購90~144平方米和90平方米以下的住房,并且在規(guī)定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權證,分別給予房款總額0.5%和1%的購房補貼。適當調(diào)整普通商品房稅收優(yōu)惠政策標準,合理認定二手住房交易稅收征收時點;進一步加強"賣舊購新"稅費抵扣政策的執(zhí)行力度。

南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定指出,購房時間以簽訂購房合同的時間為準,凡是在今年10月1日至明年9月30日之間簽訂購房合同,并且合同經(jīng)過房產(chǎn)部門鑒證,購房人辦理房產(chǎn)證時可到房產(chǎn)局領取補貼。另外辦證的時間較晚不能超過2012年底。

不過,此次新政和去年出臺的"一套一價"政策一樣受到爭議。有網(wǎng)友提出,為什么購房者可以獲得財政補貼,這實際上是把所有納稅人交的錢用到少部分人身上去了。上海財經(jīng)大學某房地產(chǎn)專家也表示,這一補貼行為本來應是一個市場行為,而現(xiàn)在"市場行為變成了政府補貼,這個不可取"。

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