一方面購房者在售樓處辛辛苦苦排了隊(duì)一房難求，一方面“房號”卻在網(wǎng)絡(luò)上、中介手里滿天飛，這就是眼下南京不少片區(qū)樓市的怪現(xiàn)象。從今年4月份開始，隨著房價(jià)的上揚(yáng)，房號的身價(jià)也在扶搖直上，直至較近，一個(gè)城北某樓盤的一個(gè)房號甚至暴增至15萬元一個(gè)，在這個(gè)愈演愈烈的炒號風(fēng)中，少數(shù)的中介扮演著不太光彩的角色。記者昨日從房產(chǎn)局獲悉，近期他們接到多起炒號投訴，并已經(jīng)著手調(diào)查處理，下一步他們很可能會(huì)視情況展開專項(xiàng)打擊。

　　三中介炒房號被逮

　　“近期接到這方面的投訴比較多，日前在接到購房人舉報(bào)后，我們專門查處了3家中介炒賣房號的行為。”昨天上午，南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，他們下一步將會(huì)進(jìn)一步加大對炒號行為的監(jiān)控和查處。

　　根據(jù)查處記錄，這3起倒賣樓號全源于江寧一個(gè)樓盤，房號價(jià)格分別為3萬元、4.6萬元和4.5萬元。就在中介洋洋得意之時(shí)，3個(gè)購房者的投訴幾乎同時(shí)到了房管部門。

　　由于3位投訴人提供了確鑿的證據(jù)，兩家參與倒號的中介很快受到調(diào)查。他們倒賣房號的過程比較嚴(yán)密，頭先是房蟲在售樓處交定金拿到房號，委托中介將房子掛牌賣出。購賣雙方談妥價(jià)格后房主帶購房人直接到售樓處去更名。由于房蟲并沒有和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議，因此網(wǎng)上也顯示不出房子已經(jīng)“換手”。被房管部門查處后，兩家中介都對參與炒房的員工進(jìn)行處罰，其中一家開除當(dāng)事經(jīng)紀(jì)人，店長罰1000元并降級使用，部門經(jīng)理罰款500元，退還購房人9800元的中介費(fèi)；另一家中介店長做出書面檢討，并退還購房人10000元的獲利。

　　調(diào)查　江寧成炒房號災(zāi)區(qū)

　　一家兩年前就已“搶攤”江寧的中介連鎖店店長告訴記者，這些房號主要集中在兩個(gè)途徑，一個(gè)是專業(yè)門戶網(wǎng)站的各個(gè)社區(qū)板塊和二手房信息登記平臺；另外就是在大大小小的中介手中。在他的指點(diǎn)下，記者昨日打開3家二手房網(wǎng)站，的確發(fā)現(xiàn)江寧一些尚未開盤新房的房源身影，銷售方一賣就是好多套。依照網(wǎng)上的聯(lián)系方式，記者撥通了其中兩個(gè)聯(lián)系人的電話。一位自稱是中介公司的門店經(jīng)理。他直言不諱地告訴記者，需要的樓盤好的房源都已經(jīng)被他們內(nèi)部預(yù)訂了，記者自己排隊(duì)只能徒勞。同時(shí)他介紹，購購時(shí)不按二手房賣的，而是直接和開發(fā)商簽訂合同。但需要收中介費(fèi)和3萬元的房號費(fèi)。較后他稱，這家樓盤本月中旬開盤后共推出5幢樓，客戶看中其中哪一套房，他們都可以想辦法搞到，如果實(shí)在不行，可以退還房號費(fèi)。記者隨后又撥通這兩家樓盤的售樓電話，銷售人員均稱，現(xiàn)在已經(jīng)購不到房子了。

　　“南京炒賣房號的樓盤，八成以上集中在江寧。這是因?yàn)樵搮^(qū)域二手房貴過一手房的‘倒掛’特征明顯。房號大多是中介在倒，中介有時(shí)候收中介費(fèi)，有時(shí)候直接參與房號分成?！敝槿烁嬖V記者?？墒沁@些價(jià)格不菲的房號是從哪里“流”出來的呢？會(huì)不會(huì)有開發(fā)商一起參與呢？面對記者的疑問，該人士以不好說為由拒絕回答。

　　內(nèi)幕　一個(gè)號獲利較高20萬

　　按業(yè)內(nèi)人士的話說，現(xiàn)在“凡是感覺好賣的樓盤，幾乎都有房號在市場轉(zhuǎn)?！眱扇f乃至一二十萬，房號的身價(jià)高得讓人驚異。一個(gè)房號較高能賣多少錢？20萬，都快夠一套房子頭付款了。一個(gè)深諳個(gè)中“門道”的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做了粗略統(tǒng)計(jì)：目前全市在售樓盤中，大約有15家以上的盤子在炒賣房號。而伴隨房價(jià)的攀升，房號的身價(jià)也在步步上搖。據(jù)購房人講，城北一家樓盤房號貴得已經(jīng)超過20萬元。這樣貴的房號，有人購嗎？業(yè)內(nèi)人士肯定地說，“有人購”。不妨算筆賬：這家樓盤的內(nèi)部認(rèn)購單價(jià)是9300元，市場價(jià)14000元，以一套面積為120平方米的房源計(jì)算，按市場價(jià)購購總價(jià)為168萬，而通過購房號以內(nèi)部認(rèn)購價(jià)購購，總價(jià)要低出56萬元左右，即便支付20萬元的房號費(fèi)，也還省出一大筆錢。

　　在房子熱銷時(shí)，炒房號無疑是一個(gè)迅速獲利的手段。“房號在前段時(shí)間賣的都是20萬以上，所有費(fèi)用由購方出，到拿證后過戶，賣方凈得20萬左右?！背潜边@家樓盤的知情人透露。

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