您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 地方政府求解土地市場低迷
地方政府求解土地市場低迷
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 580 次
在度過春節(jié)后長達(dá)三個(gè)月的低迷之后,北京市土地市場迎來了一次供應(yīng)的小高潮。從5月15日至今,一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi),共有12塊土地完成了交易。
但與此同時(shí),一幅規(guī)劃建筑面積約29萬平方米的土地也在北京市土地整理儲(chǔ)備的網(wǎng)站上掛了一個(gè)半月,卻無人問津。
“地價(jià)太高了,西北旺那個(gè)地方,樓面價(jià)到了6140元/平方米,現(xiàn)在是市場淡季,哪家開發(fā)商愿意購這樣的高價(jià)地呢?!币晃婚_發(fā)商說。
而在南京,高價(jià)地難銷的尷尬更直接地?cái)[在政府面前,6月25日,兩幅河西住宅地塊公開出讓,結(jié)果被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū)4號(hào)地塊,因無人報(bào)名而流標(biāo)。另一幅河西夢都大街188號(hào)地塊,只有一家開發(fā)商報(bào)價(jià)并以8.3億元的底價(jià)成交。
成都的土地價(jià)格則經(jīng)歷了直線的下落,根據(jù)尺度地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),今年上半年成都主城區(qū)的土地交易價(jià)格僅為266萬元/畝。但這一價(jià)格與去年主城區(qū)902萬元/畝的交易均價(jià)相比,下降了636萬元/畝,盡管其中有所供應(yīng)土地性質(zhì)不同等原因,但同時(shí)商品房市場的整體低迷對土地市場也產(chǎn)生了非常大的影響。
高價(jià)地難銷已是事實(shí),退地風(fēng)很快便成了一個(gè)更大的難題。在上海及南京紛紛傳出企業(yè)退地的消息之后,上市公司退地的一幕在天津上演。6月3日,中國長遠(yuǎn)控股有限公司(0110.HK)(以下簡稱“中國長遠(yuǎn)”)發(fā)布公告,終止收購天津兩塊商住土地全部權(quán)益。
公告稱,中國長遠(yuǎn)于2007年12月17日,就可能收購嘉和及遠(yuǎn)嘉(分別持有上述住宅用地及商業(yè)用地)之全部權(quán)益達(dá)成初步意向。
經(jīng)考慮中國物業(yè)市場之近期發(fā)展后,購方已于2008年5月21日向賣方發(fā)出終止意向書之通知。中國長遠(yuǎn)董事會(huì)認(rèn)為,終止收購事項(xiàng),對集團(tuán)現(xiàn)有業(yè)務(wù)并無任何重大不利影響,而集團(tuán)將于機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)投資其他項(xiàng)目。
與退地風(fēng)相伴的還有土地二級(jí)市場的活躍。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商向記者表示,近期北京、天津等城市,有意轉(zhuǎn)讓土地的開發(fā)商較多。
無疑,二級(jí)市場的活躍也將間接加劇土地招拍掛市場的競爭。
事實(shí)上,在今年上半年,北京、上海、廣州、深圳等地在土地供應(yīng)時(shí),就不約而同地出現(xiàn)了長短不一的零供應(yīng)時(shí)期,北京在三個(gè)月內(nèi)僅完成一幅經(jīng)營性土地的出讓,上海也呈出兩個(gè)月的經(jīng)營性土地零供應(yīng),但刻意地抑制供應(yīng),放緩?fù)频毓?jié)奏并未能挽回土地市場整體向下的趨勢。
“財(cái)稅兩條線的制度導(dǎo)致地方財(cái)政一定程度上靠經(jīng)營土地來支撐?!眮喓赖禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王佩民表示,作為政府財(cái)政收入的重要來源,土地出讓不可能無限期地推遲。
在土地供應(yīng)上有財(cái)政壓力的地方政府不得不做出退讓。而普遍采取的方式只有兩種,延長公告時(shí)間,以及降低包括地價(jià)在內(nèi)的出讓條件。
今年季度,成都市一幅土地就經(jīng)歷了兩次調(diào)低地價(jià),較終以底價(jià)成交的歷史。而同樣的事件發(fā)生在福州土地市場,但在主動(dòng)降低了包括戶型限制等出讓條件之后,烏山西路南側(cè)50畝地塊仍舊擺脫不了流拍的命運(yùn)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57438
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56067
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 福州國土局求解土地持續(xù)流拍
- "求解海南樓市"業(yè)內(nèi)稱下半年海南房價(jià)或跌破頭
- 中國試水“公屋”建設(shè)求解“住房難”
- 尾盤銷售策略與技巧
- 求解適應(yīng)市場規(guī)律的長效機(jī)制,消除地王頻現(xiàn)的根源!
- 博鰲亞洲論壇前瞻:中外“豪華嘉賓陣容”全球矚目
- 中財(cái)網(wǎng):樓市新政促品牌升級(jí) 博鰲地產(chǎn)先進(jìn)大獎(jiǎng)競爭激烈
- 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化跨區(qū)發(fā)展中的問題求解
- 補(bǔ)人頭好過補(bǔ)磚頭 成都求解低收入家庭住房保障
- 房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)化跨區(qū)發(fā)展中的問題求解
- 專家熱議樓市調(diào)控大勢: “超嚴(yán)”調(diào)控只是剛開始
- 月供應(yīng)低于月收入的40% “房貸抑郁癥”求解