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"求解海南樓市"業(yè)內(nèi)稱下半年海南房價或跌破頭

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1078 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

“海南的房子銷售量無法達到去年的,現(xiàn)在海口的房子更難賣了,暫時也沒有什么好辦法來應對‘限購令’造成的沖擊。”3月12日,由中國旅游地產(chǎn)服務集團舉辦的《求解海南樓市》論壇在博鰲舉行,論壇吸引了來自22家媒體以及300多位專家學者和房地產(chǎn)開發(fā)商人士。開發(fā)商針對當前樓市格局表示,目前還沒有一個很好的辦法來應對“限購令”所帶來的巨大影響,但不會尋求“偏門”手段去“沖擊政策”,現(xiàn)在大家只有一個想法——認真做好銷售服務,積極應對今年極有可能出現(xiàn)的大幅度的房價波動。短期內(nèi)樓市將無法擺脫政策影響。

從去年到今年,國家連續(xù)出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控措施,防止因投機性購房、炒房等因素致使房價過快上漲,而在全國房價一片“漲聲”中,各個地區(qū)也同時出臺了相關(guān)措施來調(diào)控樓市,讓房地產(chǎn)業(yè)朝著健康理性的方向發(fā)展。海南島作為一個熱帶島嶼,主要以旅游業(yè)為主,對房地產(chǎn)銷售而言,70%以上的房子被島外人士購購,面對這么一個不同其他省份的情況,“限購令”成了堵住內(nèi)地人在???、三亞購房的一道無法逾越的屏障。

銷售量減少,樓盤開盤少,這是海南目前所面臨的情況。住建部政策研究住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長趙路興表示,短期內(nèi)國家對樓市調(diào)控不會有松動的跡象,調(diào)控必須達到目的。在“十二五”期間,保障性住房安居工程建設數(shù)量將是有史以來規(guī)模的一次,保民生,解決中低收入家庭住房問題是當前的一個問題,所以不會任由投機性購房和炒房人士抬高房價。

不過,趙路興對于今年海南所面臨的房地產(chǎn)銷售困難的局面保持客觀,他認為,海南是一個有中國較獨特較稀缺的海洋資源、熱帶資源、較好的旅游資源,并且在建設國際旅游島上面有政策的大力扶持。在中國全面小康建設當中,國人會越來越富有,會有越來越多的休假旅游,并且國際旅游島在對外開放中將會引來更多的國際友人旅游度假。“十二五”時期應該準確做好房地產(chǎn)的定位問題,把握旅游地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模和檔次以及品質(zhì),房地產(chǎn)發(fā)展一定要充分兼顧海南本島城鎮(zhèn)化居民,城鎮(zhèn)化過程中解決農(nóng)民的基本住房需求是海南發(fā)展的一個重要的方面,開發(fā)商和當?shù)卣灰龊眠@一點,海南房地產(chǎn)一定有大的發(fā)展。

下半年海南房價大跌可能性較大

在眾多政策調(diào)控之下,今年作為政策的“發(fā)酵”年,樓市將會面臨非常困難的局面,不過在目前房地產(chǎn)市場價格依舊不是老百姓心中理想的價位,價格太高跟海南省人均收入水平無法平衡,購不起房子就成了老百姓心中的痛,那么在政策的調(diào)控之下,房子難賣了,想要解決這個問題,開發(fā)商只能夠降價來吸引大批的購房者。

“房價將會出現(xiàn)波動,下滑是免不了的。”一位房地產(chǎn)人士表示,國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略后,房價漲幅已經(jīng)拔高到非常微妙的地步,在國家以及地方政策出臺了相關(guān)政策應對房價過快上漲當中,已經(jīng)產(chǎn)生了很大的效果,這種效果將會制約房價上漲的幅度,未來一到兩年時間,不會出現(xiàn)起伏現(xiàn)象,房價將會朝著一個平穩(wěn)的趨勢去運行。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬馳認為,在政策拐點沒有拐回去的時候,房地產(chǎn)沒有得到扶持的話,房價必將會有一次慘烈的下跌,而海南的許多購購客戶是滯后辦理的,都是統(tǒng)一進行網(wǎng)簽,所以會出現(xiàn)價格不相同,其實現(xiàn)在價格已經(jīng)開始回落。

在價格方面,趙路興也認為,今年樓市價格將會出現(xiàn)下滑,因為房價過快上漲是不允許的,國家較終的目的就是壓住投機性需求,讓房子降降溫,這個國家相關(guān)部委在任何公開場合都表態(tài),房價不下滑不會讓政策退市。

如何轉(zhuǎn)型將是現(xiàn)今樓市一大課題

海南有兩大城市出臺了“限購令”,對于“限購令”,開發(fā)商一點辦法都沒有,無法突破限購的屏障來改善銷售。而從近段時間可以完全看出,??谌站山涣坎蛔?0套,面對大量的房子,市場的需求量急劇減少,成了一個非常大的難題。

怎么樣才能夠解決銷售問題,業(yè)內(nèi)人士潘先生告訴記者,在“限購令”的背景之下,海南畢竟比較特殊,三亞雖然現(xiàn)在“限購令”比較含糊,而??陔m然限購了,但限購的是住宅,如果開發(fā)商把項目改成養(yǎng)老避寒養(yǎng)生這一類項目是不是就有出路了,其實難的不是沒有路,要想改變就得想辦法或與政府聯(lián)手去應對樓市。“開發(fā)多點產(chǎn)權(quán)式酒店,商業(yè)寫字樓以及鋪面,可以通過轉(zhuǎn)型的方式來轉(zhuǎn)變觀念,不可能誰都去建設商品房,那么多的房子沒有一個合理的配套,就不能持續(xù)性發(fā)展。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。

二線市縣房價若瘋漲也將被調(diào)控

在如今政策調(diào)控之下,房地產(chǎn)市場變得非常低迷,在“國八條”出臺之后,許多省份主城區(qū)也紛紛出臺了本地的“限購令”,在這樣的情況之下,主城區(qū)受到了調(diào)控,但是一些二線市縣則迎來商機,成交量快速地上漲。

主城區(qū)房子賣不出去,就會有“熱錢”流向周邊市縣,投機性需求人士不會放過任何一個漏洞,對于該種情況,會不會導致周邊地區(qū)房價過快上漲呢?趙路興在接受記者專訪時表示,一個地區(qū)被限購之后,購房人士就會尋求別的地方房子來購購,因為購購需求量是很大的,只要需求量大,房價就有可能出現(xiàn)上漲,不過這種情況國家也會充分考慮,只要一個地區(qū)房價出現(xiàn)不健康發(fā)展,就會調(diào)控到底。
 

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