在限購新政下，海南樓市能否逆市上揚?百姓購房何時出手更合適?宏觀調(diào)控力度加大情況下，海南地產(chǎn)商如何突圍?3月12日，由中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團主辦的“求解海南樓市之道”高峰論壇在博鰲舉行。與會的多數(shù)嘉賓認為，今年的海南房價將會下跌。 
 
　　論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長趙路興認為，從去年到現(xiàn)在，持續(xù)一年多的時間里，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度越來越大，政策的調(diào)控限制了投資性需求。今年，在限購令的調(diào)控之下，今年房價過快上漲的幅度一定會得到有效抑制。

　　對于大家關(guān)注的房價走勢方面，平海逸龍灣營銷總監(jiān)馬馳表示，?？诂F(xiàn)在的房價下降水平之所以在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上還是維持一個高位，主要是由于海南的購房者在簽訂購房合同時是帶有滯后性的，購房者有可能在當月就簽訂合同，也有可能在去年春節(jié)交定金現(xiàn)在才簽訂的合同。如果把這個滯后性問題去掉，?？诘姆績r仍是同步下跌的，因此在全國一盤棋之下，海口的房價會一起跌，但房價漲卻有可能慢半拍。

　　海南鴻信地產(chǎn)集團副總經(jīng)理吳少武認為，海南房價是堅挺還是會波動，應(yīng)分兩階段看：階段是短期市場，在未來一到兩年之內(nèi)，這個市場應(yīng)該是一個盤整的市場，國家的宏觀調(diào)控對海南不會例外，短期內(nèi)海南房價可能會下調(diào);階段的未來三到五年，隨著海南國際旅游島離島免稅政策、自由貿(mào)易區(qū)的建立，再到相關(guān)后續(xù)政策細則的出臺，海南未來發(fā)展空間將會非常大。

　　“保障性住房將成為高房價的減震器。”中信地產(chǎn)海南公司副總經(jīng)理曾冶表示，政府加快保障性住房建設(shè)可彌補市場化房地產(chǎn)投資的回落，避免經(jīng)濟二次探底。保障房投資力度加大，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標。保障性住房的建設(shè)及合理分配將是未來樓市是否松動的風向標。

　　“海南限購令出臺之后售樓處門庭冷落以及部分購房者對于購房持有觀望態(tài)度等情況屬于正常情況，這個時期的市場環(huán)境比去年年初房價飆升時要好很多。”海南大學中亞太經(jīng)濟研究所所長王毅武認為，與全國政策相比較，海南政策的制定是比較寬松的，海南出臺的限購令并沒有超過國家的嚴厲程度。他建議開發(fā)商，不要將目光僅僅停留在三亞和?？?，要將目光轉(zhuǎn)移到其他市縣，開發(fā)新的贏利點。
 

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