北京存量商品房頭次跌破9萬套

　　頭次跌破9萬套，業(yè)內人士認為，開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏是主因

　　人得癌癥是因為癌細胞失去記憶和約束，瘋狂生長、轉移，較終導致生命枯竭，直至死亡。一個行業(yè)大量集中全社會的資金，就如同人得了癌癥。1999年我去美國時，全社會的錢都在往互聯(lián)網行業(yè)集中，很快互聯(lián)網泡沫就爆了?！耸?/p>

　　北京商品房住宅存量創(chuàng)下有記錄以來新低。昨天，記者從北京市房地產交易管理網上獲悉，截至3月1日，北京可售商品房住宅存量為88479套。這是自2006年5月北京房地產交易管理網開始統(tǒng)計商品房存量房源以來，可售商品房住宅存量頭次不足9萬套。

　　可售住宅存量持續(xù)下降

　　數(shù)據(jù)顯示，目前，北京商品房住宅期房存量為57684套，未簽約現(xiàn)房住宅30795套，共計1205.7萬平方米。

　　查詢北京房地產交易管理網歷史數(shù)據(jù)可以看到，2009年1月，北京商品房住宅存量為148173套。從該月開始，直到今年1月，住宅存量一直處于下降趨勢。其間，2009年12月，住宅存量為99249套，跌破10萬套。到今年2月初，住宅存量略有回升，從1月91054套增加到2月的92921套，但到3月1日，存量住宅數(shù)字再次下跌，創(chuàng)下有記錄以來新低。

　　市場成交量高于供應量

　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受采訪時表示，受一系列調控政策影響，房地產企業(yè)市場預期不明朗，放慢推盤節(jié)奏，是可售房源存量下降的一大原因。

　　亞豪機構統(tǒng)計顯示，2月北京開盤項目僅8個，可售房源套數(shù)也處于下滑趨勢中。

　　北京中原地產三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉也認為，2009年商品住宅存量下滑，主要因為市場成交量遠高于供應量。進入2010年，開發(fā)商放量意愿明顯不足，影響了可售房源數(shù)量。

　　低存量上半年難有改觀

　　對于后市預期，張大偉表示，2009年成交的地塊將在今年下半年開始大舉入市，市場放量少、存量低的局面在上半年難有實質改觀。可售房源依然相對稀缺，開發(fā)商難有降價促銷可能性。

　　陳云峰認為，部分開發(fā)商手中存貨不多，會加快拿地步伐。(記者 張旭)

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　　潘石屹：樓市如同患癌

　　稱大量資金涌入致病，房價一路飆升接近“較后的瘋狂”

　　前日下午，SOHO中國董事長潘石屹在評論當前樓市時稱，社會資金向樓市集中，樓市已經遭遇類似“癌癥”的局面，對社會經濟造成嚴重的失衡和壓力，要用市場化手段調控樓市，促進實體經濟康復。

　　拿美互聯(lián)網泡沫比喻樓市

　　“人得癌癥是因為癌細胞失去記憶和約束，瘋狂生長、轉移，較終導致生命枯竭，直至死亡。一個行業(yè)大量集中全社會的資金，就如同人得了癌癥。1999年我去美國時，全社會的錢都在往互聯(lián)網行業(yè)集中，很快互聯(lián)網泡沫就爆了?！迸耸偾叭赵诤投嗉颐襟w記者網聊中提出的樓市“癌癥論”，引起了網友的關注。

　　潘石屹從2008年開始堅稱樓市出現(xiàn)泡沫，但其預言的“百日劇變”較終因政府應對金融風暴所采取的救市措施而落空，此后房價一路飆升，如今行情在潘石屹看來接近“較后的瘋狂”。

　　有記者在交流中提及盡管調控措施不斷，但在1月份的短暫觀望之后，今年2月份，上海依然地王不斷，甚至刷新了歷史紀錄，在其他城市，熱門地塊的土地出讓價也沒有明顯回調。

　　潘石屹稱，在這些現(xiàn)象背后，反映出中國經濟和社會存在的問題，資金量太多，而實體經濟中又沒有地方投，只能集體集中在房地產行業(yè)“去搶地王了”。

　　建議政府調控走中庸之道

　　潘石屹認為，地產泡沫化是中國經濟的衍生問題，如果目前的實體經濟無法康復，單純針對地產的調控手段也很難奏效。他表示，對于當前樓市的問題，“不能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”。房價問題，房地產問題反映的是中國社會和經濟的問題：貧富懸殊加大，實體經濟苦苦掙扎，大學生就業(yè)困難，壟斷企業(yè)和行業(yè)的存在，虛擬經濟的泡沫化等等，這些問題不解決，單純調控房地產很難奏效。

　　希望政府能對房地產市場做出調整，但不要用力過猛，要走中庸之道，還應把房地產放在中國和世界經濟的大格局中通盤考慮。

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