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潘石屹:三成開發(fā)商不蓋房子只“倒地”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 946 次
SOHO中國董事長做客央視《經(jīng)濟半公里》發(fā)表驚人言論,專家、網(wǎng)友、開發(fā)商激辯“倒地論”
繼9月底爆料有開發(fā)商土地儲備高達151年后,SOHO中國董事長潘石屹再次語出驚人。11月1日,在接受央視《經(jīng)濟半公里》節(jié)目采訪時,潘石屹稱,“中國有一批房地產(chǎn)開發(fā)商從來不蓋房子,就是倒土地?!倍@些公司的數(shù)量大概占三分之一。這一觀點遂引發(fā)激烈討論。
專家:“三分之一”數(shù)據(jù)從何而來?
精彩觀點:“是否有三分之一的開發(fā)商‘只倒土地不建房’,界定可能有些困難。開發(fā)商挖了一個坑,或者埋下兩個樁,這算不算開工?”
“這些年,圍繞土地問題房地產(chǎn)公司有很多怪現(xiàn)象。幾年前,兩家開發(fā)商在同一地段各拿了一塊土地:一家開發(fā)商建房子銷售出去,沒賺多少錢;另一家開發(fā)商,囤著地,什么事也沒有干,較后把土地轉(zhuǎn)讓,比前一家開發(fā)商多賺許多倍?!迸耸俜Q。
中國人民大學(xué)商學(xué)院教授俞明軒表示,是否有三分之一的開發(fā)商“只倒土地不建房”,界定可能有些困難。一是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),不太好界定開發(fā)商是否在囤地?!氨热纾_發(fā)商挖了一個坑,或者埋下兩個樁,這算不算開工?”其次,關(guān)于有沒有三分之一的開發(fā)商這樣做,誰統(tǒng)計的?樣本有多少?
對于開發(fā)商囤地本身,俞明軒表示要分三方面看:頭先是房地產(chǎn)開發(fā)確實具有周期性,從購置土地到實際開工需要一定時間;其次,開發(fā)商追求利潤化也屬正常。因為它是企業(yè),可以決定一個房地產(chǎn)項目選擇什么時機進入市場。較后,考慮到土地資產(chǎn)的長期增值屬性,確有開發(fā)商囤地行為?!罢畱?yīng)該用現(xiàn)行法律法規(guī)制約,推動資源利用的化,這是政府應(yīng)該做的事情。”俞明軒稱。
開發(fā)商:倒地企業(yè)不能叫開發(fā)商
精彩觀點:“只有向消費者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè),才能被稱為是開發(fā)商。倒地的企業(yè),不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光,充其量只能被稱為‘土地掮客’?!?/p>
作為潘石屹的同行,有多位開發(fā)商對此觀點并不贊同。
“對于開發(fā)商的定義有誤?!币患掖笮蛧筘撠?zé)人表示。他認(rèn)為,只有向消費者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè),才能被稱為是“開發(fā)商”?!安慌懦胁糠仲Y質(zhì)較差的小公司會采取‘倒地’方式謀利,但這部分小公司本身并不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光,充其量只能被稱為‘土地掮客’?!?/p>
上海城建集團房地產(chǎn)經(jīng)營部副總經(jīng)理施嘉霖認(rèn)為,“倒地”現(xiàn)象并不能說完全杜絕,有多種原因。他說:“有些開發(fā)商拿到的土地成本較低,對于這部分開發(fā)商來說,鑒于當(dāng)前土地價格持續(xù)上漲,轉(zhuǎn)讓之后的獲利更具吸引力,便會采取轉(zhuǎn)讓方式?!彼J(rèn)為,當(dāng)前的中國房地產(chǎn)市場已趨向成熟,單純以“倒地”獲取利潤的房企,僅僅只是停留于“初級水平”?!斑@部分房企數(shù)量并不會太多。”
網(wǎng)友:吃不到葡萄說葡萄酸
精彩觀點:“今年潘石屹參加了不止一次土地拍賣會,卻沒有一次成功拿地。對此,潘石屹將其歸咎于國企,潘石屹是‘吃不到葡萄說葡萄酸’,拿不到地,只是關(guān)于他自身利益的問題?!?/p>
對于潘石屹的說法,網(wǎng)友的反應(yīng)也不盡一致:贊同的網(wǎng)友多半建議政府加大處置力度;也有網(wǎng)友認(rèn)為,潘石屹的說法不太嚴(yán)謹(jǐn),公開宣揚這個數(shù)據(jù)可能有其他動因。
有網(wǎng)友則認(rèn)為,今年潘石屹參加了不止一次土地拍賣會,卻沒有一次成功拿地。對此,潘石屹將其歸咎于國企,潘石屹實則是“吃不到葡萄說葡萄酸”,拿不到地,只是關(guān)于他自身利益的問題。將囤地問題引向國企,只能混淆視聽,而真正有力的措施則是建立土地發(fā)展信息公開制度,全程公開土地項目發(fā)展的進度,從拿地一直到規(guī)劃、施工開發(fā)、入伙,全民監(jiān)督?!暗?,現(xiàn)在的問題是有制度,沒有人實施。”
一位廣東的網(wǎng)友則很贊同潘石屹的觀點。他認(rèn)為,近年來更多國企成為囤積土地的主體,國企才是真正的“地王”。他們一次次刷新賣地紀(jì)錄,購回來后,一放就是幾年,根本不去蓋樓。
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