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老潘網(wǎng)聊:SOHO中國從來沒有倒過土地
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 666 次
SOHO中國從來沒有倒過土地,我們的興趣、精力、資金都是投入到能不能建出適應(yīng)未來的趨勢的產(chǎn)品,如房子上。
以下SOHO中國董事長潘石屹11月5日與網(wǎng)友的聊天記錄。在網(wǎng)聊中,老潘就當前開發(fā)商囤地、房價、城市建設(shè)等熱點問題及SOHO中國相關(guān)話題與網(wǎng)友進行了交流。
Q:您說三分之一開發(fā)商只倒地不建房,那SOHO中國呢?
潘石屹:SOHO中國從來沒有倒過土地,我們的興趣、精力、資金都是投入到能不能建出適應(yīng)未來的趨勢的產(chǎn)品,如房子上。這才是一個企業(yè)對社會的貢獻和它存在的價值。
Q:按現(xiàn)在的情況,難道要把房地產(chǎn)商分割成房產(chǎn)商和地產(chǎn)商?
潘石屹:應(yīng)該是三類發(fā)展商:一類是建房的;一類是專門倒地,不建房的;還有一類既倒地又建房子。細劃分較后一類又分兩種:以倒地為主兼營建房的;以建房為主兼營倒地的。歡迎各房地產(chǎn)商對號入座。
Q:現(xiàn)在分房商和地商,那房地產(chǎn)的本質(zhì)是什么???
潘石屹:房地產(chǎn)商真正對社會的貢獻是建房子,離開了這個根本,就不會對社會有貢獻,它也就沒有存在的價值了。
Q:潘總,現(xiàn)在城市老百姓都已經(jīng)購不起房了,如果按您說的城市土地和農(nóng)村土地統(tǒng)一起來,9億農(nóng)民購不起房了咋辦?
潘石屹:這幾天在上海和杭州,大學(xué)生問了許多購不起房的問題,我已做了回答。要能讓大家購得起房,就要增加市場上房子的供應(yīng)量。
Q:你說開發(fā)商囤地,潘總不就是房地產(chǎn)圈里的人嗎?怎么自報家丑呢?不怕別人報復(fù)嗎?
潘石屹:現(xiàn)在房地產(chǎn)商囤地,這不是”禿子頭上的虱子明擺著”的事嗎?不用我說,有些房地產(chǎn)商不是自己在炫耀自己有多少土地可供開發(fā)多少年嗎?
Q:老潘你就是那個指出皇帝是沒穿衣服的小孩?
潘石屹:過獎了。我遠沒有那個小孩勇敢,他指出的是具體的人,而且是皇帝。我沒有膽量說出任何一家具體公司的名字。
Q:您現(xiàn)在經(jīng)常說囤地的事,不知道算不算是一種抱怨?
潘石屹:我希望我的觀點是建設(shè)性的,而不是消極的抱怨。我也看到有些評論說我是”酸葡萄心態(tài)”。我也在反思,自己在表達任何觀點之前,頭先要有純潔的動機。
Q:看了您對囤地的分析,SOHO中國自己是否建立研究機構(gòu)了?
潘石屹:不準備建立。已經(jīng)有許多房地產(chǎn)的研究機構(gòu),研究機構(gòu)只有中立,才可能研究出有價值的成果。
Q:美國等發(fā)達國家也是這有這種囤地的情況嗎?
潘石屹:這些國家絕大多數(shù)的土地是私有的,不存在囤地問題。而中國法律明確規(guī)定“兩年不開發(fā)的土地要無償收回”,中國的土地是國有使用權(quán)的出讓,較多七十年。
多維、參數(shù)化城市是未來城市的趨勢
Q:SOHO中國今年銷售過百億了,賣這么火,房價是不是還得漲啊?
潘石屹:北京樓市的庫存房已經(jīng)跌破了10萬套的警戒線,只夠5個月的銷量,要在明年五月份左右才能有大量的房子可供銷售。北京許多大項目都在重新做”90/70″的修改方案。
Q:城市建設(shè)有歷史性,將來技術(shù)更新了,好城市也會變成廢都,真正能夠長存的興旺城市不多。你怎么看?
潘石屹:今天技術(shù)進步的速度是歷史上從來沒有過的,對城市規(guī)劃和建設(shè)來說就一定要超前,否則,建成之日就是淘汰之時。許多行業(yè)也在技術(shù)進步的過程中被淘汰了。未來城市是什么樣子的呢?許多人在探討,多維、參數(shù)化城市是未來城市的趨勢。
Q:你對創(chuàng)業(yè)板很悲觀?創(chuàng)業(yè)板和美國的NASDAQ比有什么不同之處?
潘石屹:時代在以的速度進步著。市場在統(tǒng)一,管理市場的機構(gòu)也要盡快統(tǒng)一。中國股票市場較好是讓深交所和上交所統(tǒng)一,降低上市的門檻,讓更多的中小企業(yè)上市?,F(xiàn)在設(shè)置很小的創(chuàng)業(yè)板,面對著大量資金,一定會成為賭場。
Q:我大學(xué)畢業(yè)兩年了,較近失業(yè)了,我每一份工作都努力去做,但是卻沒有效果,該怎么去找準自己的目標呢?
潘石屹:每一次困難都是對你成長較好的考驗。在自己成長的同時促進社會進步,是我們每一個人的目標,不要偏離它,任何困難都是可以克服的。命運不會給你承受不了的考驗。逆境比順境時成長、進步得更快。
Q:你說王石對萬科的貢獻是企業(yè)文化,那您自對SOHO中國的貢獻是什么?
潘石屹:王石對萬科的貢獻是樹立了正派、正直的企業(yè)文化。SOHO中國以誠實、團結(jié)、創(chuàng)新作為自己的企業(yè)文化基礎(chǔ)。張欣的性格、品質(zhì)、價值觀,以及受教育的背景,就相當于我們公司自備了”中紀委”。
Q:你說生活方式要純潔,什么叫生活方式的純潔?
潘石屹:純潔不是清教主義,也不是”故做善良”的姿態(tài),而是神圣的精神品質(zhì)。外表的純潔會影響到精神純潔,精神的純潔會指引人生活環(huán)境的純潔。干凈的身體,整潔的衣服、居住和辦公環(huán)境的清潔都是重要的。
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