嚴(yán)控低密度大套型居住用地

規(guī)劃明確，廣州將合理抽疏老城區(qū)過(guò)于集中的人口和建筑密度，改善老城區(qū)人居環(huán)境；在發(fā)展新區(qū)住宅建設(shè)的同時(shí)，加強(qiáng)交通、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)，提高新區(qū)宜居程度，進(jìn)一步引導(dǎo)住房需求與城市規(guī)劃導(dǎo)向相一致。

在談到土地調(diào)控的策略時(shí)，廣州市國(guó)土房管局指出，將在不提高建筑密度和增加綠化率的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，繼續(xù)停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型居住用地供應(yīng)。

新增居住用地集中七大地區(qū)

未來(lái)五年，廣州金沙洲地區(qū)、白云北部地區(qū)、蘿崗區(qū)、番禺北部地區(qū)、南沙區(qū)、廣州新城和軌道交通站點(diǎn)周邊地區(qū)等為新增居住用地主要地區(qū)。

在居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，政府保障型住房用地：規(guī)劃期內(nèi)，供應(yīng)232-340公頃政府保障型住房用地。其中：廉租住房用地46-54公頃；經(jīng)濟(jì)適用住房用地186-286公頃。商品住房用地：規(guī)劃期內(nèi)，商品住房用地供應(yīng)總量1250-1850公頃。其中，通過(guò)"三限雙競(jìng)"適度、適時(shí)地供應(yīng)限價(jià)商品住房用地，限價(jià)商品住房的套型建筑面積控制在90平方米以?xún)?nèi)。

分年度來(lái)看，今明兩年都是供地大年，年均供應(yīng)居住用地總面積較高值接近500公頃。但從2010年開(kāi)始，廣州將縮減供地規(guī)模，年均供應(yīng)居住用地總面積較高值僅為405公頃，供地規(guī)模減少約20%.

-專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)

合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江

今明兩年供大于求會(huì)很?chē)?yán)重

新規(guī)劃必然要造成今明兩年供大于求的情況非常嚴(yán)重，會(huì)造成市場(chǎng)住房空置量增加，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)更加糟糕。今年上半年廣州一手住宅成交量只有200多萬(wàn)平方米，成交量萎縮得厲害，今年能有600萬(wàn)成交量就不錯(cuò)了。建議2008年和2009年不要供應(yīng)那么多土地和房子，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)現(xiàn)在處于下行通道，不能按前兩年的情況計(jì)算。

去年廣州開(kāi)展了入戶(hù)調(diào)查，現(xiàn)在住房保障計(jì)劃更準(zhǔn)確了，比以前模糊的好很多。但如果和舊城區(qū)改造結(jié)合起來(lái)，還要考慮拆遷成本很高，比如恩寧路的補(bǔ)償達(dá)到9000元/平方米，涉及成本控制問(wèn)題。

廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳

頭次將保障房結(jié)合舊城改造

新的住房建設(shè)規(guī)劃在住房保障方面用的筆墨更多，有兩大亮點(diǎn)值得關(guān)注。一是頭次提出將住房保障和舊城區(qū)改造結(jié)合起來(lái)。以前廣州的廉租房和新社區(qū)很多都分布在城市周邊地區(qū)，配套相對(duì)滯后，其實(shí)低收入家庭對(duì)舊城區(qū)的依賴(lài)更大，對(duì)交通成本的提高特別敏感，而新的規(guī)劃使今后的廉租房可以分享老城區(qū)的成熟配套。

另一方面，廣州頭次在住房建設(shè)規(guī)劃中明確經(jīng)濟(jì)適用房可以租售并舉。此前開(kāi)展的住房調(diào)查，我們就發(fā)現(xiàn)有很多困難家庭不符合廉租房的條件，又購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房，希望政府推出可以租的經(jīng)濟(jì)適用房。

未來(lái)五年廣州將建設(shè)商品住房建筑面積3750萬(wàn)-4850萬(wàn)平方米。其中商品住房的供應(yīng)高峰將在今明兩年出現(xiàn)，較高都達(dá)到了年均1000萬(wàn)平方米的供應(yīng)水平。

---廣州市公布的住房建設(shè)規(guī)劃

新規(guī)劃必然要造成今明兩年供大于求的情況非常嚴(yán)重，會(huì)造成市場(chǎng)住房空置量增加，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)更加糟糕。

---合富輝煌頭席市場(chǎng)分析師黎文江 (記者 王衛(wèi)國(guó) 實(shí)習(xí)生 汪貝)

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