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去年住房供地計(jì)劃3成未完成 專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)可能降

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國(guó)土部昨日發(fā)布公告,2010年全國(guó)計(jì)劃供應(yīng)住房用地18.47萬(wàn)公頃,實(shí)際供應(yīng)12.54萬(wàn)公頃,完成原計(jì)劃的67.9%,超三成計(jì)劃供地未完成。

京滬超額完成計(jì)劃

昨日,國(guó)土資源部發(fā)布2010年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃執(zhí)行情況公告。公告稱(chēng),2010年,全國(guó)30個(gè)省區(qū)市(不含西藏和新疆建設(shè)兵團(tuán))實(shí)際完成12.54萬(wàn)公頃住房用地供應(yīng),實(shí)際完成67.9%,比2009年住房供地增加4.9萬(wàn)公頃。

去年4月15日,國(guó)土資源部公布了2010年全國(guó)土地供應(yīng)計(jì)劃,全國(guó)計(jì)劃供應(yīng)住房用地18.47萬(wàn)公頃。昨天發(fā)布的公告顯示,14個(gè)?。▍^(qū)、市)計(jì)劃完成比例超過(guò)70%,其中,天津、湖南、上海、北京超計(jì)劃完成,比例分別為135.9%、120.9%、105.6%、101.0%。內(nèi)蒙古和貴州完成率較低,分別為43.9%和36%。

國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,東部地區(qū)住房供地計(jì)劃完成76.1%,執(zhí)行情況要好于中西部地區(qū)。

確保580萬(wàn)套保障房用地

在全國(guó)土地供應(yīng)計(jì)劃中,保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房(下稱(chēng)三類(lèi)房)占比需要超過(guò)70%。

而昨天發(fā)布的公告顯示,三類(lèi)房實(shí)際用地9.58萬(wàn)公頃,占全年供應(yīng)量的76.4%。其中,28個(gè)?。▍^(qū)、市)三類(lèi)房實(shí)際用地占全部計(jì)劃比例均超70%。

國(guó)土部稱(chēng),去年確定的580萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)用地,做到了應(yīng)保盡保。

上述負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)?010年全國(guó)保障性住房用地分兩類(lèi),除1.59萬(wàn)公頃經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用地外,在棚戶區(qū)改造用地中還安排了8722.06公頃保障性住房用地。因此,保障性住房用地實(shí)際供地2.47萬(wàn)公頃,創(chuàng)歷史新高。

對(duì)于2011年房地產(chǎn)用地管理,國(guó)土部表示,對(duì)已安排的保障性住房用地,嚴(yán)格監(jiān)管,督促按期開(kāi)工。同時(shí),繼續(xù)增加保障性住房和中小套型限價(jià)房建設(shè)供地總量。

影響

專(zhuān)家稱(chēng)房?jī)r(jià)下降可能大增

談到土地供應(yīng)計(jì)劃超三成未完成問(wèn)題時(shí),北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)昨晚告訴記者,2010年土地供應(yīng)量比2009年有大幅上升,未來(lái)不用擔(dān)心市場(chǎng)供應(yīng)量,加上新國(guó)八條的影響,我覺(jué)得房?jī)r(jià)下降的可能性大大增加。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,從供求關(guān)系上看,不僅去年土地供應(yīng)量明顯增加,新國(guó)八條中今年商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量,未來(lái)一年或更長(zhǎng)時(shí)間,市場(chǎng)無(wú)需擔(dān)心土地供應(yīng)。

陳國(guó)強(qiáng)舉例說(shuō),以北京為例,可售房源庫(kù)存充足,供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)明顯減少,不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。加上新的調(diào)控政策,信貸收緊,購(gòu)房門(mén)檻提高,限購(gòu)令范圍擴(kuò)大,房?jī)r(jià)下降的可能性大大增加。

分析

為何三成計(jì)劃未完成?

事實(shí)上,針對(duì)全國(guó)住房供地計(jì)劃仍有超三成未完成的問(wèn)題,市場(chǎng)早有預(yù)期。去年中,國(guó)土部公布了上半年全國(guó)住房用地供應(yīng)量?jī)H為5.6萬(wàn)公頃。也就是說(shuō),時(shí)間過(guò)半,供應(yīng)計(jì)劃只完成了三分之一。當(dāng)時(shí),業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,全年18萬(wàn)公頃指標(biāo)定得過(guò)高,全年完成了七八成就不錯(cuò)了。

對(duì)于計(jì)劃沒(méi)有完成的原因,《中國(guó)國(guó)土資源報(bào)》的報(bào)道給出了三個(gè)理由。頭先,2010年供地計(jì)劃是指導(dǎo)性計(jì)劃;二是次編制全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃,前期調(diào)研論證不夠充分,預(yù)測(cè)不夠準(zhǔn)確。第三是由于銜接問(wèn)題,住房供地計(jì)劃編制公布,早于保障性住房建設(shè)計(jì)劃和棚戶區(qū)改造計(jì)劃,導(dǎo)致供地計(jì)劃編制偏大。

國(guó)土部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,部分地區(qū)財(cái)政困難,融資渠道有限,導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目難以推進(jìn);少數(shù)項(xiàng)目用地仍實(shí)行毛地出讓?zhuān)績(jī)r(jià)上漲帶動(dòng)拆遷成本上升,征地拆遷進(jìn)展緩慢,造成已批土地不能及時(shí)轉(zhuǎn)變成有效供給。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)指出,地方簽署的責(zé)任書(shū)中,沒(méi)有將住房用地供應(yīng)完成情況作為問(wèn)責(zé)內(nèi)容,致其缺少硬性約束機(jī)制,供地落實(shí)情況不理想,與此也有關(guān)系。

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