發(fā)展商必須是依法登記注冊(cè)，有從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)。

根據(jù)內(nèi)地《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，只有具備上述主體資格的企業(yè)才能從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。而且，發(fā)展商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)存在等級(jí)、范圍的差別。有的發(fā)展商僅具有特定項(xiàng)目的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)。依法律規(guī)定，不具主體資格的發(fā)展商與購(gòu)房者簽訂的房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同是無(wú)效的，購(gòu)房者日后亦不可能取得相關(guān)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。

發(fā)展商的土地來(lái)源必須程序合法、權(quán)利完整。

根據(jù)《深圳特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、《深圳特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》的有關(guān)規(guī)定，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的用地必須是依法簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》并交足地價(jià)取得的，如行政劃撥用地、減免地價(jià)的用地均不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此外，購(gòu)房者一定要核對(duì)《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》中的土地使用年限與《土地使用權(quán)出讓合同》中的年限是否一致，并且要特別注意該土地抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

發(fā)展商必須在取得銷(xiāo)（預(yù)）售許可證以后，才能夠合法地出售房產(chǎn)。

沒(méi)有銷(xiāo)（預(yù)）售許可證，以認(rèn)購(gòu)書(shū)等形式約定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、交付、房款支付等房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)內(nèi)容的條款是無(wú)效的。未取得銷(xiāo)（預(yù)）售許可證，即無(wú)法取得統(tǒng)一文本房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同，無(wú)法辦理登記備案。購(gòu)房者即使已經(jīng)實(shí)際入伙，都不能取得該房產(chǎn)物權(quán)意義上的權(quán)利，不能對(duì)抗第三人，更無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

締結(jié)房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同必須符合法定的形式要件。

根據(jù)《深圳特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》、《深圳特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，必須使用國(guó)土管理部門(mén)統(tǒng)一制作的《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》文本，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押必須進(jìn)行登記。如果不具備形式要件，可能使購(gòu)房者的權(quán)利處于不確定狀態(tài)。

購(gòu)房者應(yīng)審查充分發(fā)展商在統(tǒng)一合同文本之后增加的補(bǔ)充條款。

統(tǒng)一合同文本，特別是深圳市啟用的新文本，對(duì)購(gòu)房者權(quán)利保護(hù)是周密的、有力度的。但發(fā)展商通過(guò)不公平的補(bǔ)充條款規(guī)避法律，損害購(gòu)房者利益成為普遍現(xiàn)像，突出體現(xiàn)在發(fā)展商擴(kuò)大免責(zé)范圍、減輕違約責(zé)任?！　　　　?