購購房屋應注意哪些陷阱

　　當你正對散購購房屋的地段、樓層、朝向、價格等斤斤計較時，你可曾想到只算計了目前的使用效果，而會忽視原則問題，結(jié)果購來6t是“q揪心”，甚至花錢購官司、購氣受?要知道，有些房屋是千萬不能購購的。
李先生看中某一地段的預售商品房，而且時刻關(guān)注商品房的建設(shè)情況，當他看到房子天起來，心中更覺放心，便如期付請了房款。可交房后，當車先生要求開發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)證書時卻遇到了麻煩，開發(fā)商推三阻四。經(jīng)了解，原來是開發(fā)商售房時因無預售商品房許可證明，其預售合同準以取得臺法產(chǎn)權(quán)證明。頓時李先生又陷入為房子臺法“戶口。的棄忙之中。
對于有些房地產(chǎn)，條件再優(yōu)惠也不能理會，因為它們不是“陷阱”，就是”深淵“。歸納起來，主要有以下幾條：
一、“身不由己”的房地產(chǎn)
這里主要指被限制權(quán)利的房地產(chǎn)，如產(chǎn)權(quán)人因擔保、欠債等原因而被法院強制查封的房地產(chǎn)。這類房地產(chǎn)肯定是“身不由己“的，法院一般都會給房地產(chǎn)管理部門達查封文書，但被查封人往往以手中尚未扣押的證件進行欺騙。
還有一種較容易認識的限制房地產(chǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)人到金融單位或個人處利用房地產(chǎn)進行抵押貸款。按規(guī)定，在貸款尚未還清之時，產(chǎn)權(quán)人是不得將抵押房地產(chǎn)
任意轉(zhuǎn)讓的，因為抵押要受法律承認、保護，就必須由抵押雙方到房地產(chǎn)管理單位辦理抵押登記，因此產(chǎn)權(quán)證上應有”已作抵押”，以及面積、期限等記載。
“身不由己”的房地產(chǎn)還有一種體現(xiàn)在政策方面，隨著舊城改造和新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的不斷發(fā)展，一些地區(qū)被規(guī)劃部門定為拆遷地區(qū)、開發(fā)地區(qū)。為保證拆遷地區(qū)的穩(wěn)定，規(guī)劃部門會給該地區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門下達拆遷清單，并明令停止辦理過戶手續(xù)，如超期辦理則交易過戶無效。一些待拆遷戶為及時套現(xiàn)，往往隱瞞真實情況，私下成交，這種時候，購房者就成了”冤大頭”。針對以上這些惰況，購房者可到以下部門咨詢防范：①房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門；②房地產(chǎn)交易管理部門；⑦房地產(chǎn)規(guī)劃管理部門。
二、“尚未定論”、“無名無姓”或”張冠李戴"的房地產(chǎn)
“尚未定論”主要指的是那些產(chǎn)權(quán)有爭議的房地產(chǎn)或有問題的房地產(chǎn)，如產(chǎn)權(quán)人的繼承有爭議，繼承份額需裁決等。
“無名無姓“主要是指一些沒有產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn)，由于來路不清，今后風險極大。
“張冠李戴”主要是指一些開發(fā)商或中介在沒有取得政策允許預售的情況下，打著商品房的幌子違法銷售，更有甚者，拿出其他項目或其他棟號的商品房預售許可證對付前來查詢的購房者，所以購房者一定要查驗證件，對號入座。
三、“自作主張“的房地產(chǎn)
這里主要指一些產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)共有人或合法承租人同意，擅自出賣房地產(chǎn)，在這種情況下，購房得面臨糾紛的風險大，如果你購購的房地產(chǎn)中有共有產(chǎn)權(quán)人或已有臺法租戶，你一定要有他們同意出賣的意見書，這個意見書較好由房地產(chǎn)管理機關(guān)或公證部門認定，因為自行設(shè)計的表格、簽字或口頭協(xié)議往往不會被管理部門認可一些賣房者為了達到私自售房的目的，隱瞞自己的共有房產(chǎn)情況及承租住戶情況，使共有人的合法利益，以及承租人合法使用的權(quán)益受到侵害，同時受害的還有不明真相的購房者。
所以，你要購房，不弄清共有幾人，租戶有幾家，那么你購房后，糾紛陷患極大。

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