1、使用假房本進(jìn)行欺詐。有很多不法分子為謀取暴利，通過租賃手



段將房子租到手后，再制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價格將房子快速出售后攜款消失。這種方法不但給購房者帶來巨大損失，也給出租房的業(yè)主造成很大麻煩。

　　2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險。由于現(xiàn)有的二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，主要分為三大類：已購公房、二手商品房和二手經(jīng)濟(jì)適用房。其中占比例的已購公房的產(chǎn)權(quán)情況較為復(fù)雜，包括大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)房，還有央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)等等，對其上市的要求也各有不同，此外產(chǎn)權(quán)房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案等也都是影響房屋能否上市的因素，這樣繁雜的規(guī)定恐怕連賣房者本人也弄不清楚。往往很多經(jīng)營不規(guī)范的中介公司因利益驅(qū)使，在交易有風(fēng)險的房產(chǎn)時并不告知購賣雙方應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵問題，有時交易完成后，甚至客戶都已裝修入住了，過戶手續(xù)卻無法辦理。

　　3、無效交易風(fēng)險。在二手房交易中還存在著無效交易行為，比如：夫妻雙方為共有人的房產(chǎn)，其中一方背著另一方將房屋私下交易，待另一方知道后致使交易無效，而房款已被賣房人用了，因而對購房人造成損失。

　　4、拆遷風(fēng)險。很多購房者尤其是外地來青購房者，對城市的規(guī)劃和拆遷情況不了解，再碰到不負(fù)責(zé)任的中介或房蟲，購到將要拆遷的房子，裝修費賠了不說，還落得個無家可歸的境地。

　　5、中介風(fēng)險。如果購房者或是賣房者不幸遇到黑中介，就可能會錢、房兩空，黑中介卷款潛逃的事時有發(fā)生。

　　6、使用權(quán)房。使用權(quán)房因無產(chǎn)權(quán)，交易時須防范風(fēng)險。

本期問題由新誠信房產(chǎn)解答

摘自《青島日報》

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