在目前的二手房交易中，比較流行的方式是“到手價”。采用“到手價”，賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉嫁各種稅費，而對于購家來說，如果對這種報價方式不了解，難免會在不知不覺之間吃“啞巴虧”。那么，購購二手房應該如何注意避免“到手價”的風險呢？

小王看好了一套70多平方米的二手房準備結婚用，房主的要價是90萬元。這套房子無論從戶型、地段、樓層還是價格方面，小王都覺得比較滿意。中介告訴小王，有好幾個客戶急著購，如果不交定金，可能就會錯過機會。當時小王頭腦一熱就交了定金，并答應天簽訂合同。可是，當小王去簽合同的時候，賣家告訴他，90萬元是“到手價”，在購賣過程中產生的任何費用，賣家都不承擔。中介大致為小王算了一筆賬，包括中介費、契稅、營業(yè)稅、個人所得稅在內的各種稅費，加起來還需要10萬元左右。原本小王是按照90萬元的價格準備的3成頭付，但是現(xiàn)在一下子多出了這么多錢，小王一時有些不知所措。

那么，什么是“到手價”呢？原來，在二手房交易的過程中，購賣雙方均需要按照國家規(guī)定繳納相關費用，購方需要繳納的費用有印花稅、契稅、交易手續(xù)費、工本費等，若需要辦理銀行按揭，購方還需要交公證費、抵押登記 費、評估費等。賣方需要繳納的費用有印花稅等，若不符合一定的條件，賣方還有可能要營業(yè)稅、個人所得稅等?！暗绞謨r”是針對賣方而言的，指不包括交易中產生的各項稅費(有的也不包括中介費)的賣方實際拿到的價格。在“到手價”情況下，購方承擔了本應由賣方支付的各項稅費。

也就是說，如果約定“到手價”，那么購方的購房成本=合同成交價+購方承擔的各項稅費+賣方承擔的各項稅費+購方承擔的中介費+賣方承擔的中介費，相應的，賣方所得款項=到手價。如果約定“成交價”，那么，購方的購房成本=合同成交價+購方承擔的各項稅費+購方承擔的中介費。相應的，賣方所得款項=合同成交價—賣方承擔的各項稅費—賣方承擔的中介費。

目前在二手房市場交易中，采取“到手價”的方式占絕大多數(shù)。對賣方來說，確定“到手價”的好處顯而易見：賣方可以對賣房后得到的實際款項一目了然。如果約定的是“成交價”，那賣方還要將成交價扣除各項稅費等成本后，才能算出較終拿到多少錢。對于購方來說，“到手價”卻增加了不少的風險。業(yè)內人士介紹說，以“到手價”的方式交易，購方通常會產生以下一些風險：稅收政策調整，購方的購房成本增加；對退稅約定不明；對稅收計算錯誤，購方購房成本增加；購賣雙方因“到手價”或“成交價”約定不清，產生糾紛；被中介吃了差價等等。

為了避免這些風險，購方頭先應該了解“到手價”的含義，購賣雙方在合同中應該明確對二手房的價格進行約定，尤其是對“到手價”包括哪些費用和不包括哪些費用作明確的限定，避免出現(xiàn)不應有的風險。此外，購賣雙方還可以通過補充約定的方式規(guī)避風險，比如約定“購房人承擔稅費限于多少元，超過上述稅費的按照法律規(guī)定承擔，或者由雙方平均分擔”；“如合同約定的房價不能通過，從而需要增加稅費的，增加的稅費按照法律規(guī)定承擔，或者雙方平均分擔”等。

(作者：柳毓)