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二手房交易過程中存風(fēng)險 購房者應(yīng)防范于未然
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 526 次
由于二手房整個交易過程要持續(xù)較長時間,并且可能涉及取消銀行抵押、過戶辦理等程序,也相對復(fù)雜,所以很多二手房的購房者對交易過程當中會碰到哪些風(fēng)險,如何避免很關(guān)心。本期記者收集了交易過程當中比較典型的兩個案例,并咨詢相關(guān)專業(yè)人士,給購房者提供對策參考。
房款分期付 避免產(chǎn)權(quán)證糾紛
案例:林女士已經(jīng)和一套二手商品房房東談好購賣的相關(guān)事宜,就剩下辦過戶手續(xù)了。中介幫林女士確認了該房子目前產(chǎn)權(quán)清晰后,就到房管局提交相關(guān)資料辦理過戶手續(xù),林女士也把房款全部付給賣方。但是過了18個工作日后,要去房管局拿新的產(chǎn)權(quán)證時,卻被告知,該套房子已經(jīng)被原產(chǎn)權(quán)人的某債權(quán)人申請了財產(chǎn)保全,不能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。中介就聯(lián)系賣方,讓他趕緊去處理,保證房子能夠盡快過戶,但是賣方一直拖延,林女士等了幾周之后才終于可以去順利過戶。
對策:賣方有沒有一些債務(wù)糾紛,中介和購方都無從知曉,中介也只能在辦理過戶手續(xù)之前確認這套房子產(chǎn)權(quán)目前是否清晰。而從提交辦理過戶手續(xù)到辦出新產(chǎn)權(quán)證還有18個工作日的時間,在這段時間,如果購方有債務(wù)問題,其債權(quán)人是可以向法院提出對該房子的財產(chǎn)保全申請的,這樣房子就沒辦法過戶。碰到此類情況,如果購方是全額付款,那賣方有可能因為已經(jīng)拿到錢了,就怠于對此債務(wù)問題的處理。所以,為了盡量避免這種情況的發(fā)生,購方較好是先付一部分房款,等到新的產(chǎn)權(quán)證辦下來了再付完余款。
過戶交易委托書提前擬 避免賣家反悔
案例:王先生看中了一套二手房,可這套房屋上還有銀行的抵押貸款,原房東要求王先生先交頭付以便取消抵押。王先生就與中介和賣方一起去貸款銀行幫賣方還款,賣方也按照約定付清了銀行的貸款并拿到了抵押權(quán)證。不過,在辦理完抵押注銷手續(xù)后需要再過3個工作日才能辦理過戶手續(xù)。王先生就和賣方約好再過3個工作日再去辦理??傻搅四牵u方卻沒有來,說出差了,幾天后,又說家人不同意賣了。后來王先生了解到,賣方是不想賣了,想反悔,所以故意不去辦過戶手續(xù)。
對策:按照法律的規(guī)定,房屋在誰的名下才是誰的,就算你住進去了也沒用,所以只有過戶好拿到新的產(chǎn)權(quán)證,房子才算是屬于你的。但是注銷抵押和過戶之間有一個時間差,如果賣方在這段時間毀約的話,那購方不僅不能過戶,而且還有一筆頭付款被賣方扣著。為了避免此類情況的出現(xiàn),購方較好在交頭付款的時候,要求賣方到公證處辦理一個過戶交易的委托書,并對委托書進行公證,但是因為委托書委托方是可以自己去撤銷的,要在委托書上注明“本委托不可撤銷”一般也是沒辦法的,所以還要同時在公證處辦理一個“事實合同公證”,只有兩個公證才會比較有保障。
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