系列調(diào)控政策，對(duì)樓市的影響究竟有多大？合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部日前公布的2010年四季度潛在置業(yè)者（指到訪過(guò)樓盤(pán)、沒(méi)有即時(shí)成交的看樓者；）心態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，50%的潛在置業(yè)者表示“將推遲購(gòu)房”，有41%的潛在置業(yè)者認(rèn)為“樓價(jià)會(huì)略有下降”。

　　堅(jiān)持購(gòu)房者約三成

　　由于調(diào)控政策的密度和強(qiáng)度均較大，調(diào)查結(jié)果顯示，84%的潛在置業(yè)者的購(gòu)房計(jì)劃因此受到影響，只有16%表示“沒(méi)有影響”。三套停貸、頭付提高以及外地戶口購(gòu)房受限成為購(gòu)房計(jì)劃受影響的主要原因。

　　更受市場(chǎng)關(guān)注的是，在接受調(diào)查的潛在置業(yè)者中，大約有50%表示“會(huì)觀望，而推遲購(gòu)房”；表示“堅(jiān)決不購(gòu)”的占14%；比較隨意“看情況”的占8%；堅(jiān)持購(gòu)房的只有28%。

　　預(yù)期降價(jià)者占五成

　　之所以有五成左右的潛在購(gòu)房者會(huì)選擇觀望，是因?yàn)橛?0%的潛在購(gòu)房者認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)下跌”，不過(guò)，認(rèn)為“房?jī)r(jià)會(huì)大跌”的只占9%，41%的潛在購(gòu)房者認(rèn)為“房?jī)r(jià)只會(huì)略降”。另外，也有16%的潛在購(gòu)房者認(rèn)為“樓價(jià)將穩(wěn)中有升”。

　　外圍樓盤(pán)或會(huì)受益　

　　在調(diào)查對(duì)象主要為十區(qū)的潛在購(gòu)房者中，約有23%的潛在置業(yè)者表示“會(huì)考慮到周邊 的地區(qū)購(gòu)房”，主要原因是“價(jià)格便宜和有”；約77%的客戶表示“不會(huì)考慮到周邊地區(qū)購(gòu)房”，主要原因是“距離太遠(yuǎn)，以及供應(yīng)多、升值慢”。

　　調(diào)查結(jié)果還顯示，在住宅投資受到嚴(yán)厲調(diào)控后，約有48%的潛在置業(yè)者表示“會(huì)考慮投資其他物業(yè)”，商鋪較受青睞，其次是商務(wù)公寓。

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