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專家預(yù)測樓市目前難現(xiàn)拐點(diǎn) 呼吁35歲前不要購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 539 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨日,廣州市房協(xié)會長陳敦林在市房協(xié)主辦的十一黃金周樓市預(yù)測研討會上明確表示,不同于去年宏觀調(diào)控后十一黃金周“風(fēng)雨過后又見彩虹”,今年很可能“平湖秋月”。據(jù)協(xié)辦研討會的合富輝煌發(fā)布的調(diào)研報告顯示,十一黃金月期間(9月1日至10月7日)廣州城區(qū)共有98個在售項(xiàng)目,總供應(yīng)量22400套,比今年五一前后減少約7%,5000~8000元/平方米是被調(diào)查者大多能接受的心理價位。

天河8000元/平方米以下房絕跡

合富輝煌9月份對潛在購房者(前往售樓部看樓的購家)調(diào)查顯示,近八成的購房者計(jì)劃在即將到來的十一黃金周入市購房。值得注意的是,近期購房者超過92%為自住購家,其中六成為改善居住環(huán)境的二次或多次置業(yè)者,較高比例的自住購房和二次購房者成了樓市理性的市場基礎(chǔ)。

隨著“國十五”條的出臺,置業(yè)者對4000~5000元/平方米的中低價位產(chǎn)品預(yù)期有所增加, 但大多數(shù)置業(yè)者表示接受5000~8000元/平方米的價格,而其中能承受6000~8000元/平方米的置業(yè)者比例有了明顯上升。50%的調(diào)查對象認(rèn)為樓價將上漲,分別有16%和11%的市民認(rèn)為樓價將略有下降或不會有太大變化,但受調(diào)查者中無一人認(rèn)為樓價將大跌。

十一黃金月期間,廣州城區(qū)98個在售項(xiàng)目包括新貨14000多套及余貨8300多套,供貨量主要集中在天河、白云和海珠,占城區(qū)總貨量的八成以上。較多的是天河區(qū),主要位于珠江新城和天河公園附近,達(dá)到7100套,占城區(qū)總貨量的1/3強(qiáng)。其中,8000~9000元/平方米的占六成,10000元/平方米以上的占四成,8000元/平方米以下的絕跡。

海珠區(qū)總供貨量5935套,新貨主要集中在工業(yè)大道板塊,售價7000~9000元/平方米的樓盤占到六成,6000元/平方米以下的絕跡。白云區(qū)總供貨量6000套,售價5000~7000元/平方米,新貨主要集中在白云大道板塊、同和板塊和同德圍板塊。

專家預(yù)測樓市目前不會出現(xiàn)拐點(diǎn)

研討會上,來自地產(chǎn)界、中山、暨大、社科院的眾多專家就十一樓市發(fā)表了對廣州目前樓市的看法,大多認(rèn)為,今年十一樓市將會比較安靜,目前不會出現(xiàn)拐點(diǎn),但會趨于穩(wěn)定,呈現(xiàn)緩慢穩(wěn)步上升態(tài)勢,并號召大家改變住房觀念,不一定都要購房或購一手房,“35歲以前不要購房”。

暨大經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授左正認(rèn)為,今年黃金周會相對安靜,預(yù)計(jì)今后樓價漲幅將放緩;就眼下開發(fā)商促銷手段看,還是有著數(shù),因?yàn)榻衲晔芎暧^調(diào)控影響,不少開發(fā)商的售房任務(wù)估計(jì)尚未完成。

中山大學(xué)城市與區(qū)域研究教授、博導(dǎo)魏清泉認(rèn)為,廣州樓價的拐點(diǎn)預(yù)計(jì)會出現(xiàn)在國家將地價改為地稅的時候,大約在兩年內(nèi)。

市房協(xié)會長陳敦林表示,預(yù)期下半年廣州樓價可觀,銷量卻不樂觀,十一黃金周很可能是“平湖秋月”。

     


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