樓市寒意漸濃，業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來越迫切。中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場形勢及企業(yè)對策”論壇上表示，現(xiàn)在樓市下滑趨勢“很嚴重”，“應該是要緊急采取舉措的時候了”。

　　顧云昌在論壇上建議，相關部門應 “重新考慮二套房政策”。

　　樓市投資增速會更慢

　　顧云昌表示，從表面上來看，全國樓市在奧運會開始后出現(xiàn)比較明顯的下滑，但這僅僅是表面現(xiàn)象，全國樓市的下行，一定程度上是由于有形的手（即宏觀調(diào)控）和無形的手都已經(jīng)開始發(fā)揮作用了。今天的市場形勢不僅僅是調(diào)控調(diào)出來的，還是整個經(jīng)濟周期必然到了這一步。

　　顧云昌表示，目前世界整體經(jīng)濟都出現(xiàn)下滑跡象，包括美國、歐盟，中國、日本等主要經(jīng)濟體的經(jīng)濟都出現(xiàn)下滑。雖然目前不能說中國宏觀經(jīng)濟周期也進入往下走的時候，但房地產(chǎn)周期已經(jīng)到了往下走的時候。

　　顧云昌稱，雖然上海在2005年也出現(xiàn)了一段時期的調(diào)整，但樓市很快就恢復快速發(fā)展。但是，此次全國性的調(diào)整卻是更多看到了經(jīng)濟下行的勢頭。目前中國上半年的出口增速明顯下滑，同時國內(nèi)的固定資產(chǎn)投資增速明顯放慢，房地產(chǎn)增速8月份出現(xiàn)了同比上漲只有18.9%，而此前房地產(chǎn)投資增長一直在30%左右。目前預測，9月份的增速可能會更慢一點。

　　成交或不足1000萬平米

　　顧云昌稱，現(xiàn)在樓市下滑的趨勢很嚴重，到了應該采取緊急舉措的時候，“哪怕微調(diào)也好，不能盲目樂觀”。

　　如果房地產(chǎn)行業(yè)下滑，就很有可能出現(xiàn)明年房地產(chǎn)投資沒有增長的現(xiàn)象，從而使其對全國GDP的貢獻消失。因外貿(mào)已經(jīng)出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)下行就可能使GDP增長小于9%。這種情況下，就業(yè)問題就會產(chǎn)生沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)的問題不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的問題，而是關系到民生。 

　　顧云昌表示，在目前這種情況下，“兩套房的政策要考慮”。他稱，對于二套房政策，只要恢復常態(tài)就可以了，不要故意出套房的政策。原因在于二套房政策可能給人們的預期和整個市場帶來一定的影響。

　　易居研究院副院長丁祖昱分析，6月后上海市場出現(xiàn)明顯下滑，成交量環(huán)比減少20%以上，同比下滑60%以上，這種趨勢下，今年整體成交量很可能達不到1000萬平米。2001年以來，上海住宅成交量平均都在1800萬到2000萬平方米，如果下降到全年1000萬平方米，就可以認為大的轉折已經(jīng)出現(xiàn)了。

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