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專家呼吁給套房“松綁”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 631 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    樓市寒意漸濃,業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來越迫切。中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場形勢及企業(yè)對策”論壇上表示,現(xiàn)在樓市下滑趨勢“很嚴重”,“應該是要緊急采取舉措的時候了”。

  顧云昌在論壇上建議,相關部門應 “重新考慮二套房政策”。

  樓市投資增速會更慢

  顧云昌表示,從表面上來看,全國樓市在奧運會開始后出現(xiàn)比較明顯的下滑,但這僅僅是表面現(xiàn)象,全國樓市的下行,一定程度上是由于有形的手(即宏觀調(diào)控)和無形的手都已經(jīng)開始發(fā)揮作用了。今天的市場形勢不僅僅是調(diào)控調(diào)出來的,還是整個經(jīng)濟周期必然到了這一步。

  顧云昌表示,目前世界整體經(jīng)濟都出現(xiàn)下滑跡象,包括美國、歐盟,中國、日本等主要經(jīng)濟體的經(jīng)濟都出現(xiàn)下滑。雖然目前不能說中國宏觀經(jīng)濟周期也進入往下走的時候,但房地產(chǎn)周期已經(jīng)到了往下走的時候。

  顧云昌稱,雖然上海在2005年也出現(xiàn)了一段時期的調(diào)整,但樓市很快就恢復快速發(fā)展。但是,此次全國性的調(diào)整卻是更多看到了經(jīng)濟下行的勢頭。目前中國上半年的出口增速明顯下滑,同時國內(nèi)的固定資產(chǎn)投資增速明顯放慢,房地產(chǎn)增速8月份出現(xiàn)了同比上漲只有18.9%,而此前房地產(chǎn)投資增長一直在30%左右。目前預測,9月份的增速可能會更慢一點。

  成交或不足1000萬平米

  顧云昌稱,現(xiàn)在樓市下滑的趨勢很嚴重,到了應該采取緊急舉措的時候,“哪怕微調(diào)也好,不能盲目樂觀”。

  如果房地產(chǎn)行業(yè)下滑,就很有可能出現(xiàn)明年房地產(chǎn)投資沒有增長的現(xiàn)象,從而使其對全國GDP的貢獻消失。因外貿(mào)已經(jīng)出現(xiàn)問題,房地產(chǎn)下行就可能使GDP增長小于9%。這種情況下,就業(yè)問題就會產(chǎn)生沖擊。房地產(chǎn)行業(yè)的問題不單單是房地產(chǎn)企業(yè)的問題,而是關系到民生。 

  顧云昌表示,在目前這種情況下,“兩套房的政策要考慮”。他稱,對于二套房政策,只要恢復常態(tài)就可以了,不要故意出套房的政策。原因在于二套房政策可能給人們的預期和整個市場帶來一定的影響。

  易居研究院副院長丁祖昱分析,6月后上海市場出現(xiàn)明顯下滑,成交量環(huán)比減少20%以上,同比下滑60%以上,這種趨勢下,今年整體成交量很可能達不到1000萬平米。2001年以來,上海住宅成交量平均都在1800萬到2000萬平方米,如果下降到全年1000萬平方米,就可以認為大的轉折已經(jīng)出現(xiàn)了。

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