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“二套房政策”調(diào)整有三個(gè)前提 購房前要理性

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 710 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

二套房政策調(diào)整有三個(gè)前提 購房前要理性

據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,日前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員透露,和地方會(huì)更有力地調(diào)整政策,促進(jìn)住房消費(fèi),其中包括二套房政策。

所謂的二套房政策,雖然包括稅費(fèi)政策,但主要是指房貸政策。但房貸政策如何調(diào)整,權(quán)力實(shí)際上是在央行和銀監(jiān)會(huì)手里。所以,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員對于二套房政策如何調(diào)整以及何時(shí)調(diào)整,并不能作出準(zhǔn)確的判斷,因而在這個(gè)新聞中,該官員沒有詳細(xì)的交代。

二套房政策的確對樓市影響甚大??梢哉f,始于2007年底的中國樓市的這輪深度調(diào)整,轉(zhuǎn)折點(diǎn)就是二套房房貸門檻的提高,由于利用銀行貸款投機(jī)炒房的行為被抑制,樓市才出現(xiàn)了炒房人紛紛拋房、購房人多數(shù)觀望、房價(jià)明顯回落的現(xiàn)象。今年下半年以來,一些人呼吁救市,主要是呼吁給二套房貸松綁??梢姸追空吲e足輕重。

雖然,二套房政策調(diào)整的權(quán)力主要在金融監(jiān)管部門手里,但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員的公開表態(tài),還是釋放出一些信號,即二套房貸政策可能松綁。依筆者之見,即便從擴(kuò)大內(nèi)需的角度考慮,二套房政策有調(diào)整的必要,但需要滿足如下三個(gè)條件。

頭先,排除房貸風(fēng)險(xiǎn)之后才能調(diào)整二套房政策。2007年9月27日金融監(jiān)管部門之所以提高二套房的房貸門檻,外因是美國次貸危機(jī)爆發(fā),內(nèi)因是我國房貸違約率上升。為此,央行和建行的研究報(bào)告,不約而同指向了房貸風(fēng)險(xiǎn) 我國住房按揭貸款正步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。

值得注意的是,央行于今年發(fā)布個(gè)人房貸新政后,銀監(jiān)會(huì)又發(fā)出緊急通知要求加強(qiáng)個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)管理。這意味著房貸依然存在風(fēng)險(xiǎn)。如果在房貸風(fēng)險(xiǎn)沒有排除的情況下倉促調(diào)整二套房政策的話,無疑會(huì)進(jìn)一步加劇房貸風(fēng)險(xiǎn),反而不利于金融穩(wěn)定和擴(kuò)大內(nèi)需。

其次,二套房概念搞清楚之后才能調(diào)整二套房政策。二套房一直沒有明確的定義,去年在實(shí)際操作中先后出現(xiàn)過四個(gè)版本,相當(dāng)混亂。今年因?yàn)楦纳菩妥》慷x不明確等原因,各家商業(yè)銀行難以操作,房貸業(yè)務(wù)一度暫停。如果二套房概念不清,就會(huì)影響房貸政策的公平和效率。

再者,現(xiàn)有救市政策效果不理想時(shí)才能調(diào)整二套房政策。今年下半年以來,從到地方先后都出臺(tái)了不少救樓市的政策,涉及房地產(chǎn)開發(fā)與銷售的方方面面。無疑,這些政策效果顯現(xiàn)需要一個(gè)過程。只有觀察后確認(rèn)其他政策效果不理想,才可以調(diào)整二套房政策。這是因?yàn)椋谜咛嗟脑?,不利于樓市健康平穩(wěn)發(fā)展。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部這位官員稱,目前已出臺(tái)的購購頭套90平方米以下自住商品房減免契稅等政策已經(jīng)產(chǎn)生利好。因此,二套房政策如何調(diào)整以及何時(shí)調(diào)整,較好再等等看,不宜倉促出手。在經(jīng)濟(jì)氣候多變的今天,理性、謹(jǐn)慎尤為重要。

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