由于房地產(chǎn)在實(shí)體上具有不可移動(dòng)性和個(gè)別性等特點(diǎn),在物權(quán)和適用上又存在多樣化的特征,僅僅根據(jù)委托人或有關(guān)當(dāng)事人提供的情況.還做不到具體.準(zhǔn)確地把握估價(jià)對(duì)象。因此,估價(jià)人員必須親臨現(xiàn)場(chǎng),實(shí)地查明有關(guān)情況。實(shí)地勘察的內(nèi)容主要包括以下兒個(gè)方面。
　　(一)對(duì)象房地產(chǎn)的位置及其周圍環(huán)境實(shí)地勘察時(shí),除應(yīng)查明地號(hào)或門牌號(hào)碼外,還應(yīng)對(duì)照地籍圖判明對(duì)象房地產(chǎn)的邊界及其與鄰地和道路的關(guān)系.這樣才能準(zhǔn)確地把握估價(jià)對(duì)象的位置‘形狀和土地面積等,應(yīng)注意誤勘。同時(shí),還要觀察一下附近的建筑布局、綠化、衛(wèi)生狀況、地勢(shì)高低、日照、通風(fēng)及周圍土地利用程度等,并進(jìn)行實(shí)地拍照。
　　(二)對(duì)象房地產(chǎn)的使用情況及現(xiàn)狀頭先要核實(shí)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際用途,如果屬于有收益的房地產(chǎn)電運(yùn)要查明其出租或經(jīng)營(yíng)上的收益與費(fèi)用;其次要查明建筑物的結(jié)構(gòu)、建成時(shí)間、新舊程度、完成等級(jí)及內(nèi)部裝修等(院對(duì)建筑物進(jìn)行內(nèi)外拍照)，并了解建筑面積、使用面積或可供出租和營(yíng)業(yè)用的面積等。不要忽視調(diào)杏實(shí)際使用情況與登記所規(guī)定的限定用途是臺(tái)一致，數(shù)量是否相符。儀刊狀態(tài)與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案記載是告一致等。
　　(三)了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的特征和情況。

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