廣房置換交易部的銷售人員日前告訴記者，廣州二手樓市交易通常要經(jīng)過(guò)以下的六個(gè)階段：

　?。?、咨詢備件（審驗(yàn)房地產(chǎn)及所有權(quán)人的合法證件）；

　?。?、填表收件（購(gòu)賣雙方填寫申請(qǐng)表，驗(yàn)收房地產(chǎn)證及雙方身份證）；

　?。场⒑炗喥跫s（簽訂購(gòu)賣契約）；

　?。?、發(fā)出購(gòu)賣通告，預(yù)約實(shí)地勘察估價(jià)日期；

　　５、實(shí)勘估價(jià)，審批確定（評(píng)定價(jià)格，審核價(jià)格批準(zhǔn)過(guò)戶）；

　　６、監(jiān)證過(guò)戶（征收有關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)監(jiān)證說(shuō)明書(shū)）。

　　當(dāng)交易進(jìn)行至簽訂契約時(shí)，購(gòu)方就應(yīng)交給賣方２０％的定金。監(jiān)證過(guò)戶時(shí)，購(gòu)方就應(yīng)將余下的８０％樓款全部交齊。

　　廣州市方圓律師事務(wù)所的陳敏律師說(shuō)：現(xiàn)實(shí)生活中，不少賣方在購(gòu)方下訂后，會(huì)出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象，這時(shí)購(gòu)方就應(yīng)通過(guò)法律的渠道起訴，要求賣方賠償雙倍的訂金，并且應(yīng)保留追索賣方繼續(xù)履行合同的權(quán)力。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，賣方若因?yàn)榉N種原因而被法院起訴封屋，購(gòu)方應(yīng)盡快向賣方索回雙倍訂金，并立即終止交易。

　　賣方若是委托代理人辦理時(shí)，購(gòu)方務(wù)必要檢查清楚代理人的身份證是否真實(shí)，否則，代理人所簽的任何文件，都不具備法律效力，不受法律保護(hù)。

蔡仁帥

來(lái)源：廣州樓市

　　　　　

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