一. 為規(guī)范土地估價(jià)行為，支持土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)土地估價(jià)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范土地估價(jià)技術(shù)爭(zhēng)議和土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)技術(shù)審裁介入行為，制定本指引。

二. 向土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)提出自律性技術(shù)審裁（技術(shù)援助、協(xié)作審裁）的，應(yīng)遵守本指引。中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱中估協(xié)）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)技術(shù)審裁工作。

三. 技術(shù)審裁要立足于規(guī)范土地估價(jià)行為，依照國(guó)家的政策法律、法規(guī)以及行業(yè)、專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以事實(shí)為依據(jù)，保證土地估價(jià)成果的科學(xué)性、公正性、權(quán)威性，維護(hù)土地評(píng)估行業(yè)的整體信譽(yù)，從協(xié)會(huì)和土地估價(jià)行業(yè)的誠(chéng)信和生存、發(fā)展的需要出發(fā)，推動(dòng)土地估價(jià)師個(gè)人、機(jī)構(gòu)、協(xié)會(huì)的誠(chéng)信建設(shè)。

四. 技術(shù)審裁要從維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的大局出發(fā)，綜合考慮行業(yè)上下、部門(mén)之間及不同利益主體之間的相互關(guān)系選擇審裁方式，盡可能降低事件本身的不良影響。

五. 技術(shù)審裁要本著為會(huì)員提供技術(shù)、法律及行業(yè)服務(wù)的原則，規(guī)范土地評(píng)估機(jī)構(gòu)合法權(quán)益受侵案件的處理辦法，使其制度化、規(guī)范化、程序化，從根本上保護(hù)守法會(huì)員的正常經(jīng)營(yíng)和合法權(quán)益。

六. 技術(shù)審裁的對(duì)象是根據(jù)申請(qǐng)方提出的需要進(jìn)行審裁的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)項(xiàng)目。技術(shù)審裁只對(duì)估價(jià)結(jié)果是否符合市場(chǎng)規(guī)律提出意見(jiàn)，不重新進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

七. 技術(shù)審裁的程序

（一）提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人原則上應(yīng)向省級(jí)或市級(jí)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱：省、市協(xié)會(huì)）提出審裁申請(qǐng)；當(dāng)申請(qǐng)人確有不宜在省、市協(xié)會(huì)申請(qǐng)的理由，且又是在中估協(xié)注冊(cè)機(jī)構(gòu)完成的項(xiàng)目，可以直接向中估協(xié)申請(qǐng)。

（二）審裁受理：中估協(xié)、省、市協(xié)會(huì)按照以下約定分別受理相關(guān)技術(shù)審裁，獨(dú)立簽收申請(qǐng)。

除省、市協(xié)會(huì)提出技術(shù)援助、委托人對(duì)次審裁有異議、國(guó)土資源部直接交辦或社會(huì)關(guān)注的重大項(xiàng)目和上款所述情況由中估協(xié)受理外。其他技術(shù)審裁原則上頭先由省、市協(xié)會(huì)受理。

（三）組建專家組：各級(jí)協(xié)會(huì)視項(xiàng)目規(guī)模組成審裁專家組；行政、司法委托的審裁項(xiàng)目由協(xié)會(huì)指定專家，其它民事?tīng)?zhēng)議由涉事各方共同在協(xié)會(huì)專家?guī)熘谐槿＜遥?/p>

（四）開(kāi)展工作：專家組獨(dú)立開(kāi)展技術(shù)審裁工作，并出具技術(shù)審裁意見(jiàn)；

（五）聽(tīng)取申辨：在審裁工作期間，專家組應(yīng)給予出具被審裁土地估價(jià)報(bào)告的會(huì)員機(jī)構(gòu)和土地估價(jià)師解釋申辨的機(jī)會(huì)，以利公正。

（六）經(jīng)專家組審裁后，集體形成審裁意見(jiàn)。

（七）提交事件處理結(jié)果：審裁意見(jiàn)只作為申請(qǐng)人或相應(yīng)主管部門(mén)處理的參考依據(jù)。受理協(xié)會(huì)應(yīng)對(duì)出具被審裁土地估價(jià)報(bào)告的會(huì)員機(jī)構(gòu)反饋審裁結(jié)果，對(duì)違規(guī)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行自律處罰。

（八）審裁資料歸檔，完成技術(shù)審裁程序。

八. 技術(shù)審裁分為估價(jià)報(bào)告技術(shù)審查和現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查兩種方式。前者從技術(shù)角度對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行程序性的審查，后者是專家組在省、市協(xié)會(huì)及其它相關(guān)部門(mén)的支持協(xié)助下，在取得了市場(chǎng)技術(shù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上展開(kāi)的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

九. 審裁專家組的構(gòu)成

（一） 中估協(xié)和省、市協(xié)會(huì)可分別設(shè)立技術(shù)專家?guī)?。入?kù)專家應(yīng)具有較高的行業(yè)影響和廣泛的代表性，包括估價(jià)機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、研究機(jī)構(gòu)（含高校）、行業(yè)協(xié)會(huì)等不同單位的專業(yè)人員。

（二） 中估協(xié)和省、市協(xié)會(huì)單獨(dú)組建技術(shù)專家組，根據(jù)需要也可以聯(lián)合組成技術(shù)專家組，技術(shù)專家組人員年齡結(jié)構(gòu)應(yīng)適宜開(kāi)展工作，數(shù)量以3～7名為宜。

十. 審裁組工作方式

（一）中估協(xié)或省、市協(xié)會(huì)單獨(dú)組成技術(shù)專家組采用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方法進(jìn)行審裁時(shí)，技術(shù)專家組可派代表（2名以上、視情況可以安排一名協(xié)助人員）到現(xiàn)場(chǎng)勘察、取證。

（二）技術(shù)審裁應(yīng)通過(guò)召開(kāi)技術(shù)專家組會(huì)審形式做出集體結(jié)論，若出現(xiàn)重大意見(jiàn)分歧時(shí)，應(yīng)先按少數(shù)服從多數(shù)的原則確定較終結(jié)論，然后將分歧意見(jiàn)在有關(guān)技術(shù)審查報(bào)告列出，表述方式為：“個(gè)別專家認(rèn)為：……”。

（三）中估協(xié)和省、市協(xié)會(huì)聯(lián)合組成技術(shù)專家組時(shí)，中估協(xié)派出的技術(shù)專家到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同省、市協(xié)會(huì)選派的專家共同勘察、取證，并形成有關(guān)結(jié)論，省、市協(xié)會(huì)應(yīng)派代表列席有關(guān)會(huì)議。

十一. 審裁結(jié)果的使用、范圍和效力

土地審裁結(jié)果是提供給委托申請(qǐng)人或相應(yīng)主管部門(mén)處理的參考依據(jù)，不得應(yīng)用于其他目的，中估協(xié)可以根據(jù)審裁結(jié)果對(duì)違規(guī)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行自律處罰。

十二. 審裁項(xiàng)目工作經(jīng)費(fèi)

技術(shù)審裁系為會(huì)員服務(wù)的公益性活動(dòng)，工作經(jīng)費(fèi)只包括技術(shù)專家費(fèi)和參與審裁人員的各類交通費(fèi)、辦公費(fèi)、食宿費(fèi)及其它必要費(fèi)用。原則上由申請(qǐng)人或?qū)彶媒晦k人預(yù)交，責(zé)任方承擔(dān)。

十三. 國(guó)土資源行政主管部門(mén)交辦或委托的審裁

（一）重大項(xiàng)目技術(shù)審裁，土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)依據(jù)上述程序辦理前須經(jīng)各級(jí)國(guó)土資源行政管理部門(mén)授權(quán)或是委托；

（二）涉及政府有關(guān)部門(mén)及跨行業(yè)、跨省區(qū)的技術(shù)審裁應(yīng)報(bào)國(guó)土資源部批準(zhǔn)后，依據(jù)上述程序辦理。

十四. 各級(jí)協(xié)會(huì)的職責(zé)與分工

（一）中估協(xié)的職責(zé)

1、接受委托、組織高端技術(shù)專家組；

2、組織高端技術(shù)審裁會(huì)議，發(fā)出技術(shù)審裁意見(jiàn)；

3、應(yīng)省、市協(xié)會(huì)邀請(qǐng)，派出高端技術(shù)專家組提供技術(shù)援助；

4、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)省、市協(xié)會(huì)技術(shù)審裁工作。

（二）省、市協(xié)會(huì)的職責(zé)

1、負(fù)責(zé)同級(jí)范圍內(nèi)的技術(shù)專家組組織工作、技術(shù)審查工作和技術(shù)審裁工作；

2、協(xié)助中估協(xié)派出的專家組完成技術(shù)審裁，提供必要的技術(shù)數(shù)據(jù)、情況說(shuō)明等材料支持采證工作。

十五. 本指引由中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

十六. 本指引自二〇〇六年四月一日起實(shí)施。

附：各類審裁項(xiàng)目分類及處置方式

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