4月中旬，英國特許測(cè)量師學(xué)會(huì)（RICS）與中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)（CREVA）在北京共同舉辦“國際評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)RICS（紅皮書）研討會(huì)”，并在中國大陸發(fā)布其核心標(biāo)準(zhǔn)《RICS評(píng)估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中文版。國內(nèi)評(píng)估領(lǐng)域的政府人員和 專業(yè)人士對(duì)此表現(xiàn)出高度關(guān)注，各方專家紛紛發(fā)表積極觀點(diǎn)并進(jìn)行深入探討，認(rèn)為RICS紅皮書中文譯本的面世將有助于國內(nèi)行業(yè)了解國際評(píng)估和估價(jià)體系，完善國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和估價(jià)行業(yè)準(zhǔn)則。

在本次研討會(huì)上，RICS中國分會(huì)成員李旭先生介紹說，此標(biāo)準(zhǔn)是在世界范圍承辦不動(dòng)產(chǎn)和其他有形固定資產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范指南和較佳執(zhí)業(yè)慣例指南，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，“能確保估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過程中的獨(dú)立性、正直性和客觀性，保證估價(jià)師具有高度的道德標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)行業(yè)專業(yè)形象和社會(huì)地位，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球一體化，加強(qiáng)估價(jià)師國際交流與合作?！?

據(jù)悉，《RICS評(píng)估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是世界上應(yīng)用較為廣泛的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)之一，可以保證房地產(chǎn)貸方、投資方投資、購購資產(chǎn)及物業(yè)的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在不同國家和地區(qū)，都有一個(gè)可借鑒的估價(jià)準(zhǔn)則。近幾年，中國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)熱度不減，與此同時(shí)帶來的高風(fēng)險(xiǎn)需要房地產(chǎn)估價(jià)師在維護(hù)各方權(quán)益等方面充分體現(xiàn)專業(yè)性、綜合性和可信度。為此，學(xué)習(xí)RICS（紅皮書）如何以較高標(biāo)準(zhǔn)的職業(yè)道德和能力指導(dǎo)，來規(guī)范從業(yè)人員，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)秩序、防范不動(dòng)產(chǎn)誠信風(fēng)險(xiǎn)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

隨著中國經(jīng)濟(jì)投資和資本市場(chǎng)的高速發(fā)展，現(xiàn)行的中國不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估體系和估價(jià)市場(chǎng)正面臨著巨大的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。目前，我國的評(píng)估和估價(jià)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)制定了相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，正在努力構(gòu)建更高層次的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。而借鑒國外長達(dá)一百多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)及成熟的標(biāo)準(zhǔn)和準(zhǔn)則體系，有助于我國從業(yè)者和政策制定者少走彎路、加速行業(yè)的成熟。

RICS（紅皮書）自1974年出版以來，歷經(jīng)數(shù)次修訂，于2003年形成了適用于國際范圍估價(jià)業(yè)務(wù)的第五版紅皮書。這次較新中文版的面世正為我們提供了一個(gè)全面、客觀以及較佳務(wù)實(shí)的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。中國新興的不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在與國際市場(chǎng)的合作中，能夠借助RICS紅皮書建立和完善執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，整合評(píng)估和估價(jià)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供多元化的評(píng)估資源。同時(shí)，RICS（紅皮書）將根據(jù)市場(chǎng)的變化和需求，不斷充實(shí)其評(píng)估和估價(jià)體系，在了解和結(jié)合中國行業(yè)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，提供更細(xì)化的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，推動(dòng)中國逐步進(jìn)入世界評(píng)估快車道。

中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長楊于北在接受采訪時(shí)說：“不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和估價(jià)行業(yè)現(xiàn)在較為迫切的問題是建立完善的評(píng)估市場(chǎng)和標(biāo)準(zhǔn)體系，規(guī)范市場(chǎng)管理。我們將從RICS（紅皮書）中文版中借鑒國際專業(yè)化的經(jīng)驗(yàn)，推薦給廣大企業(yè)、政府部門了解學(xué)習(xí)，并將結(jié)合現(xiàn)行的評(píng)估和估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，共同提高評(píng)估行業(yè)的服務(wù)水平，促進(jìn)我國不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估事業(yè)邁向成熟發(fā)展的新臺(tái)階?！?

　　　　　(作者：張東林)