全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 西安將出臺集體土地房屋拆遷估價規(guī)定

西安將出臺集體土地房屋拆遷估價規(guī)定

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 552 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
市房管局相關工作人員昨日透露,西安即將出臺集體土地房屋拆遷估價規(guī)定,以遏制突擊建房現(xiàn)象的發(fā)生。今后,經(jīng)認定是搶建亂建的建筑,將得不到估價補償。估價機構(gòu)必須制作被拆遷房屋的影像資料,并至少保留5年以上。

 

 整治不規(guī)范拆遷評估勢在必行

近年來,我市城市建設發(fā)展速度較快,集體土地上房屋拆遷量不斷加大,每年都在數(shù)百萬平方米以上。在集體土地房屋拆遷中,存在房屋拆遷估價委托不公開、不透明,部分資產(chǎn)估價機構(gòu)、會計師事務所等非專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)參與估價等現(xiàn)象。

“給被拆遷人房屋補償?shù)迷礁?、才能讓他們搬遷得越快”。市房管局一工作人員說,一些拆遷實施單位隨意干預估價機構(gòu)的行為,要求提高估價標準。還有一些估價機構(gòu)和估價人員不嚴格執(zhí)行行業(yè)有關標準和規(guī)定,為承攬業(yè)務,隨意迎合拆遷人或拆遷實施單位的要求,提高估價價格標準,出具虛假報告。另外,搶建、搭建的房屋,都會得到補償。

“為徹底根除集體土地房屋拆遷時搶建搭建嚴重的社會亂象,專門出臺集體土地房屋拆遷估價的規(guī)定,規(guī)范拆遷估價行為勢在必行”,市房管局一工作人員這樣說。

 

 房屋拆遷估價標準越來越細

為了使估價機構(gòu)在估價時有明確的價格參照標準。即將出臺的集體土地房屋拆遷估價規(guī)定,既制定了按照國家相關工程建設標準建造的房屋的重置價格,而且針對搶建、搭建建筑的特點專門制定了未按照國家相關工程建設標準建造房屋的重置價格標準。

新辦法規(guī)定,拆遷估價采用重置成本法進行估價,即以各類房屋的重置價格為基礎,結(jié)合房屋層高、裝修、設施設備狀況和新舊程度等因素進行估價。

拆遷估價的價值標準為公開市場價值標準,不受房屋租賃、查封等因素的影響。拆遷估價將遵循公平、公正、公開、合法的原則,任何組織和個人不得非法干預拆遷估價活動和估價結(jié)果。經(jīng)有關部門認定的搶建亂建建筑不予估價,或者拆遷估價的結(jié)果為零。

 

 集體土地拆遷估價準入門檻高

據(jù)市房管局相關工作人員介紹,集體土地上房屋拆遷估價是根據(jù)集體土地上被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設施裝備、建筑面積、附著物等因素,對其建筑物的現(xiàn)時價格進行的估價,不包括土地使用價值。新規(guī)定明確要求,拆遷估價應當委托取得房地產(chǎn)估價資質(zhì)且具有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師的估價機構(gòu)承擔。

目前,我市有各類房屋拆遷估價機構(gòu)34家,實際參與集體土地拆遷估價的機構(gòu)有21家。根據(jù)新細則,接受委托的評價機構(gòu),不得轉(zhuǎn)讓或變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務。從事拆遷估價的人員應當具有房地產(chǎn)估價資格證書,并在法定機構(gòu)登記注冊。估價人員從事拆遷估價活動時,應當對被拆遷房屋進行實地勘察,做好記錄,并制作和保留被拆遷房屋的影像資料,且至少保留5年以上。

(作者:趙輝)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號