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李一戈:“京現(xiàn)退房潮”不實(shí) 調(diào)控將堅守至2011
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國廣播網(wǎng) 閱讀 849 次
據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時19分報道,日前有媒體報道,北京樓市退房現(xiàn)象開始集中出現(xiàn),新里西斯萊公館、林肯公園、中信城等多家樓盤都被波及,形勢與2008年驚人的相似。2008年“退房潮”真的回來了嗎?臺記者柴華對此展開調(diào)查。
北京房地產(chǎn)新政出臺以來,瘋狂的房價終于停止了前進(jìn)的步伐,交易量的持續(xù)低迷使得市場對于降價的期待越來越殷切。較近就有媒體發(fā)出“京城再現(xiàn)退房潮”的聲音,并聲稱與2008年的形勢極其相似。耳聽為虛,眼見為實(shí),中國之聲記者昨天(28日)走訪了北京市宣武區(qū)的幾家樓盤,尤其在被媒體點(diǎn)了名的中信城售樓,記者得到的答案卻與先前報道頗有出入。
當(dāng)記者以購房者的身份打聽有沒有人退房,售樓處的工作人員直截了當(dāng)?shù)乇硎?,他們的二期目前已?jīng)全都賣光,根本沒有退房的情況,售樓處目前也沒有房屋銷售,如果想購,只能找中介購二手的。當(dāng)我問到政策影響的時候,售樓員說,新政出臺之后,周邊房子的交易量確實(shí)大幅下降,但開發(fā)商也不傻,市場不好的情況下,聰明的他們也收起了自己的好房子,現(xiàn)在這周邊根本沒有新房在售。
另一家被媒體點(diǎn)名的是綠地新里西斯萊公館。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示,截止到6月24日,綠地新里西斯萊公館已經(jīng)有16條退房記錄。而綠地集團(tuán)自己也承認(rèn)確實(shí)有退簽。這不得不使人聯(lián)想到這一系列的退房記錄是否與近期綠地集團(tuán)的降價有關(guān)。
“中信城沒有退房”,但是即便記者沒有亮出真實(shí)身份,開發(fā)商的話也未必就可信?!熬G地有退房”,但也不能排除個案的可能。于是記者又咨詢了思源經(jīng)紀(jì)董事長陶紅兵,希望得到更有說服力的答案,因為他的經(jīng)濟(jì)公司掌握并代理大量一手房源。陶紅兵很肯定地說,市場有退房,但是沒有退房潮。
陶紅兵:我沒有發(fā)現(xiàn)大規(guī)模退房潮,以前是有一點(diǎn),但沒有報道得那么嚴(yán)重。
記者:您所說的“一點(diǎn)”是不是“局部”?
陶紅兵:有些人不符合新政貸款標(biāo)準(zhǔn)不得不退房。
中國之聲特約觀察員、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》房產(chǎn)周刊新聞總監(jiān)李一戈也解釋說,多數(shù)是退號,少數(shù)是退房。
李一戈:原來購房要交所謂“排號費(fèi)”。開發(fā)商普遍這么干,給購房人一張卡,主要是優(yōu)先購購權(quán)。大家覺得房價下降,不想購房,把號退回去,這也是一種“退房”現(xiàn)象。但沒簽購房合同,不是真正的退房。北京市面上這幾個樓盤大部分是定房階段。極少數(shù)退房是購房想毀約。
既然現(xiàn)在就說“退房潮”為時尚早,那么為什么有關(guān)“退房潮”的報道仍然能夠牽動那么多人的神經(jīng)?這正是因為“退房潮”對樓市降價確實(shí)存在著信號作用。
2008年樓市走向
2007年9月,僅僅一項房貸頭付比例提升至4成的政策就敲開了樓市下調(diào)的大門。隨之而來的2008年中期,一些地方涌現(xiàn)退房潮,全國樓市普遍降價,中介公司資金鏈從繃緊到斷裂,時間之迅猛,甚至由此引發(fā)了“深圳中天置業(yè)”掌柜攜款潛逃事件,震動全國地產(chǎn)中介。不過,2008年樓市的降價剛起步不久,席卷全球的金融危機(jī)就讓緊縮政策收手,4萬億的經(jīng)濟(jì)刺激計劃在帶中國經(jīng)濟(jì)走出危機(jī)的同時,也促發(fā)了2009年房價火箭般的上漲。
人們總是習(xí)慣將今天這一輪的樓市調(diào)控與2008年做比較,不過,2010年以來的這一輪調(diào)控顯然并不那么簡單,背景也大不相同,中國之聲特約觀察員李一戈表示,盡管目前房價依然僵持,但只要政策堅持長一點(diǎn)時間,等到地產(chǎn)商資金見肘,降價也就為期不遠(yuǎn)了。
李一戈:我個人判斷,這輪調(diào)控肯定比上一輪要久。2008年房價調(diào)控突然因為金融危機(jī)中斷,金融危機(jī)“救”了中國房地產(chǎn)。各種因素累加導(dǎo)致2008年房地產(chǎn)市場下行,但那一輪深圳房價跌得比較狠,但北京房價跌得非常有限,只有少數(shù)樓盤房價打85折。但是這一輪調(diào)控不同,房地產(chǎn)沒有對GDP保駕護(hù)航的任務(wù),這基本能夠保證房地產(chǎn)調(diào)控堅守到2011年。
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