據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月份新建住宅價(jià)格漲幅居前的基本都是二三線甚至是三四線城市。針對(duì)目前這種情況，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為：

　　企業(yè)與資金的進(jìn)入，推高三四線城市房?jī)r(jià)
　　  
　　李一戈：二三線城市、三四線城市近期房?jī)r(jià)的上漲，我個(gè)人認(rèn)為，從市場(chǎng)層面分析，主要有兩個(gè)原因：，知名企業(yè)進(jìn)入，產(chǎn)品品質(zhì)提升，也帶來(lái)品牌溢價(jià)。近兩年，一批全國(guó)性知名開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入到了二三線城市、三四線城市，有些是因?yàn)槠髽I(yè)自身戰(zhàn)略布局的需要，有些是迫于一線城市和熱點(diǎn)城市地價(jià)過(guò)高、競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈。比如萬(wàn)科是公司的縱深戰(zhàn)略導(dǎo)致它逐漸深入到一些中小城市去；而恒大和碧桂園則原本就是以中小城市為主的定位。這些知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，有助于提升當(dāng)?shù)刈≌漠a(chǎn)品品質(zhì)，但不可否認(rèn)，也帶來(lái)了土地價(jià)格的上漲以及住宅產(chǎn)品的品牌溢價(jià)，從而帶動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格的上漲。

　　個(gè)因素，一線城市和熱點(diǎn)城市普遍實(shí)行了限購(gòu)，這使得部分以房地產(chǎn)為主的投資資金轉(zhuǎn)向中小城市。這些資金的大量涌入，必須會(huì)抬高所進(jìn)入城市的房?jī)r(jià)。其他的宏觀因素，如貨幣政策、流動(dòng)性過(guò)剩、收入差距等，與熱點(diǎn)城市是相同的。

　　房?jī)r(jià)調(diào)控或覆蓋三四線城市但不能過(guò)于嚴(yán)厲

　　在一線城市房?jī)r(jià)漲幅受到遏制的情況下，三四線城市房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致針對(duì)三四線城市的調(diào)控？

　　李一戈：這個(gè)可能性是存在的。今年的房地產(chǎn)調(diào)控，并不是說(shuō)只能是調(diào)控一線城市和熱點(diǎn)城市。之前的限購(gòu)也好，限價(jià)也好，雖然主要是針對(duì)一線城市和熱點(diǎn)城市，是因?yàn)檫@些城市前期上漲過(guò)大、過(guò)快。如果這些城市的房?jī)r(jià)被基本遏制，中小城市又開(kāi)始補(bǔ)漲，那么，階段性的調(diào)控就有可能轉(zhuǎn)向這些中小城市。調(diào)控的手段，除了全國(guó)都在執(zhí)行的信貸政策、稅收政策等政策外，有可能會(huì)將現(xiàn)有的限購(gòu)政策擴(kuò)大至更多的中小城市。
　　  
　　但我個(gè)人有個(gè)建議，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的中小城市，主要還是要通過(guò)增加供應(yīng)量來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果要實(shí)行行政性限購(gòu)，不要一步到位，也不要過(guò)于嚴(yán)格，畢竟這些城市的經(jīng)濟(jì)體量不大，調(diào)控政策過(guò)于嚴(yán)厲，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。

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