[提要] 業(yè)內(nèi)人士：對三四線城市房價調(diào)控不應(yīng)過于嚴(yán)厲

　　據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，有機構(gòu)統(tǒng)計，4月份新建住宅價格漲幅居前的基本都是二三線甚至是三四線城市。針對目前這種情況，《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》地產(chǎn)新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為：

　　企業(yè)與資金的進(jìn)入，推高三四線城市房價

　　李一戈：二三線城市、三四線城市近期房價的上漲，我個人認(rèn)為，從市場層面分析，主要有兩個原因：，知名企業(yè)進(jìn)入，產(chǎn)品品質(zhì)提升，也帶來品牌溢價。 近兩年，一批全國性知名開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入到了二三線城市、三四線城市，有些是因為企業(yè)自身戰(zhàn)略布局的需要，有些是迫于一線城市和熱點城市地價過高、競爭過于激烈。比如萬科是公司的縱深戰(zhàn)略導(dǎo)致它逐漸深入到一些中小城市去；而恒大[簡介較新動態(tài)]和碧桂園[簡介較新動態(tài)]則原本就是以中小城市為主的定位。這些知名開發(fā)商的進(jìn)入，有助于提升當(dāng)?shù)刈≌漠a(chǎn)品品質(zhì)，但不可否認(rèn)，也帶來了土地價格的上漲以及住宅產(chǎn)品的品牌溢價，從而帶動銷售價格的上漲。

　　個因素，一線城市和熱點城市普遍實行了限購，這使得部分以房地產(chǎn)為主的投資資金轉(zhuǎn)向中小城市。這些資金的大量涌入，必須會抬高所進(jìn)入城市的房價。其他的宏觀因素，如貨幣政策、流動性過剩、收入差距等，與熱點城市是相同的。

　　房價調(diào)控或覆蓋三四線城市但不能過于嚴(yán)厲

　　在一線城市房價漲幅受到遏制的情況下，三四線城市房價的補漲，會不會導(dǎo)致針對三四線城市的調(diào)控？

　　李一戈：這個可能性是存在的。今年的房地產(chǎn)調(diào)控，并不是說只能是調(diào)控一線城市和熱點城市。之前的限購也好，限價也好，雖然主要是針對一線城市和熱點城市，是因為這些城市前期上漲過大、過快。如果這些城市的房價被基本遏制，中小城市又開始補漲，那么，階段性的調(diào)控就有可能轉(zhuǎn)向這些中小城市。調(diào)控的手段，除了全國都在執(zhí)行的信貸政策、稅收政策等政策外，有可能會將現(xiàn)有的限購政策擴大至更多的中小城市。

　　但我個人有個建議，房價上漲過快的中小城市，主要還是要通過增加供應(yīng)量來調(diào)控房地產(chǎn)市場，如果要實行行政性限購，不要一步到位，也不要過于嚴(yán)格，畢竟這些城市的經(jīng)濟體量不大，調(diào)控政策過于嚴(yán)厲，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一線城市。

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