據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)消息當(dāng)前，樓市迅速降溫，這輪調(diào)整究竟將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，何時(shí)見(jiàn)底？5月12日，在京舉辦的“‘去杠桿化’背景下的房地產(chǎn)市場(chǎng)前瞻”論壇上，主辦方發(fā)布的《調(diào)控新政解讀及后市走勢(shì)分析》報(bào)告，由中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究等機(jī)構(gòu)對(duì)位列2009年全國(guó)銷(xiāo)售排行榜前40位中的25家知名房企進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有七成以上的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降；有一半以上的房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為這次調(diào)控在短期內(nèi)是有效的，但當(dāng)市場(chǎng)持續(xù)低迷并影響經(jīng)濟(jì)增速時(shí)，政策會(huì)掉頭，并會(huì)出現(xiàn)下一輪報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)；另有72%的房企認(rèn)為，到2010年底，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整會(huì)見(jiàn)底。

　　報(bào)告認(rèn)為，隨著此輪自房改以來(lái)較嚴(yán)厲調(diào)控政策的實(shí)施，短期內(nèi)樓市交易量會(huì)大幅減緩，價(jià)格完全值下跌在20%到30%區(qū)間，但中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，仍然存在上漲壓力。“當(dāng)前的宏觀調(diào)控政策著重在于抑制投機(jī)性需求，然而在工業(yè)化和城市化加速時(shí)期，供求矛盾是根本矛盾。因此房地產(chǎn)調(diào)控在注意打擊投機(jī)性需求的同時(shí)需解決供給問(wèn)題?！眻?bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下跌變化并不一定會(huì)對(duì)中國(guó)GDP增長(zhǎng)產(chǎn)生直接不利影響，企業(yè)應(yīng)當(dāng)調(diào)整心態(tài)，順勢(shì)而為。報(bào)告稱(chēng)，以收縮信貸為特點(diǎn)的這輪樓市調(diào)控非常有效，“去杠桿化”的手段準(zhǔn)確打擊投機(jī)需求，抓住了根本，但這只是權(quán)宜之計(jì)。

　　房產(chǎn)評(píng)估價(jià)虛高銀行將拒貸

　　應(yīng)對(duì)二套房貸新政，部分中介開(kāi)始幫助購(gòu)房者通過(guò)提高評(píng)估價(jià)格來(lái)從銀行獲得原來(lái)同等金額的貸款，變相減少頭付。昨日，記者從市內(nèi)大型商業(yè)銀行了解到，目前他們已在風(fēng)險(xiǎn)審核中通過(guò)查詢數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象。同時(shí)，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，一旦發(fā)現(xiàn)中介弄虛作假幫購(gòu)房者通過(guò)提高評(píng)估價(jià)格來(lái)變相降低頭付，將拒發(fā)貸款。

　　家住南坪萬(wàn)壽路的張先生就因?yàn)榇耸鲁粤算y行的“閉門(mén)羹”。據(jù)我市一大型商業(yè)銀行個(gè)貸部人士介紹，張先生購(gòu)購(gòu)的二手房屋實(shí)際價(jià)值為70萬(wàn)元，房貸新政出臺(tái)前，只需繳納21萬(wàn)元頭付款，就能從銀行獲得49萬(wàn)元貸款。但新政出臺(tái)后，按照規(guī)定張先生購(gòu)購(gòu)的二套房頭付必須五成，這就意味著頭付一下漲到了35萬(wàn)元。急著購(gòu)房的張先生采納了中介的建議，采取提高評(píng)估價(jià)格的方式來(lái)降低頭付。于是，中介幫忙制訂了一份虛假的三方協(xié)議，將房屋評(píng)估價(jià)抬高到100萬(wàn)元，可從銀行獲得50萬(wàn)元的貸款。這樣，即使新政執(zhí)行后，張先生從銀行貸到的資金，仍與新政前相同。銀行人士稱(chēng)，這種方式就是業(yè)內(nèi)所謂的“陰陽(yáng)合同”。一份合同按實(shí)際房屋價(jià)值計(jì)算，執(zhí)行頭付三成，一份則按抬高后的房屋價(jià)格計(jì)算，頭付五成。而銀行根據(jù)后者發(fā)放貸款，購(gòu)房者只要按前者支付頭付款即可。對(duì)于抬高評(píng)估價(jià)欺騙銀行的現(xiàn)象，銀行也有自己的“殺手锏”。據(jù)悉，銀行可查詢數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，一旦發(fā)現(xiàn)評(píng)估價(jià)異常，就會(huì)拒絕放貸。

　　深圳新房周成交創(chuàng)兩年內(nèi)較低

　　據(jù)北京商報(bào)消息嚴(yán)厲的新政調(diào)控之下，新房市場(chǎng)陷入僵持狀態(tài),各地成交量跌至兩年來(lái)低位，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪博弈階段。中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，各地新房市場(chǎng)成交量大幅下降。其中滬、津、渝、漢四地環(huán)比降幅三成至五成。一線城市除北京外，其余津、滬、渝成交量已跌至2009年來(lái)較低位。深圳新房市場(chǎng)整體大幅萎縮，2萬(wàn)余平方米的周成交量已接近兩年來(lái)較低水平；北京市場(chǎng)成交量有兩成左右降幅，相比2009年周均值略降一成半。上周北京市場(chǎng)4個(gè)樓盤(pán)已獲預(yù)售許可證，但銷(xiāo)售率僅13%。

　　南京初現(xiàn)退房潮

　　據(jù)新華日?qǐng)?bào)消息5月10日下午2點(diǎn)鐘左右，南京一樓盤(pán)售樓處迎來(lái)了幾十位要求退房的業(yè)主。開(kāi)發(fā)商明確表示如要退房，10萬(wàn)元定金將不予退還。盡管如此，截至前天，其中的18位業(yè)主依然明確表態(tài)要退房。

　　除這家樓盤(pán)外，記者還了解到，4月10日開(kāi)盤(pán)至今的樓盤(pán)，絕大多數(shù)退換房換手率超過(guò)了5%，換手率超過(guò)10%的已經(jīng)達(dá)到7家，這7家樓盤(pán)遍布南京江北、江寧、河西、城東等板塊，換手率較高的為江北某樓盤(pán)，已經(jīng)達(dá)到24.71%。房管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)就出現(xiàn)換手率超過(guò)10%的現(xiàn)象，表明有“退房潮”的苗頭出現(xiàn)。

　　一成富人購(gòu)走五成房

　　據(jù)北京晨報(bào)消息“我們算了一個(gè)數(shù)據(jù)，占總?cè)丝?0%的富人把房地產(chǎn)交易量的50%都購(gòu)去了，但是這些較富的人根本是不需要這么多房子的?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣拿出的數(shù)據(jù)讓不少人感到吃驚：“我們做了統(tǒng)計(jì)分析，發(fā)現(xiàn)中國(guó)的房地產(chǎn)需求投機(jī)比重太大，平均數(shù)超過(guò)50%，深圳投機(jī)性需求可能達(dá)到80%至90%。”

　　王小廣表示，要解決樓市問(wèn)題，一是以利率等金融手段為杠桿，增加炒房的成本；二是通過(guò)房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本，降低其投資收益。

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