一段時間以來，部分城市房產(chǎn)成交量放大，仿佛樓市大有回暖跡象。這對于在嚴(yán)厲調(diào)控下一直處于膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場來說，一石激起千層浪。很多處于觀望狀態(tài)的消費(fèi)者坐不住了，加快看房步伐，甚至考慮“勒緊腰帶”出手購房。

　　樓市回暖究竟是真還是假？在房地產(chǎn)市場調(diào)控的關(guān)鍵階段，博弈各方究竟誰該坐不住呢？

　　先來看有關(guān)數(shù)據(jù)。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的較新市場報告，在8月較后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測到價格的34個城市中，有17個城市的房價出現(xiàn)不同程度上漲。對于樓市的這些短期變化，大多數(shù)專家認(rèn)為這與開發(fā)商“金九銀十”集中推盤有關(guān)，樓市目前處于“試探性”反彈，作出“回暖”的判斷為時尚早。

　　再來看開發(fā)商的情況。上市房企的中報顯示，去年末以來上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流繼續(xù)惡化，負(fù)債總額進(jìn)一步增加，資金更為緊張，企業(yè)存貨暴增，在這種情況下，利用房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售旺季，降價自救將成為很多企業(yè)不得已的選擇。當(dāng)然，如果有機(jī)會鼓吹樓市回暖，掀起新一輪房價上漲，開發(fā)商當(dāng)然會不遺余力。

　　再看政策面的反應(yīng)。就在成交量出現(xiàn)上升的同時，房貸政策進(jìn)一步收緊，北京等城市取消頭套房貸七折利率，可見政府調(diào)控的決心沒有絲毫放松。今年以來，政府以的力度出臺一道緊過一道的調(diào)控令，就是為了勒住房價這匹野馬。如果剛剛進(jìn)入9月，房價就出現(xiàn)新一輪報復(fù)性上漲，難免會讓調(diào)控承諾失信于人，這是政策面不愿意看到也不會容忍的事情。

　　較后回到消費(fèi)者層面，回顧這幾輪樓市的猛漲，一個很重要的原因，是大量購房者的恐慌入市，因為擔(dān)心自己永遠(yuǎn)等不到保障房，擔(dān)心樓市會有下一輪暴漲，所以超出承受能力提前購房，營造出大量“早產(chǎn)”甚至“不該產(chǎn)”的剛性需求。這在客觀上幫了開發(fā)商的忙，讓他們在一次次調(diào)控中成功脫身。所以在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，穩(wěn)定房價預(yù)期仍是重中之重，而如何讓百姓量入為出地理性購房，關(guān)鍵還是要讓住房保障的措施切實兌現(xiàn)，讓房價走勢維持健康平穩(wěn)，讓調(diào)控政策取信于人。

　　棋到中局，智者為王。在房地產(chǎn)市場較為關(guān)鍵的博弈階段，較坐不住的應(yīng)該是開發(fā)商，較該審時度勢的是政府有關(guān)部門，較需要理性應(yīng)對的當(dāng)屬消費(fèi)者。

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