今年樓市下行的速度超出預(yù)期，到下個月預(yù)計將跌回一年前。”中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉在接受《財經(jīng)日報》記者采訪時說。

　　9月18日，國家統(tǒng)計局公布8月份70大中城市房價指數(shù)。依然有個別城市的房價延續(xù)了“結(jié)構(gòu)性行情”。其中，廈門成為先進(jìn)一個房價上漲的城市，今年以來，除了6月份外，其他7個月，廈門房價指數(shù)均領(lǐng)漲全國，房價之堅挺遠(yuǎn)超一線城市。同樣值得關(guān)注的是，溫州房價連續(xù)個月環(huán)比持平。

　　房價將跌回一年前？

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個、持平的城市有1個、上漲的城市有1個。環(huán)比價格變動中，較高漲幅為0.2%，較低為下降2.1%。

　　張大偉對《財經(jīng)日報》分析，8月新建住宅平均環(huán)比跌幅達(dá)到了0.93%，不僅環(huán)比持續(xù)4個月下調(diào)，同比也逐漸開始接近下調(diào)，9月份將肯定出現(xiàn)同比下調(diào)，屆時房價將跌回一年前。

　　此外，8月房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量68個，這也創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。

　　“本輪深度調(diào)整基本宣告房地產(chǎn)市場黃金十年的結(jié)束。”張大偉說，雖然因為城鎮(zhèn)化的推動力巨大，樓市可能在將來還會有再次上漲的可能性，但主要城市新房市場的期已過，大部分進(jìn)入平穩(wěn)期，增長空間有限，其中部分二三線城市增長過快，需求已被透支。“在整體告別完全短缺后，樓市已經(jīng)進(jìn)入‘白銀時代’。”

　　即便進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九”，樓市也難見回暖。數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，20個典型城市新建商品住宅成交面積約431萬平方米，環(huán)比下跌約6%。9月份上半場“金九”成色較淡，或拖累9月整個行情。

　　“9月上半場行情出乎此前樂觀的預(yù)計，并沒有明顯的上升。”業(yè)內(nèi)人士告訴本報，即使在目前的救市力度下，成交量仍難以回暖。但對于房企來說，依然希望在“金九銀十”積極去庫存，因此接下來房企降價促銷、以價換量的策略運用上會進(jìn)一步強化。

　　張大偉分析，接下來成交量有可能在第四季度出現(xiàn)觸底跡象，但價格可能要到2015年一季度才出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。

　　樓市奇葩廈門

　　具體來看，8月，有52個城市新建商品住宅跌幅超過1%，其中杭州環(huán)比跌幅高達(dá)2.1%創(chuàng)造了歷史紀(jì)錄，北上廣深一線城市下跌也全面加速。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，從結(jié)構(gòu)上看，8月份一線城市房價下跌的幅度?？紤]到一線城市限購短期松綁的可能性不大，因此在市場繼續(xù)降溫下，不排除一線城市在信貸放松、普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等方面進(jìn)行“救市”的可能。

　　環(huán)比沒有下跌的只有2個城市，一個是溫州，環(huán)比與上月持平。這也是溫州房價連續(xù)下跌34個月后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)止跌。不過，同比來看，溫州比去年同期下降了4.9%，相比2010年則下降了22%。

　　實際上，不光是溫州，整個浙江板塊的主要城市目前房價都低于四年前。例如杭州房價只有2010年的94.2%，寧波只有2010年的96.1%，金華雖然稍微好一點，但相比四年前也只高出0.7%。

　　今年以來，浙江板塊率先領(lǐng)跌，跌幅也較深。為何在這輪調(diào)整中，浙江調(diào)整較深？浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬認(rèn)為，整個浙江省的成交高峰是2010年，而全國的成交高峰是2013年，成熟期早必然調(diào)整期也會提前。

　　與大多數(shù)城市房價下跌相反，位居?xùn)|南沿海的二線城市廈門卻繼續(xù)上漲，為何經(jīng)濟(jì)總量僅位列全國第53位的廈門房價會這么堅挺？

　　當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，一方面是由于廈門作為福建城市建設(shè)、各種公共資源較好的區(qū)域城市，一直吸引周圍泉州、龍巖等地的購房者進(jìn)入，外地購房者占廈門市場一半以上。另一方面，近幾年，廈門的土地尤其是住宅土地供應(yīng)一直偏緊，這種類似小米的“饑餓營銷”也使得當(dāng)?shù)貛齑嫒セ瘔毫苄　?/p>

　　廈門集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長李友華說，在限購放開后，目前廈門樓市處于購賣雙方博弈僵持的階段，由于房價已經(jīng)十分高昂，因此廈門的房價很難上漲，但由于去化壓力不大，開發(fā)商盡管有促銷，但很少有實質(zhì)性降價。

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