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北上廣深四大一線城市領(lǐng)漲全國(guó)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 閱讀 471 次
11月份全國(guó)二手房?jī)r(jià)呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。近日,克而瑞發(fā)布的中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示,2015年11月份,全國(guó)二手房住宅價(jià)格指數(shù)為1092.7點(diǎn),較10月上升1.6點(diǎn)。這是受監(jiān)測(cè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)兩月環(huán)比、同比雙漲。其中,北上廣深四大一線城市領(lǐng)漲全國(guó)。 克而瑞方面分析認(rèn)為,目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求。全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)作用不明顯,房?jī)r(jià)大幅上行的可能性不大。但隨著土地市場(chǎng)火熱和庫(kù)存量減少,一線城市二手房市場(chǎng)依然看漲。
從年內(nèi)的趨勢(shì)來(lái)看,11月份全國(guó)二手房交易價(jià)格指數(shù)漲幅平穩(wěn)回升。今年5月,環(huán)比指數(shù)反彈止跌,并保持小幅上漲態(tài)勢(shì),8月漲幅回落,持續(xù)收窄直至11月漲幅回升。與此同時(shí),同比指數(shù)從今年3月負(fù)增長(zhǎng)來(lái),跌幅逐漸收窄,10月止跌,11月上漲0.44%。
克而瑞分析師丁祖昱表示,從財(cái)經(jīng)專業(yè)小組會(huì)議內(nèi)容和高層表態(tài)分析,業(yè)內(nèi)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)政策保持樂(lè)觀。但鑒于目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供大于求,全面二孩、戶籍制度改革等短期內(nèi)對(duì)樓市推動(dòng)不明顯。
值得注意的是,臨近年末,全國(guó)房?jī)r(jià)漲跌幅依然保持不均衡的狀態(tài):一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)一直小幅上揚(yáng);多數(shù)三、四線城市住宅去化問(wèn)題較大、全面回暖可能性不高。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè),11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交高位回落,城市市場(chǎng)供應(yīng)止跌回升,一線城市熱度依舊。60城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,北上廣深四大一線城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比環(huán)比皆領(lǐng)漲全國(guó)。四個(gè)一線城市中,上海、北京和廣州環(huán)比分別上漲1.63%、1.55%和1.43%,居環(huán)比漲幅前三位,深圳環(huán)比上漲0.69%。從同比數(shù)據(jù)來(lái)看,深圳、上海、北京和廣州漲幅居全國(guó)前四位,分別為24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。
“鑒于土地市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求明顯、市場(chǎng)進(jìn)入存量房時(shí)代,一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力十足,未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)處于上行區(qū)間”??硕鸱矫孢M(jìn)一步分析指出,頭先,從土地市場(chǎng)來(lái)看,一線和部分熱門(mén)二線城市地王記錄頻頻被刷新,土地成交樓板價(jià)屢創(chuàng)新高,看漲已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。其次,一線城市近期成交持續(xù)高位運(yùn)行,供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)初顯,未來(lái)房?jī)r(jià)將繼續(xù)上行。再次,北上廣將率先進(jìn)入存量房時(shí)代,二手房銷(xiāo)量超過(guò)新房。因此,綜合各類因素,未來(lái)二手房?jī)r(jià)格上漲是大概率事件。
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