隨著銷(xiāo)售持續(xù)多月反彈,中國(guó)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖,進(jìn)入“房?jī)r(jià)上漲陣營(yíng)”的城市數(shù)量越來(lái)越多,房?jī)r(jià)平均環(huán)比漲幅也在擴(kuò)大。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年6月份,中國(guó)70個(gè)大中城市中,新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市有34個(gè),上漲的城市有27個(gè),持平的城市有9個(gè)。對(duì)比上月,房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加了7個(gè),房?jī)r(jià)下降的城市減少9個(gè)。

　　中原地產(chǎn)測(cè)算結(jié)果顯示,自5月份70城商品房均價(jià)由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái),中國(guó)大中城市新房均價(jià)環(huán)比上漲的速度正在加快。

　　而二手房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)更為明顯。6月份,70個(gè)城市二手房平均漲幅達(dá)到了0.33%,創(chuàng)造了近2年的較高環(huán)比漲幅。

　　雖然整體回暖,但不同城市間房?jī)r(jià)分化依然十分明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市需求較旺,成交量增長(zhǎng)較多,新建商品住宅及二手住宅價(jià)格漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市。二線城市房?jī)r(jià)總體平穩(wěn),漲幅仍然較小。三線城市房?jī)r(jià)仍然下降,降幅繼續(xù)收窄。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析稱,一線城市房?jī)r(jià)快速上漲,但住宅用地供應(yīng)持續(xù)減少,這使得一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊。“政府出臺(tái)的一系列地產(chǎn)新政對(duì)基本面較好的城市能帶來(lái)積極的效應(yīng),但對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限”,這也能夠解釋一二三線城市房?jī)r(jià)分化的加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示,6月份,深圳市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅高達(dá)7.2%,廣州上漲1.6%,北京上漲1.6%,上海上漲2.4%。如果按此速度回升,那么今年一線城市房?jī)r(jià)上漲速度可能超過(guò)其GDP增速。

　　從三個(gè)月的房?jī)r(jià)來(lái)看,張大偉指出,漲幅較高的深圳市較近三個(gè)月房?jī)r(jià)上漲了20.7%,上海房?jī)r(jià)上漲了6.8%,北京上漲了4.7%,廣州上漲了4.2%。深圳市的房?jī)r(jià)漲幅已創(chuàng)造了歷史記錄。

　　隨著環(huán)比漲幅的不斷擴(kuò)大,房?jī)r(jià)同比跌幅正在繼續(xù)收窄。今年3月份,70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全部出現(xiàn)同比下跌,說(shuō)明大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)全部跌回一年之前。但到了4月份,深圳房?jī)r(jià)率先出現(xiàn)同比上升。6月份上海也加入同比正增長(zhǎng)的城市隊(duì)列。
 

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