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一線城市領(lǐng)漲“調(diào)控年” 超強(qiáng)“ 年”讓調(diào)控失色

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 646 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著去年11月18日“穗六條”的正式出爐,北京、上海、深圳和廣州的樓市調(diào)控新規(guī)全面出臺,一線城市的年末調(diào)控大旗紛紛舉被起。隨后,這股調(diào)控之風(fēng)也開始吹向二三線城市。然而業(yè)內(nèi)人士卻分析認(rèn)為,本輪調(diào)控政策目的在于短期內(nèi)遏制房價(jià)過快上漲,突擊完成年內(nèi)的房價(jià)調(diào)控目標(biāo),短期內(nèi)的政治意義大于實(shí)際的市場意義。

年末調(diào)控政策的紛紛面世也讓2013年成為調(diào)控對決市場的一年,全年調(diào)控不斷,但是地王層出不窮。調(diào)控沒有終結(jié)地王的盛宴,狂熱的土地市場以及暴漲的房價(jià)卻讓調(diào)控黯然失色。

調(diào)控年下一線城市領(lǐng)漲全國 調(diào)漲魔咒依然難解

2013年稱之為“調(diào)控年”也是不無不可的,調(diào)控政策幾乎貫穿整個(gè)2013年的房地產(chǎn)市場。從年初的“新國五條”的橫空出世,二手房征收20%個(gè)稅的新政引起市場的嘩然與恐慌,到隨后“國五條”各地實(shí)施細(xì)則紛至沓來,限購收緊離婚潮悄然出現(xiàn)。在國五條余威未平之際,銀行突然陷入“錢荒”,多地公積金政策面臨緊縮。

2013年11月開始,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市陸續(xù)出臺二套房頭付提高至七成等系列政策。這一系列被稱為“京七條”、“滬七條”、“穗六條”、“深八條”的一線城市樓市調(diào)控政策提出了加大中低價(jià)位的市場供應(yīng),增加二套房貸頭付比例以及提高外地人購房門檻等,力圖在2013年初冬在給難以降溫的樓市較后再澆一盆冷水。

然而這一切在各地樓市火熱的銷售以及不斷上漲的房價(jià)面前不堪一擊,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至11月,全國70大中城市中,除了溫州房價(jià)下降之外,其余城市房價(jià)全部上漲。其中,一線城市新建住宅價(jià)格上漲同比漲幅已全面超過20%,而達(dá)到或超過10%的城市已多達(dá)26個(gè),還有23個(gè)城市漲幅在8%至10%之間,早已超過年度調(diào)控目標(biāo)值。具體來看,北京同比上漲21.1%,上海同比 上漲21.9%,廣州同比上漲20.9%。

“調(diào)控政策目的在于短期內(nèi)遏制房價(jià)過快上漲,完成年度房價(jià)控制目標(biāo)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)表態(tài),主要是源于近幾個(gè)月來房價(jià)上漲勢頭明顯。但多數(shù)政策屬于短期行為,不具備長期執(zhí)行效力,如二套房貸頭付比例提高、外地人購房門檻提高等,從這個(gè)角度來說,“政策短期內(nèi)的政治意義大于實(shí)際的市場意義”。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,“穗六條”的出臺主要是穩(wěn)定市場預(yù)期,鞏固調(diào)控房價(jià)的力度,同時(shí)也是對調(diào)控樓市的決心的表態(tài)。但調(diào)控的實(shí)際作用取決于政策執(zhí)行的力度,比如用地供應(yīng)是否能兌現(xiàn),限購政策是否從嚴(yán)審核。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也表示,“穗六條”實(shí)際上是“深八條”、“滬七條”、“京七條”的綜合翻版,主要是重申與強(qiáng)調(diào)原有調(diào)控政策為主,“穗六條”調(diào)控樓市的效果,不會有太大的作用,根本無法抑制房價(jià)上漲,完成今年調(diào)控目標(biāo)。

史上較強(qiáng)“地王年” 一線城市5100億土地出讓金讓調(diào)控失色

2013不僅僅是“調(diào)控年”,稱之為調(diào)控下的“地王年”也是名副其實(shí)的。2013年末的一組一線城市全年土地出讓金的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)似乎已經(jīng)預(yù)示了這些城市未來的房價(jià)走勢。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至2013年末,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市合計(jì)的土地出讓收入已經(jīng)達(dá)到了5129億元,較2012年暴漲156%。并超過了2011年和2012年土地出讓收入的總和,同時(shí)也創(chuàng)下了各自城市的年度土地出讓收入記錄。

從具體來看,上海2186.37億元的土地出讓收入,同比去年的946.77億元增長126.62%,并成為全國個(gè)土地出讓收入超2000億元的城市;而北京1819.57億元的土地出讓收入,同比去年的647.9億元大增180.84%;廣州2013年的土地出讓收入為653.68億元,同比增長135.41%;深圳雖然在土地收入的規(guī)模上較北京、上海、廣州還有一定差距,但在增長幅度上卻領(lǐng)跑,2013年467.41億元的土地收入同比增長高達(dá)307%。

而從另一個(gè)方面,2013年是當(dāng)之無愧的“地王年”。8月份以后,融創(chuàng)中國[簡介 較新動態(tài)]董事長孫宏斌一口氣拿下了3個(gè)地王:樓面價(jià)近2.8萬元的北京亦莊地塊、樓面價(jià)達(dá)7.3萬元的北京農(nóng)展館地塊,以及總價(jià)103.2億元的天津天拖地塊,三塊地分別創(chuàng)下區(qū)域單價(jià)、全國單價(jià)、天津總價(jià)紀(jì)錄。然而這僅是2013地王狂潮中的滄海一粟,據(jù)全國45城市的統(tǒng)計(jì)顯示,2013全年全國出現(xiàn)總價(jià)及單價(jià)地王共計(jì)67個(gè),僅有西安、海南沒有出現(xiàn)新的地王。

“不僅是地王數(shù)量達(dá)到歷年土地出讓史上之較,更加重要的是地價(jià)上漲之快打破市場想像力。”謝逸楓表示,地王“出世”所帶來的影響是深度的,一方面將推動整個(gè)區(qū)域房價(jià)瘋狂上漲,不斷給購購房者施加“追漲”的壓力,另一方面“面粉”的價(jià)格哄抬起來后,目的把“面包”價(jià)拉起來,隨之而來的則是房價(jià)的瘋漲。

鳳凰房產(chǎn)樓市大調(diào)查:一線城市新政出臺兩月難改市場上漲預(yù)期

時(shí)至今日,去年第四季度北上廣深四城市的樓市新政推行已經(jīng)接近兩個(gè)月,在這兩月之間新政對房地產(chǎn)市場及網(wǎng)友預(yù)期有何影響?鳳凰房產(chǎn)為此發(fā)起樓市大調(diào)查,調(diào)查顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控頻出的時(shí)代,購房者已經(jīng)習(xí)慣并適應(yīng)了政策的跌宕起伏,75.9%的鳳凰網(wǎng)友認(rèn)為一線城市出臺的一系列新政對樓市影響不大,86.3%的網(wǎng)友也并未因新政的出臺改變對樓市的預(yù)期。

對于已經(jīng)習(xí)慣樓市調(diào)控的購房者,在調(diào)查中,北上廣深無一例外的都有9成的購房者認(rèn)為本輪的調(diào)控力度一般或者較弱。70%的購房者認(rèn)為一線城市今年的房價(jià)將會進(jìn)一步上漲。

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