長(zhǎng)三角多地現(xiàn)退房小高峰

　　房?jī)r(jià)下跌與貸款難雙重壓力

　　隨著樓市陷入深度調(diào)整，長(zhǎng)三角部分城市出現(xiàn)了一波退房小高峰。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)較新數(shù)據(jù)，截至8月19日，杭州8月已退房63例，而7月杭州退房數(shù)量達(dá)128套。8月17日，南京市房管局公布的退房名單顯示，與7月相比，8月退房數(shù)量由41套增至50套，創(chuàng)下今年新高。

　　而在庫(kù)存壓力巨大的常州，退房現(xiàn)象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息顯示，大戶型的高端住宅曾遭遇集中退房。

　　“退房原因比較復(fù)雜，雖然房?jī)r(jià)下跌引發(fā)了部分購(gòu)房者退房，但與2008年退房潮不同的是，今年銀行信貸持續(xù)收緊，購(gòu)房者辦不下貸款也是退房的一個(gè)重要原因。”榜首太平戴維斯中國(guó)區(qū)研究主管簡(jiǎn)可告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。

　　部分購(gòu)房者因降價(jià)退房

　　退房行為很容易讓人與降價(jià)聯(lián)系起來。而由南京房管局官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”日前公布的退房名單中，確實(shí)有一些樓盤在進(jìn)行降價(jià)促銷。

　　在這份退房名單中，位于南京江寧區(qū)的銀億東城的4套期房被退。據(jù)南京房產(chǎn)網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，銀億東城的這4套房都是面積在100平方米以下的房源，簽約價(jià)格在10300元-10800元/平方米之間。

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)信息顯示，銀億東城8月13日的較新銷售報(bào)價(jià)只有8000元/平方米，相比之前的價(jià)格降了約2000元/平方米。

　　此外，位于江寧區(qū)瓏灣花園也有房源被退。據(jù)了解，瓏灣花園為項(xiàng)目在房管局的備案名，該項(xiàng)目對(duì)外銷售的樓盤名稱為新城玖瓏湖。這一樓盤8月18日開始進(jìn)行“極光行動(dòng)”促銷，在售二期10號(hào)樓93、98平方米的房源，特價(jià)房1.49萬(wàn)元/平方米起售，折后均價(jià)僅為1.6萬(wàn)元/平方米。而據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的數(shù)據(jù)，5月份該樓盤的均價(jià)約1.75萬(wàn)元/平方米；即目前的售價(jià)較之前降了約1500元/平方米。

　　相比南京，杭州部分樓盤因降幅更大，退房現(xiàn)象更為明顯。

　　在退房名單中，較引人注目的是位于下城區(qū)的野風(fēng)現(xiàn)代項(xiàng)目。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的信息，截至8月19日，杭州野風(fēng)現(xiàn)代8月份共退房10套。而7月份該樓盤退房數(shù)量達(dá)22套；其中7月3日內(nèi)，就有11套房源被退。

　　該項(xiàng)目遭遇退房，或與價(jià)格大幅跳水有直接關(guān)系。

　　據(jù)搜房網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)，野風(fēng)現(xiàn)代2012年初的售價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，去年8月，價(jià)格曾漲至3.1萬(wàn)元/平方米。此后，因杭州市場(chǎng)成交逐漸萎縮，該樓盤的售價(jià)也開始走下坡路，今年1月份，價(jià)格從3.1萬(wàn)元/平方米降至2.8萬(wàn)元/平方米。

　　“我們目前推出一批準(zhǔn)現(xiàn)房酒店式公寓特價(jià)房源，原價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在一口價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，有多種房型在售。”野風(fēng)現(xiàn)代一位銷售人員告訴記者，該樓盤的促銷活動(dòng)已進(jìn)行了一段時(shí)間。

　　“確實(shí)有人退房是因?yàn)閮r(jià)格因素。但現(xiàn)在也有購(gòu)房者認(rèn)為價(jià)格已經(jīng)到谷底了，是抄底的時(shí)機(jī)。對(duì)我們來說，降價(jià)是獲得銷售業(yè)績(jī)的方式之一。”上述銷售人員說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然今年長(zhǎng)三角城市退房現(xiàn)象增加，但與2008年那輪退房潮無法同日而語(yǔ)。2008年，廣州、深圳、上海、杭州等地房?jī)r(jià)大跌，引發(fā)大規(guī)模的退房潮，一些項(xiàng)目退房率甚至超過30%。

　　貸款持續(xù)收緊的殺傷力

　　盡管價(jià)格下跌造成部分購(gòu)房者反悔，決定退掉已簽約的房源，但這并非退房現(xiàn)象增加的僅此因素，因貸款難而退房，也占了較大比例。

　　“在安徽合肥，一些已經(jīng)賣出去的房子，由于購(gòu)房者兩三個(gè)月還拿不到房貸，開始出現(xiàn)退房的情況。”住建部政策研究主任秦虹此前在一個(gè)論壇上表示，這意味著信貸收緊已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地影響了購(gòu)房愿望的實(shí)現(xiàn)。

　　而在南京公布的退房名單中，有的項(xiàng)目相比前期并沒有降價(jià)。例如，位于江北浦口區(qū)的朗詩(shī)未來街區(qū)8月份共有4套房子被退，其中一套82平方米毛坯房，簽約價(jià)約9000元/平方米，而同樣的房型，目前對(duì)外的銷售均價(jià)為9600元/平方米。

　　“購(gòu)房者購(gòu)的是二套房，頭套房的房款還沒有還清。從購(gòu)房者的收入來看，其實(shí)是可以承擔(dān)二套房貸的，但貸款說什么也辦不下來，跑了多家銀行也沒有結(jié)果。因?yàn)樨?zé)任不在于購(gòu)房人，沒辦法，我們只能和他簽訂了退房合約。”南京朗福地產(chǎn)公司銷售部楊女士告訴記者。

　　因?yàn)橘J款問題而“被動(dòng)”退房的，并非個(gè)案。退房名單中的“南京金輪星光名座”，目前70平方米戶型的售價(jià)，在1.2萬(wàn)元-1.3萬(wàn)元/平方米。而該樓盤一套80平方米的房源，簽約價(jià)格為1.13萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，南京翡翠金輪置業(yè)有限公司營(yíng)銷部時(shí)女士表示，購(gòu)家跑了好多家銀行，要么說等信貸指標(biāo)，要么干脆被拒絕貸款。如果不辦貸款，付全款也是可以的。但購(gòu)房人要一下付清全款，還是有些吃力。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，把很多購(gòu)房者擋在門外。而有購(gòu)房資格的購(gòu)家，如果是二套房又沒有還清房款，貸款有一定難度。像我們這樣的小房企，銀行在給信貸指標(biāo)的時(shí)候，是比較靠后的，只能排隊(duì)。有的時(shí)候因?yàn)楹荛L(zhǎng)時(shí)間排不到信貸指標(biāo)，一些購(gòu)房人只能退房。”南京海麒房地產(chǎn)公司一位人士說。

　　戴德梁行杭州及南京總經(jīng)理湯耀光指出，在限購(gòu)松綁的背景下，今后因降價(jià)而退房的案例可能會(huì)有所減少，執(zhí)行已久的限貸政策更具有殺傷力。

　　“沒有信貸支持，市場(chǎng)很難真正回暖。對(duì)庫(kù)存壓力較大的城市來說，樓市要走出低谷，還有很長(zhǎng)的路要走。”湯耀光說。

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