據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)15分報(bào)道，中房協(xié)暫緩地產(chǎn)調(diào)控的風(fēng)波還沒有過去，這幾天，某門戶網(wǎng)站的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查就將中房協(xié)再度推回到風(fēng)口浪尖上。根據(jù)這幾天的調(diào)查結(jié)果，接近八成參與調(diào)查的網(wǎng)友反對(duì)中房協(xié)的建議，并由此引發(fā)了新一輪的網(wǎng)絡(luò)聲討。

　　普通網(wǎng)民為什么對(duì)中房協(xié)劍拔弩張？如果中房協(xié)站到了購(gòu)房者對(duì)面，如果這沒有什么不對(duì)，那么，普通的購(gòu)房者又該背靠哪棵大樹呢？　　

　　“中房協(xié)作為一種官方機(jī)構(gòu)，不是積極為民代言，而是試圖維護(hù)當(dāng)前居高不下的房?jī)r(jià)”。這是“新華網(wǎng)評(píng)”對(duì)中房協(xié)的批評(píng)。就連 業(yè)內(nèi)人士牛刀也提醒中房協(xié)：“你是一個(gè)政府的行業(yè)協(xié)會(huì)，用的是納稅人的錢。” 一時(shí)間，中房協(xié)再度陷入尷尬。盡管記者還沒有從中房協(xié)方面獲得回應(yīng)，不過有一點(diǎn)毋庸置疑，它的建言國(guó)務(wù)院已經(jīng)給自己帶來了大麻煩。

　　日前，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，中房協(xié)建議國(guó)務(wù)院暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。在房地產(chǎn)新政執(zhí)行整整4個(gè)月后，中房協(xié)的這次上書盡管還沒有引起政策方面的異動(dòng)，卻已經(jīng)打破了市場(chǎng)的寧?kù)o。一方面，隨著言論的拋出，股市里低迷了3個(gè)多月的房地產(chǎn)板塊走出了短線飄紅的行情。而另一方面，普通購(gòu)房者們則紛紛在網(wǎng)上發(fā)帖，批評(píng)中房協(xié)不顧消費(fèi)者的利益，只為地產(chǎn)商說話。

　　不過，對(duì)于這種批評(píng)，《21世紀(jì)地產(chǎn)》新聞總監(jiān)李一戈認(rèn)為，中房協(xié)是房地產(chǎn)企業(yè)自愿出錢加入的行業(yè)協(xié)會(huì)，替會(huì)員說話不能說立場(chǎng)有錯(cuò)：

　　李一戈：“我要提醒的是，這是一個(gè)行業(yè)組織，它代表的是這個(gè)行業(yè)的利益。他是一個(gè)行業(yè)協(xié)會(huì)，而不是一個(gè)房奴協(xié)會(huì)，不是一個(gè)無房者協(xié)會(huì) 。大家不要為這個(gè)來生氣，你怎么可能希望家電協(xié)會(huì)來為購(gòu)家電的消費(fèi)者說話，汽車協(xié)會(huì)來為購(gòu)車的人說話，只能借助消費(fèi)者協(xié)會(huì)來說話，或是相關(guān)的政府部門，而不能寄希望于一個(gè)行業(yè)組織?！?

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀也同意這一觀點(diǎn)：

　　葉檀：“這個(gè)質(zhì)疑是沒有道理的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)是房地產(chǎn)企業(yè)的一個(gè)組織，交會(huì)費(fèi)維護(hù)協(xié)會(huì)的生存，為房地產(chǎn)企業(yè)說話，這個(gè)是很正常的事情?！?

　　那么這個(gè)中房協(xié)到底是個(gè)什么樣的組織呢？根據(jù)公開資料，中房協(xié)隸屬于國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，全稱是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)。會(huì)員上至房地產(chǎn)開發(fā)商，下至物流、建筑、維修等有關(guān)產(chǎn)業(yè)，其中房地產(chǎn)開發(fā)商占據(jù)了會(huì)員總數(shù)的半壁江山，會(huì)費(fèi)是它的主要資金來源。

　　根據(jù)媒體報(bào)道，中房協(xié)每年收取的會(huì)費(fèi)合計(jì)有好幾千萬元，而且每年中房協(xié)主辦的各類展會(huì)、“廣廈獎(jiǎng)”的評(píng)選，會(huì)員單位都要積極參與，其中很多活動(dòng)還需要企業(yè)繳納活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。于是外界對(duì)于中房協(xié)立場(chǎng)的分析是，“拿人錢財(cái)手軟”。

　　對(duì)此，《21世紀(jì)地產(chǎn)》新聞總監(jiān)李一戈表示，相比于眾多房產(chǎn)大亨的巨額盈利，這筆錢實(shí)在是算不了什么。

　　李一戈：“內(nèi)部開會(huì)會(huì)說會(huì)員繳會(huì)費(fèi)是多少，但基本上還是以自愿為主。開發(fā)商相對(duì)于其他行業(yè)經(jīng)濟(jì)條件還是好一些，繳的會(huì)費(fèi)會(huì)多一些，一年千把塊錢也拿不出手，開發(fā)商出手可能會(huì)大方一點(diǎn)，多一點(diǎn)交個(gè)萬把塊錢都有可能。一個(gè)企業(yè)一萬塊錢，交個(gè)幾千萬是很有可能的。會(huì)費(fèi)怎么用是有自己的內(nèi)部規(guī)定的，像你不能去管保姆協(xié)會(huì)的會(huì)費(fèi)怎么用，這個(gè)外人不好說什么?！?

　　但是，即便中房協(xié)的立場(chǎng)沒有錯(cuò)，再拋開為誰說話的問題，購(gòu)房者們的呼聲卻是真真正正、實(shí)實(shí)在在，對(duì)于本輪房地產(chǎn)的調(diào)控，政府也是下定決心，不見明顯效果絕不停止。

　　經(jīng)濟(jì)評(píng)論員葉檀認(rèn)為，中房協(xié)的舉動(dòng)之所以引發(fā)網(wǎng)絡(luò)大討論，問題的實(shí)質(zhì)在于，為什么在房?jī)r(jià)問題的爭(zhēng)論上，只見房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，不見消費(fèi)者協(xié)會(huì)？葉檀指出，正是因?yàn)闆]有有效的意見表達(dá)渠道和影響機(jī)制，消費(fèi)者只能在網(wǎng)上一吐為快了。

　　葉檀：“關(guān)鍵不是中房協(xié)為誰說話，而是有沒有人為消費(fèi)者說話，不同的組織之間進(jìn)行一個(gè)博弈，并且將這個(gè)博弈進(jìn)行公開，這個(gè)對(duì)整個(gè)社會(huì)才是有益的。

　　消費(fèi)者的利益現(xiàn)在媒體也在說，但是關(guān)鍵是沒有形成一個(gè)像中房協(xié)這樣的非常強(qiáng)有力的組織來說話，這個(gè)是沒有的，所有他相對(duì)于這樣的組織來說是比較弱勢(shì)的?！?

　　時(shí)下網(wǎng)絡(luò)上甚至開始流行這樣一句話：“中房協(xié)一上書，購(gòu)房的人就哆嗦”。利益的天平應(yīng)該如何平衡？葉檀建議更應(yīng)該把消費(fèi)者的機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)。

　　葉檀：“現(xiàn)在因?yàn)槲覀円呀?jīng)有既定的機(jī)構(gòu)在那兒了，你再成立一個(gè)其他的組織，事實(shí)上也是比較困難的，關(guān)鍵是成立這么一個(gè)組織之后，要納入現(xiàn)在的系統(tǒng)里頭，要讓現(xiàn)在的組織真正的起作用。”

　　此外，葉檀還指出，消費(fèi)者之所以對(duì)中房協(xié)產(chǎn)生這樣的誤解跟它的“半官方”背景有很大關(guān)系。中房協(xié)隸屬于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，使得它所有的建議都帶有了“準(zhǔn)政策”色彩。其實(shí)，這也是現(xiàn)階段中國(guó)的行業(yè)協(xié)會(huì)普遍面臨的問題。在中國(guó)，行業(yè)協(xié)會(huì)大多具有半官方背景，所謂代表行業(yè)企業(yè)的利益，更多地也被理解為政策層面的另一個(gè)指導(dǎo)機(jī)構(gòu)。即便在行業(yè)協(xié)會(huì)高度自制的行業(yè)里，公眾固有的觀念也很難打破。

　　就此，葉檀建議，包括中房協(xié)在內(nèi)，加速中國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)的 “去官方化”進(jìn)程，也是當(dāng)務(wù)之急。

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