全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市調(diào)控中各方角力加劇 信號(hào)混亂房?jī)r(jià)難料

樓市調(diào)控中各方角力加劇 信號(hào)混亂房?jī)r(jià)難料

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1066 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  進(jìn)入8月,樓市調(diào)控中各方角力加劇。一方面是房?jī)r(jià)仍未現(xiàn)大幅調(diào)整,而上海、北京、深圳等地成交量已經(jīng)增加;另一方面在多個(gè)政府部門(mén)全力進(jìn)行樓市問(wèn)題調(diào)查的同時(shí),中房協(xié)已多次“上書(shū)”國(guó)務(wù)院,建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。在如此混亂的樓市信號(hào)中,購(gòu)房者們擔(dān)憂樓市反彈,開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂反彈恐遭政策重錘,二手中介擔(dān)憂剛復(fù)蘇的局面又被打壓,“史上較嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控要成“百日維新”?

  市場(chǎng)表現(xiàn)

  “日光盤(pán)”出現(xiàn)恐房?jī)r(jià)反彈

  來(lái)自佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合的數(shù)據(jù)顯示,上周全市商品住宅成交均價(jià)雖然環(huán)比前周下跌14%,但是依舊保持在19879元/平方米。同時(shí),滬上中環(huán)某樓盤(pán)上周開(kāi)盤(pán),當(dāng)天即售罄,成為近期鮮有的“日光盤(pán)”。

  “房?jī)r(jià)又漲了? ”一直緊密觀察滬上樓市的購(gòu)房者小何疑惑地問(wèn)道。他透露,早前在松江中介那里還有總價(jià)在80萬(wàn)元左右的房源,現(xiàn)在都基本在80萬(wàn)元以上了。 “到底是樓市底部已到了,還是開(kāi)發(fā)商在攪局?。?”

  中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)的多家門(mén)店經(jīng)理表示,目前一些板塊的成交量在一手市場(chǎng)的帶動(dòng)下復(fù)蘇很快,部分業(yè)主開(kāi)始出現(xiàn)議價(jià)空間收窄的情況。

  對(duì)此,中房信分析師薛建雄指出,上周僅3個(gè)樓盤(pán)推出4.7萬(wàn)平方米新房源,供需比高達(dá)1:3.38,而前一周的供需求也達(dá)到1:1.35,庫(kù)存的持續(xù)減少將緩解開(kāi)發(fā)商資金緊張的現(xiàn)狀?!斑^(guò)去幾年樓市的回暖也都是在開(kāi)發(fā)商降價(jià)熱銷后,但隨后供應(yīng)跟不上需求,樓市過(guò)熱又可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。 ”國(guó)泰君安昨日也發(fā)布研報(bào)稱,目前我國(guó)房?jī)r(jià)整體尚未下跌,而明顯改善的銷量上升恐將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商和二手房東越來(lái)越惜價(jià)。

  部分開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂政策重錘

  成交量的火速?gòu)?fù)蘇,對(duì)于一些開(kāi)發(fā)商而言,并不是一個(gè)特別好的消息。“如果一些樓盤(pán)據(jù)此提高房?jī)r(jià),我們開(kāi)盤(pán)的時(shí)候再跟進(jìn),估計(jì)政策重錘也快了。 ”一位開(kāi)發(fā)商代表直言道。

  8月上半月,滬上一手房的成交量一路高升,一些降價(jià)的樓盤(pán)在取得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)后已開(kāi)始謀劃提價(jià)。據(jù)了解,位于內(nèi)環(huán)邊上的閘北某樓盤(pán)二期即將在8月中旬開(kāi)盤(pán),但是價(jià)格已從原來(lái)的24000元/平方米漲到28000元/平方米,漲幅達(dá)17%。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究提供的數(shù)據(jù)顯示,在月成交超過(guò)3套的上海63個(gè)在售住宅中,有19個(gè)樓盤(pán)在7月份的成交均價(jià)要高于4月份,漲幅在0.03%~44.96%。

  “其實(shí)這種上漲現(xiàn)象對(duì)于一些準(zhǔn)備在‘金九銀十’進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商非常危險(xiǎn)?!币晃婚_(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向記者抱怨道。他指出,部分開(kāi)發(fā)商的調(diào)價(jià),勢(shì)必會(huì)影響到市場(chǎng)的活躍度,到時(shí)候可能影響銷售,政府又可能再次進(jìn)行調(diào)控。

  中原地產(chǎn)研究咨詢部高端經(jīng)理馬冀表示,8、9月份市場(chǎng)情況還是不容樂(lè)觀的,這個(gè)階段就看主流開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn),希望價(jià)格真的可以下來(lái)15%-20%,否則信貸政策會(huì)持續(xù)緊收。

{$page$}

  業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

  政策預(yù)期不明朗

  上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究主任李戰(zhàn)軍就指出,在中房協(xié)的建議中提到了全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)蘇比較緩慢,調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的負(fù)面影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn),而近期混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息影響了市場(chǎng)預(yù)期,如果再頻頻出臺(tái)新政策,將影響明后兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此他認(rèn)為調(diào)控政策關(guān)鍵是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展,大起大落目的。即便是建議,也不過(guò)是暫緩新緊縮政策。李戰(zhàn)軍坦言,講白了,新的緊縮政策只有一個(gè)—就是房產(chǎn)稅。而這個(gè)房產(chǎn)稅是不是下半年出臺(tái),既有該稅收本身的法理技術(shù)問(wèn)題,也有一個(gè)出臺(tái)時(shí)機(jī)選擇問(wèn)題。是通過(guò)出臺(tái)房產(chǎn)稅繼續(xù)推低房?jī)r(jià),還是在下一個(gè)房?jī)r(jià)起蓬頭之時(shí)予以遏制?是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格,還是要兼顧到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇穩(wěn)定?

  他表示,現(xiàn)在的問(wèn)題是政策預(yù)期不明朗,導(dǎo)致了市場(chǎng)預(yù)期不明朗,又導(dǎo)致了房地產(chǎn)營(yíng)銷決策不明朗。市場(chǎng)需要明確的政策和市場(chǎng)預(yù)期,減少不必要的混亂信息干擾。

  樓市調(diào)控還未到松綁期

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容則認(rèn)為,堅(jiān)決要把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行到底。他指出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上有一種流行的說(shuō)法,說(shuō)什么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)保障歸保障,市場(chǎng)歸市場(chǎng)。保障性住房就得由政策提供來(lái)保證絕大多數(shù)中低收入的住房問(wèn)題;而市場(chǎng)則房?jī)r(jià)高低政府不要關(guān)注太多,高房?jī)r(jià)由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。因此,中國(guó)的高房?jī)r(jià)沒(méi)有多少問(wèn)題。但實(shí)際上政府的保障性住房只是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的很小部分,絕大多數(shù)居民的住房只能通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。所以要全面打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作,讓房地產(chǎn)回歸其本性即消費(fèi)為主導(dǎo)。

  他指出,中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)吹得很大,房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重的負(fù)面影響也不可低估。只有把房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)行到底,才能減少房地產(chǎn)泡沫破滅對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重的負(fù)面影響與沖擊。

  復(fù)旦大學(xué)住房政策研究執(zhí)行主任陳杰也向記者指出,目前,房?jī)r(jià)基本趨穩(wěn),基本達(dá)到了打擊炒房、遏制投機(jī)的目的。政策反應(yīng)良好,“短期內(nèi)放松的可能性不大”。但他也指出,國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì),又決定了調(diào)控政策再度“加碼”的可能性也很低。美歐等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體復(fù)蘇乏力,將對(duì)中國(guó)出口造成一定的影響。而新興市場(chǎng)對(duì)中國(guó)出口需求增加,也不能彌補(bǔ)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)疲軟。因此,中國(guó)只能靠刺激內(nèi)需帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,除了鼓勵(lì)民間投資,還必須鼓勵(lì)消費(fèi)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)