可以說(shuō)，2005年是開(kāi)發(fā)商較幸福的一年，在這一年里，成都樓市一路走高，房屋一度供不應(yīng)求，購(gòu)購(gòu)者購(gòu)購(gòu)期房成了一種趨勢(shì)。

　　但是，期房的延期交房是購(gòu)房者時(shí)常碰到的問(wèn)題。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽定的購(gòu)房合同中，要不就沒(méi)有約定延期交房的違約金問(wèn)題，或者是約定了有關(guān)違約金問(wèn)題，但較終消費(fèi)者還是不能拿到這筆錢(qián)，使約定成為一紙空文。

　　據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房屋投訴中有關(guān)期房的投訴率是較高的。一時(shí)間，期房成了一只燙手的山芋。

　　2005年下半年，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提出取消期房，想以此來(lái)減少房產(chǎn)交易中的糾紛。但是，取消期房銷(xiāo)售的做法有如掩耳盜鈴———購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)期房占了一個(gè)相當(dāng)大的比例，也是市場(chǎng)的一個(gè)趨勢(shì)，不能因?yàn)槟壳按嬖谶@樣或那樣的問(wèn)題，就采用“一刀切”的方式，而應(yīng)該用完善的制度來(lái)約束它。

　　一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住時(shí)間早為促銷(xiāo)手段，引起購(gòu)房者的興趣。因此，購(gòu)房者一定要注意開(kāi)發(fā)商是否能夠在約定的期限內(nèi)交房，可通過(guò)簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行約定。

　　成都泰合泰律師事務(wù)所的熊永文認(rèn)為，購(gòu)購(gòu)房者在簽定購(gòu)房合同中可以這樣約定以避免糾紛：頭先，合同應(yīng)該有諸如“開(kāi)發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付給購(gòu)房者”的條款；其次，如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，那么購(gòu)房者應(yīng)給開(kāi)發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開(kāi)發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購(gòu)房者已交付的購(gòu)房款，從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交付日期所發(fā)生的利息計(jì)算；再次，如果開(kāi)發(fā)商在寬限期限過(guò)后，仍不能交房的，那么購(gòu)房者有權(quán)解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款及利息，并支付違約金。

　　熊永文還指出，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不能交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。楊正波 

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