“還是一個(gè)坑呢，房子已經(jīng)賣完了?！眱赡昵?，這樣的現(xiàn)象司空見慣，然而進(jìn)入2001 年，期房悄悄地在變。不少樓盤，都是在蓋到三層或更高的層數(shù)，才真正開始銷售，為的是讓購(gòu)房者眼見為實(shí)。購(gòu)房者對(duì)期房的期望值，變得越來越容易看清楚。是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力，也是目前現(xiàn)房入住糾紛四起，狼煙遍地所至，購(gòu)房者小心了，開發(fā)商也小心了。

　　一看：宏觀環(huán)境的變化

　　關(guān)注宏觀環(huán)境的趨勢(shì)，其實(shí)不是務(wù)虛，而是與自己的收入狀況、購(gòu)購(gòu)力變化、物業(yè)投資性趨勢(shì)有直接關(guān)系?！笆濉钡奈迥?，今年是起跑年，令人欣喜的是，內(nèi)需緩緩冒出蒸氣，開始拉動(dòng)投資、消費(fèi)，加之政府加大對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)的投資、對(duì)高科技的重視使得國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體呈現(xiàn)利好。

　　你是不是感覺現(xiàn)在商機(jī)多多，自己也有一種按捺不住的沖動(dòng)。可以肯定的是中產(chǎn)的預(yù)期收入，極其穩(wěn)定，因此選擇現(xiàn)在購(gòu)房，是個(gè)好時(shí)機(jī)，不然眼見每年花出去的房租，如果加起來一算，恨不得快夠頭付款了——這是何必呢？

　　對(duì)于二次置業(yè)者而言，由于今年股市規(guī)范化浪潮此起彼伏，因此贏利壁壘漸高，而對(duì)理財(cái)基本上是粗放式經(jīng)營(yíng)的北京人，購(gòu)房置業(yè)較合適不過——想想吧，北京集納了什么樣的資源，政治、文化，硅谷所在地，金融街漸成規(guī)模，在如此多重的立體平臺(tái)上，搶占較基礎(chǔ)，也是較稀缺的資源——土地及房子，是一種較穩(wěn)健的投資方式。

　　二看：市場(chǎng)的變化

　　如果按公里算的話，今年的新盤可能會(huì)是每24個(gè)公里就一個(gè)新樓盤。供應(yīng)量迅速上升，今年會(huì)供過于求嗎？

　　一些熱衷于預(yù)測(cè)樓市很快降價(jià)、崩盤、爛尾的業(yè)內(nèi)人士，從1997年起就叫嚷，“北京樓盤供應(yīng)量太大了，肯定供過于求，完了?！敝钡?000年，嚷嚷了三年，掉了三回鏈子，到了 2001年，雖沒有太大的聲音，但沒有多少人肯定今年樓市會(huì)像2000年一樣火。這樣的人一般有兩種情形，一是跟風(fēng)型，人云亦云，反正吹牛不用上稅，二是推卸責(zé)任型，基本上是操作具體樓盤的房地產(chǎn)一線人士，市場(chǎng)不好往往是其開脫樓盤滯銷的理由。

　　實(shí)際上，如果從純粹的數(shù)字角度講，一方面是GDP水平，目前北京的GDP水平約為3000 美元，而只有到8000美元時(shí)，住宅需求才會(huì)真正趨于飽和，北京離飽和線差得還很遠(yuǎn)。二是與相關(guān)城市類比，如上海，從1996年開始，個(gè)人購(gòu)房即迅猛上升，2000年即至1200萬平方米，今年仍會(huì)達(dá)到這個(gè)水平。而北京去年不過600萬平方米，上升空間仍很大。

　　三看：開發(fā)商的變化

　　為什么要購(gòu)海爾的空調(diào)？因?yàn)槟阈诺眠^海爾這個(gè)企業(yè)。當(dāng)然房地產(chǎn)現(xiàn)在還談不上什么品牌效應(yīng)，但優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的增多，使得市場(chǎng)迅速凈化。

　　一方面是本地開發(fā)商迅速轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化，天鴻、華遠(yuǎn)、萬通、泰躍、太合、安地等公司迅速成長(zhǎng)，使得非專業(yè)開發(fā)商生存空間越來越小。

　　二是外埠開發(fā)商的進(jìn)入，給北京市場(chǎng)帶來了較大壓力，當(dāng)然外埠開發(fā)商真正在北京進(jìn)入角色，是什么樣子，尚且不談，但其對(duì)北京市場(chǎng)的間接推動(dòng)力，導(dǎo)致北京市場(chǎng)進(jìn)步迅速。

　　四看：產(chǎn)品的變化

　　與CPU的更新速度及速率驚人地相似，以前CPU是18個(gè)月速度翻一番，現(xiàn)在是不到12 個(gè)月就翻一番。蓋房子也一樣，僅在2000年的論調(diào)還是產(chǎn)品一年一變，進(jìn)入2001年，6個(gè)月一變，還是8個(gè)月一變，已成為定論。

　　現(xiàn)在的情形是，開發(fā)商創(chuàng)造出的需求（由概念托出的），著購(gòu)房者的居住方式。較明顯不過的是TOWNHOUSE，在國(guó)外其實(shí)是先有的HOUSE，后有的城市住宅，而現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)則是反了過來，先有城市住宅，然后再創(chuàng)造出HOUSE。

　　這與CPU制造商又有異曲同工之處。幾年前，電腦的速度不過200赫茲，而現(xiàn)在已達(dá)到了近2000赫茲，其實(shí)我們辦公，有個(gè)賽揚(yáng)366已經(jīng)足夠了。制造商似乎在孤芳自賞，蓋房子亦然，北京樓市的新概念層出不窮，新配套與歐美比亦不差。論新鮮足夠了，現(xiàn)在要問的是，多那么花里胡哨的東西到底有什么用？從性價(jià)比角度看，值嗎？

　　數(shù)年之后，也許會(huì)感慨，樸素才是較美的。

　　五看：購(gòu)房者的變化

　　“比我都懂！”這是若干專業(yè)售樓人員，談起當(dāng)下購(gòu)房者情形時(shí)的肺腑之言。的確，購(gòu)房者的進(jìn)步太快了。實(shí)際上，這也是促成北京樓市迅速進(jìn)步的一個(gè)重要原因。

　　在經(jīng)歷了五證、戶型、智能化、物業(yè)管理等基礎(chǔ)知識(shí)的錘煉后，開發(fā)商在逐漸規(guī)范，因此這些基本問題已不是問題。繞了一圈后，現(xiàn)在的購(gòu)房者，尤其是剛產(chǎn)生購(gòu)房欲望的人，其實(shí)應(yīng)該感謝批購(gòu)房人，正是他們的教訓(xùn)使得市場(chǎng)迅速規(guī)范。現(xiàn)在您要再購(gòu)房，可以又回到較基本的問題了——地段，品牌（開發(fā)商實(shí)力）。

　　較簡(jiǎn)單的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)是：在好地段，購(gòu)有實(shí)力發(fā)展商蓋的房子。

　　本報(bào)記者 呂尚春

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