有的市民在利益的巨大誘惑下，心態(tài)失衡，房屋交易中“非理性”行為引發(fā)的糾紛頻頻出現(xiàn)。浦東新區(qū)法院房產(chǎn)庭提供的數(shù)據(jù)顯示，自5月份樓市回暖以來(lái)，涉及二手房交易的案件大幅攀升，5－7月法院共受理房產(chǎn)糾紛231件，較前三個(gè)月收案總量多出102件，漲幅達(dá)到79%。其中有的糾紛是“肇事者”自編自導(dǎo)自演的鬧劇。房產(chǎn)成為套現(xiàn)的工具，結(jié)果“聰明反被聰明誤”。

　　假意賣(mài)房騙貸弄假成真

　　羅某為了騙取貸款，一手導(dǎo)演的賣(mài)房假戲結(jié)果成真。

　　家住浦東花木鎮(zhèn)的羅某急需資金投資，于是他打算用自己的房子“套現(xiàn)”。羅某找到了好友王先生，將自己名下的房產(chǎn)“假賣(mài)”給他，并簽訂一份虛假的房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同。王某用這份合同去套取銀行貸款，銀行放款后再交給羅某投資。兩人商定，此次交易中涉及的所有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)和還貸的錢(qián)都由羅某支付，王某也無(wú)需支付17.5萬(wàn)元的頭付款。

　　6個(gè)月后，由于資金緊張，羅某未能及時(shí)還貸，銀行書(shū)面催告“借款人”王某還貸。王某和羅某因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，王某另行辦理了一張銀行存折還貸，并以產(chǎn)權(quán)人的名義向法院起訴，要求羅某遷出他“購(gòu)”下的房屋。羅某認(rèn)為系爭(zhēng)房屋簽訂的購(gòu)賣(mài)合同無(wú)效，但未獲法院支持。后來(lái)羅某要求王某支付頭付款和他已經(jīng)支付的6個(gè)月的貸款。

　　法院依據(jù)證據(jù)判決房屋為王某持有，王某應(yīng)支付給羅某房款17.5萬(wàn)元，并返還6個(gè)月的房屋貸款1.6萬(wàn)余元。

　　購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”被騙房財(cái)兩失

　　70萬(wàn)元購(gòu)來(lái)一套即將拆遷的“小產(chǎn)權(quán)房”，購(gòu)房人顧女士卻面臨財(cái)房?jī)墒У木骄场?p>

　　得知鄰鎮(zhèn)動(dòng)遷地塊有一套“小產(chǎn)權(quán)”房要便宜處理，顧女士動(dòng)了心，急忙和房主陳某的代理人簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定以70萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)該套房屋，除擁有該套房屋的使用權(quán)外，將來(lái)如遇拆遷等問(wèn)題，所有的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、房屋等歸顧女士所有。此后，顧女士先后三次共給付賣(mài)家70萬(wàn)元，賣(mài)家也出具了收條，寫(xiě)明收到全額購(gòu)房款。

　　9個(gè)月后，該房動(dòng)遷，賣(mài)家瞞著顧女士領(lǐng)取了動(dòng)遷補(bǔ)償款和安置房屋。分文未得的顧女士面臨著房屋要被夷為平地的窘境。2007年8月，顧女士向浦東法院起訴，要求賣(mài)家陳某、王某、金某三人返還購(gòu)房款70萬(wàn)元及利息6.4萬(wàn)元。目前糾紛尚未得到解決。

　　抵押房產(chǎn)借“高利貸”因小失大

　　為資金周轉(zhuǎn)，夏先生將自有房屋抵押給“高利貸”債主，卻在中介的瞞騙下，和債主簽訂了一份“房屋購(gòu)賣(mài)合同”。日前，“債主”自行將這套房屋掛牌出售，并將夏先生告到法院，要求他履行購(gòu)賣(mài)合同。

　　2007年2月，夏先生因急等錢(qián)用，在一家暗中非法經(jīng)營(yíng)高利貸借款的公司介紹下，向張女士借款12萬(wàn)元，借款期限3個(gè)月。當(dāng)場(chǎng)扣除利息2萬(wàn)元后，夏先生拿到10萬(wàn)元現(xiàn)金。該公司拿出一份房屋購(gòu)賣(mài)合同讓夏先生簽字，表示用于辦理抵押登記，夏先生急于用錢(qián)，未表示異議。

　　兩個(gè)月后，該公司就開(kāi)始催債，并擅自將該房掛牌出售，后又坐地售價(jià)要夏先生在12萬(wàn)元的基礎(chǔ)上多還1萬(wàn)元，夏先生沒(méi)同意。7月9日，放債人張女士起訴夏先生要求履行購(gòu)賣(mài)合同。8月7日，夏先生向法院起訴，請(qǐng)求判令撤銷(xiāo)他和張女士之間的房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同。

　　房?jī)r(jià)上漲賣(mài)方“變臉”違約賠款

　　近期房?jī)r(jià)大漲，上家“跳價(jià)”成風(fēng)。對(duì)此律師建議購(gòu)家應(yīng)根據(jù)合同理智維權(quán)。

　　李某在靜安區(qū)武定路有一套拆遷回搬的房屋，尚未取得小產(chǎn)證。2004年12月底，李某以180萬(wàn)元總價(jià)將該房轉(zhuǎn)讓給張某，雙方約定頭付54萬(wàn)元，待該房屋辦出小產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方約定違約金為36萬(wàn)元。

　　張某按約支付給李某頭付款54萬(wàn)元，只等李某拿到產(chǎn)權(quán)后過(guò)戶(hù)。沒(méi)想到2005年起房?jī)r(jià)上漲，李某認(rèn)為該價(jià)格“不合理”，提出要中止履行協(xié)議，張某本來(lái)可以要求法院判決李某繼續(xù)履行合同，但張某較終選擇了解除合同、返還房款、追索36萬(wàn)元違約金的方案進(jìn)行訴訟。

　　法院民事判決，全部支持購(gòu)方張某的訴請(qǐng)，包括36萬(wàn)元違約金及中介費(fèi)損失等。但在執(zhí)行中賣(mài)方不予配合，法院實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，后因賣(mài)方李某只有一套房屋，執(zhí)行困難，拖了數(shù)月后，購(gòu)方張某又減讓違約金16萬(wàn)元才順利了結(jié)。 （編輯：凝水）

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