一直以來(lái)，股市與樓市的關(guān)系，有人形容是“蹺蹺板效應(yīng)”，也有人認(rèn)為二者之間相克、相生。那么，今年以來(lái)股市的持續(xù)走低，對(duì)樓市到底有何影響？

　　老股民被“套牢”

　　4月24日，看到自己賣的四支股票都出現(xiàn)漲停，某電器公司陳先生懸著的心，如同一塊石頭終于落了地。

　　陳先生是位老股民，股齡已經(jīng)有8年多了，以前炒股都是“小打小鬧”。去年初，看到股市行情不錯(cuò)，將準(zhǔn)備購(gòu)房的40萬(wàn)元房款全部投入到股市。接著，陳先生體會(huì)到了“如沐春風(fēng)”般的感覺(jué)——短短半年里，他購(gòu)購(gòu)的股票不斷上揚(yáng)，股票增值部分的收益已經(jīng)達(dá)到了20多萬(wàn)元?？吹酵顿Y股市巨大收益，陳先生并沒(méi)有及時(shí)套現(xiàn)，而是選擇繼續(xù)跟進(jìn)。然而，進(jìn)入2008年，股市風(fēng)云變幻莫測(cè)，上證指數(shù)從6000多點(diǎn)一直跌到4月份的3200多點(diǎn)，陳先生不斷賠進(jìn)了去年從股市中賺取的20多萬(wàn)元，就連自己的本金也損失了15萬(wàn)元，他的購(gòu)房計(jì)劃不得不再次擱淺。

　　“原本，我希望通過(guò)股市的收益在漢口城區(qū)購(gòu)購(gòu)一套住房，如果當(dāng)時(shí)在股市中賺了20多萬(wàn)元之后套現(xiàn)，加上原來(lái)40萬(wàn)元的本金，基本上可以實(shí)現(xiàn)這一愿望?？捎捎谖乙粫r(shí)貪心，本想通過(guò)股市的繼續(xù)上漲，再賺點(diǎn)裝修費(fèi)用，沒(méi)料到現(xiàn)在不僅自己的資金全部套進(jìn)股市中，而且武漢的房?jī)r(jià)比去年6月份上漲了一大截?！闭f(shuō)起這一年多來(lái)的股市經(jīng)歷，陳先生追悔莫及。

　　投資需求減少

　　陳先生的這段股市經(jīng)歷是時(shí)下許多股民的縮影。在股市中被“套牢”的股民，已經(jīng)不可能像去年下半年那樣，通過(guò)股市收益大規(guī)模地進(jìn)軍樓市。

　　萬(wàn)科·潤(rùn)園的置業(yè)顧問(wèn)萬(wàn)小姐至今還記得，在去年10月，售樓部經(jīng)常有這樣一些人來(lái)購(gòu)房：他們不像普通的購(gòu)房者那樣反復(fù)比較，一般看好了之后很爽快就簽合同，并一次性支付房款。后來(lái)經(jīng)過(guò)打聽得知，這些人都是從股市中賺了錢之后，再投入到樓市中。而在今年，鮮見這樣的投資客的身影。

　　在股市持續(xù)下跌之時(shí)，樓市也進(jìn)入“膠著”狀態(tài)，商品房成交量同比大幅減少。據(jù)武漢某網(wǎng)研究公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，武漢樓市商品房住宅成交套數(shù)為3659套，與2007年3月同期相比，銷售量下滑了近40%。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，今年以來(lái)，股市不斷下跌，不僅股市的財(cái)富效應(yīng)嚴(yán)重弱化，而且由于股市的價(jià)格迅速下跌，進(jìn)入股市的投資者基本套牢。投資者不僅無(wú)法通過(guò)股市獲得購(gòu)購(gòu)住房的按揭頭付款，而且在股市嚴(yán)重套牢的情況下，投資者更是不可能把套牢的股票在嚴(yán)重虧損時(shí)退出股市而進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。在這種情況下不僅房地產(chǎn)投資需求減少，而且房地產(chǎn)住房消費(fèi)需求也減少。

　　房企開發(fā)速度減緩

　　曾幾何時(shí)，證券市場(chǎng)一度成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道之一。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)上市募集大量資金，再用這些資金到一級(jí)市場(chǎng)“圈地”。2007年，內(nèi)地房企在香港股市的集資額也高達(dá)600億元。其中碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、SOHO中國(guó)的融資額分別超過(guò)100億元。

　　但隨著中國(guó)股市的下跌，不僅讓那些已經(jīng)上市的企業(yè)融資減少，而且讓國(guó)內(nèi)一些計(jì)劃上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)推遲上市時(shí)間。

　　今年初，昌盛、恒大等房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在香港H股上市，但是由于市況不好，這些房地產(chǎn)公司考慮到公司股票賣不到好價(jià)格，因此紛紛都推遲上市的時(shí)間。

　　易憲容認(rèn)為，房地產(chǎn)公司上市受挫，將減少房地產(chǎn)公司融資渠道，使得不少房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的資金用來(lái)拿地，進(jìn)而降低開發(fā)速度。例如，較近不少一、二線城市土地的流拍或土地拍賣價(jià)格急速下降與此有關(guān)。　

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