近期，隨著轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的期房越來(lái)越多，專家分析，國(guó)內(nèi)下半年二手房市場(chǎng)將紅火。對(duì)不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)歷了幾次相中的房屋沒(méi)來(lái)得及出手就被他人購(gòu)走的遺憾后，心中難免急躁，遇到看得上眼的房屋就忍不住要下定付錢(qián)。殊不知，風(fēng)險(xiǎn)往往就潛伏在購(gòu)房者的急躁和中介的含糊其辭中。

風(fēng)險(xiǎn)之一：簽約人不是產(chǎn)權(quán)人

這是一個(gè)危害非常大的風(fēng)險(xiǎn)，

但并不難以解決。購(gòu)房者只要到欲購(gòu)房屋所在地的房地產(chǎn)交易查詢一下房屋的產(chǎn)權(quán)資料就能化解風(fēng)險(xiǎn)。要注意的是，如果前來(lái)簽約的人自稱是房屋產(chǎn)權(quán)人的代理人，購(gòu)房者一定要讓他出示房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，對(duì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，購(gòu)房者簽約與付款更要特別小心。另外，即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系，購(gòu)房者也要特別予以注意，因?yàn)橛邢喈?dāng)多的二手房賣(mài)賣(mài)糾紛都是由于夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致。

風(fēng)險(xiǎn)之二：定金協(xié)議模糊不清

通過(guò)中介購(gòu)賣(mài)二手房已極為普遍。在有些中介公司自行制定的定金協(xié)議中，有些條款模糊不清，如對(duì)付款期限、交房期限及違約責(zé)任等沒(méi)有明確的界定。在此情況下，上下家正式簽訂房屋購(gòu)賣(mài)合同時(shí)很容易產(chǎn)生爭(zhēng)論，而一旦談判破裂就容易產(chǎn)生定金處理矛盾。因此，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，上下家有必要將房屋購(gòu)賣(mài)合同的主要條款協(xié)商清楚，這樣可有效避免因定金協(xié)議條款模糊不清產(chǎn)生的糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)之三：看中限制流轉(zhuǎn)房屋

雖說(shuō)如今二手房市場(chǎng)上的房屋大部分是產(chǎn)權(quán)房，但仍有不少期房混跡其中，甚至有的待售房屋是五年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的重大工程配套安置房。其實(shí)，市民并非不知道“期房限轉(zhuǎn)”政策，但預(yù)期期房成為現(xiàn)房后價(jià)格會(huì)上漲，有些購(gòu)房者仍愿意購(gòu)二手期房。在這種情況下，如果購(gòu)房心切，任憑中介操作，很可能遇到上家因房?jī)r(jià)上漲而毀約的風(fēng)險(xiǎn)。其他一定期限內(nèi)限制流轉(zhuǎn)的房屋也是同理，政策限制交易而硬要交易，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。注意所購(gòu)房屋的用途也很重要，購(gòu)購(gòu)了非自己所需用途的房屋，煩惱將隨之而來(lái)。

風(fēng)險(xiǎn)之四：自身實(shí)力估計(jì)不足

如今，大部分市民都是通過(guò)按揭購(gòu)房。在近期銀行信貸政策頻出的情況下，購(gòu)房者不要一廂情愿地把貸款比例和貸款成功率設(shè)定得很高，而要更多地考慮萬(wàn)一貸款沒(méi)有足額或未成功時(shí)，如何沒(méi)有損失地解除合同或降低違約風(fēng)險(xiǎn)。另外，購(gòu)購(gòu)或出售非居房屋所繳稅費(fèi)的種類(lèi)、數(shù)額與居住房屋有較大差別。在實(shí)踐中，由于對(duì)購(gòu)購(gòu)非居房屋應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，購(gòu)房者出現(xiàn)超支的情況時(shí)有發(fā)生。如果購(gòu)了幾十萬(wàn)元或上百萬(wàn)元的房子，只因幾萬(wàn)元的稅費(fèi)款項(xiàng)周轉(zhuǎn)不靈被迫違約，那將是件十分遺憾的事。

總之，二手房交易火熱，有些購(gòu)房者難免頭腦發(fā)熱。查詢、核實(shí)相關(guān)資料，如產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等；冷靜看清自身的經(jīng)濟(jì)承受能力，設(shè)計(jì)適中的付款方式；與對(duì)方就購(gòu)賣(mài)合同條款平等、仔細(xì)地協(xié)商，這些都是避免風(fēng)險(xiǎn)的有效手段?！　　　　?作者：徐叢林)