東慶街，七彩麗都。背后是五一大道的滾滾紅塵。圖片均為陳飛 攝 漫畫 余寧山
 
 
　　星辰在線5月16日訊 5月13日，長假后個周末，黃金周熱賣血拼的氣息，還在樓市空間流淌。

　　劉先生和妻子周女士，進行了的長沙看房投資之旅。歷時，展轉(zhuǎn)三個銷售部，看了三種物業(yè)——別墅，因為土地日見稀缺而珍貴；小戶型，因為地段稀缺而珍貴；大戶型，因為國家調(diào)控制約發(fā)展，而珍貴。

　　記者選擇記錄了他們的有趣經(jīng)歷，以資見證——當(dāng)前長沙樓市背后，滾滾涌動的投資潮。

　　【人物背景】年近40。健康、快樂、成功。已有三室兩廳自住房一套。三口之家，購房純粹為了投資。

　　【經(jīng)濟狀況】：先生為策劃創(chuàng)意工作者，妻子，工薪。加起來年薪10多萬。因為善于理財、炒股，又逢牛市，4月份股市升值100%，收獲豐厚，斬獲一筆，套現(xiàn)出逃，轉(zhuǎn)向房市，認為投資長線不動產(chǎn)穩(wěn)靠，安全。

　　【場景一】河西·別墅：一家人，一臺車不夠

　　上午10點，夢澤園附近出發(fā)，10點半左右，抵達河西靜園山莊。

　　【片區(qū)概況】地處岳麓山脈尖山腳下，處于青山、谷山、尖山三山環(huán)抱之中的靜園山莊，有一處聯(lián)排別墅需轉(zhuǎn)讓。240平方米，四層樓毛坯房，總價在53萬元左右，每平方米價格在2300元/平方米左右，且了相當(dāng)大兩個花園和一屋頂露臺。劉先生覺得性價比非常好，他認為，目前，在鄉(xiāng)村單獨建設(shè)一棟聯(lián)排別墅，也就是這么個價了。

　　靜園山莊開發(fā)已近10年，所以，地價低廉，成本也非常低廉，這樣的房子，雖然舊了點，但是在價格和成本上，競爭力。雖品質(zhì)差了點，但是附近尖山的自然風(fēng)光，可以掩蓋小區(qū)園林景觀設(shè)計方面的弱點。

　　【項目特點】靜園山莊屬于河西青山板塊。這個板塊以山水英倫、悅禧國際山莊、靜園山莊為代表，在長沙和望城的連接線上，成為長沙擴張和望城發(fā)展的契合點，主要依托雷鋒大道和豐富的山地資源；在區(qū)域發(fā)展上，前景不錯。惟一的遺憾，這樣好的區(qū)域，因為開發(fā)早了點，品質(zhì)一般。

　　劉先生要看的房子隔壁，是老兩口，在自家花園里，種滿了青菜，初夏陽光下，菜長勢很好。老奶奶說，這里住家很安逸，如果劉先生不要這房子，她的同事想購。

　　【優(yōu)點】：除了價格，還是價格。

　　【缺點】：戶型、品質(zhì)。另外，適合自住，不太適合劉先生夫婦這樣急圖回報的投資型客戶。

　　靜園山莊業(yè)主劉女士評價，這里挺幽靜的，好。提醒：遠了點，一定要有車子代步，一家人，一臺車不夠。

　　【場景二】人民東路·公寓：好房子都漲價了

　　中午稍事休息，下午1點，抵達人民東路星城世家。

　　【片區(qū)概況】星城世家位于芙蓉區(qū)政府對面，其所在區(qū)域面臨瀏陽河風(fēng)光帶，該區(qū)域集中了眾多高端社區(qū)，已成為長沙新的城市和頭席精品生活居住片區(qū)，也是目前長沙高端樓盤較密集的區(qū)域。星城世家總建筑面積約22萬平方米，是以多層花園洋房和小高層為主的高端精品住宅小區(qū)。靠近有旺旺醫(yī)院，另外長沙29中、田家炳實驗中學(xué)也在附近。

　　【項目特點】一期已賣完并交付入住，僅剩下幾套頂層復(fù)式樓，價格在3700元/平方米左右。以這樣精致的小區(qū)品質(zhì)，不算很貴，但是面積偏大，在400平方米左右，一套200多平方米的頂層復(fù)式，是平層帶閣樓。一期項目目前銷售良好,二期在緊鑼密鼓中。在芙蓉區(qū)政府周圍眾多新建樓盤中，星城世家地塊較好，幽靜、交通便捷，房子也非常精致，園林設(shè)計是一大賣點,

植物賞心悅目，小橋、流水，人與自然異常和諧。（星辰在線房產(chǎn)網(wǎng)）

　　【優(yōu)點】：房子本身設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃超前精致。臨人民路一側(cè)的商鋪街，掩映在濃厚的林蔭道下，大理石街道，很潔凈?？梢韵胂?，夏天，在樹下，露天喝啤酒的滋味。

　　【缺點】：附近未發(fā)現(xiàn)大型或有一定規(guī)模的商場。

　　劉先生深悔沒有趕得上購星城世家的平層電梯公寓，銷售員告知，可以選擇二期，但價格將在4500元/平方米左右，上漲800元/平方米。

　　但劉先生覺得該社區(qū)商鋪靠近旺旺醫(yī)院門口，更有投資價值，可以考慮。

　　【場景三】解放西路·小戶型公寓：價格逼近5000

　　下午4點，東慶街七彩麗都。這個項目劉先生兩口子已來看過兩回，意向強烈。

　　【片區(qū)概況】長沙商業(yè)活力區(qū)域，項目七彩麗都位于東慶街中間，北接五一路，南連解放西路。面向市公安局，為都市創(chuàng)意小戶型住宅。單棟塔樓。地上27層，1～3層為裙樓，4樓為業(yè)主專屬健身休閑會所，5～27層為住宅，集住宅與商鋪于一體。

　　【項目特點】地處五一路金融區(qū)，解放路休閑區(qū)，芙蓉路商務(wù)區(qū)，黃興路購物區(qū)等四大城市區(qū)域之中，項目北側(cè)越過五一路，是目前長沙建筑中天廣場；項目東側(cè)，三湘高樓志性建筑即將拔地而起。

　　【優(yōu)點】：區(qū)域。地段珍貴，又非常幽靜，是城市商務(wù)，居住與投資頭選之地。

　　【缺點】：更小的戶型沒有了，只剩大一點的戶型，總價相應(yīng)會增加，增加了投資成本。

　　【選擇】大ＰＫ：選別墅還是商鋪？這是一個問題

　　奔波、討論，劉家夫婦達成一致，還是喜歡解放西路與五一路之間的小戶型公寓，定下兩套。均為46平方米，西向，價格相對便宜點（缺點是夏天多用點空調(diào)）。每平方米4600元，總價在42萬多元，這個房子因系朋友推薦，劉先生還爭取到了一點小折扣，得意之情溢于言表。

　　但手頭還有余錢若干，在選擇靜園山莊便宜別墅，還是別的物業(yè)問題上，劉先生夫婦展開了激烈爭論。

　　為此，記者就近幫他們請來了兩位業(yè)內(nèi)專家進行參謀——一位為源豐實業(yè)營銷總監(jiān)胡勇，一位為華晨地產(chǎn)總經(jīng)理劉峰(劉峰博客,劉峰新聞,劉峰說吧)。

　　胡勇認為，房地產(chǎn)投資，較好選擇抗跌性較強的產(chǎn)品，同時，安全，回報率在次。結(jié)論是，繼續(xù)選擇總價低、在成熟商務(wù)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

　　有過多次成功投資經(jīng)驗的劉峰也現(xiàn)身說法，但兩人建議是一致的——放棄靜園山莊。還要繼續(xù)投資樓市的話，可以考慮商業(yè)投資，如成熟社區(qū)的社區(qū)商業(yè)，尤其是街鋪，升值快。劉先生夫婦表示，將繼續(xù)關(guān)注星城世家附近小商鋪，也要求記者，若有其他商鋪信息，千萬及時告知。
 

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