“新國(guó)八條”和地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)住宅市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)等政策，使充盈的民間投資資金從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)而投向海外及商業(yè)地產(chǎn)，或轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院對(duì)市場(chǎng)資金的調(diào)查分析表明，目前，民間資本在新的政策環(huán)境下，正轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)及股市。

　　由于目前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本都是針對(duì)住宅展開的，沒有涉及商業(yè)地產(chǎn)；同時(shí)目前國(guó)內(nèi)許多城市的商業(yè)地產(chǎn)仍被看好有升值空間，從去年一季度開始，國(guó)內(nèi)主要大中城市的商業(yè)地產(chǎn)售價(jià)和租金普遍呈現(xiàn)觸底回升的局面，所以，不少分析機(jī)構(gòu)認(rèn)為，“新國(guó)八條”和“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”將促使民間投資迅速涌入商業(yè)地產(chǎn)。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，對(duì)住宅市場(chǎng)的限貸、限購(gòu)和連續(xù)打壓的確會(huì)導(dǎo)致部分投資流向商業(yè)地產(chǎn)，但民間投資轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的速度和規(guī)模將取決于幾方面因素，還有待觀察。頭先，普通投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)不足，缺乏操作經(jīng)驗(yàn)，甚至有的投資者不知道寫字樓可以賣給個(gè)人，商鋪可以做按揭貸款；其次，目前的銀行按揭政策和稅收政策對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的優(yōu)惠力度不夠；再有商業(yè)地產(chǎn)投資同樣面對(duì)經(jīng)濟(jì)周期，市場(chǎng)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)；商業(yè)地產(chǎn)目前針對(duì)個(gè)人投資者的產(chǎn)品還不夠豐富；第國(guó)內(nèi)目前商業(yè)地產(chǎn)的二、三級(jí)市場(chǎng)還剛剛發(fā)育，出租和轉(zhuǎn)售交易還不夠活躍。

　　由于歐美不少國(guó)家仍未徹底擺脫金融危機(jī)、歐債危機(jī)的陰影，經(jīng)濟(jì)的衰退導(dǎo)致了這些國(guó)家房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌；而與此同時(shí)，人民幣正處在不斷升值的上行通道里，雙重效應(yīng)的疊加，使得國(guó)內(nèi)的投資客感覺國(guó)外的房產(chǎn)越來越便宜。來自中介的房源資料，在美國(guó)東海岸，距離洛杉磯市僅40時(shí)辰車程的300平方米的獨(dú)棟海景別墅僅售不到50萬美元，折合人民幣約340萬；中國(guó)華為在美國(guó)的總部是個(gè)科技園，其鎮(zhèn)上192平方米的3室2廳大平層，前有花園，后有游泳池，售價(jià)折合人民幣不到130萬。此外，隨著近幾年到海外留學(xué)、投資、移民浪潮的興起，也有越來越多的大陸人開始在境外投資置業(yè)。 越來越多國(guó)家的開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)到大陸來推介境外房地產(chǎn)項(xiàng)目，目前，美國(guó)、加拿大、新西蘭、澳大利亞、馬來西亞、韓國(guó)、日本、俄羅斯、波蘭、法國(guó)、阿聯(lián)酋等多個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表均已涉足中國(guó)樓市，推介的項(xiàng)目包括了公寓、豪宅、古堡、農(nóng)場(chǎng)莊園、別墅等許多產(chǎn)品。中國(guó)投資者可選擇的國(guó)家與物業(yè)產(chǎn)品越來越廣泛。這導(dǎo)致近兩三年來國(guó)內(nèi)民間資本投資境外房地產(chǎn)熱情的不斷高漲。偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院表示，2011年初，一系列樓市宏觀調(diào)控政策的疊加效應(yīng)以及對(duì)投資投機(jī)購(gòu)房的嚴(yán)厲打擊，將有可能進(jìn)一步加劇國(guó)內(nèi)資金投資海外房地產(chǎn)的現(xiàn)象。

　　不少投資機(jī)構(gòu)，特別是證券投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前投資渠道缺乏，近期嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策將促使房地產(chǎn)投資撤離，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。一些持幣觀望的樓市購(gòu)家在通脹預(yù)期下也在為資金的保值在股市與樓市間徘徊。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正因?yàn)槟壳巴顿Y渠道狹窄，房地產(chǎn)和股票仍然是個(gè)人投資的主要選擇，盡管近來政策嚴(yán)厲，但并不意味樓市大量資金會(huì)迅速轉(zhuǎn)入股市。現(xiàn)在許多人投資樓市頭先是為了抵御通貨膨脹，防止資產(chǎn)縮水，從資金風(fēng)險(xiǎn)角度看，目前國(guó)內(nèi)股市劇烈震蕩，2010年中國(guó)A股市場(chǎng)的表現(xiàn)恐很難吸引樓市資金大量涌入。雖然新政提高了二套房頭付比例，增大了營(yíng)業(yè)稅全額征收范圍，開始了“房產(chǎn)稅試點(diǎn)”，但是，如果把房產(chǎn)投資和持有作為一種中長(zhǎng)期的穩(wěn)健型投資行為來看，中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)和日益可觀的租金收益，仍使許多投資者選擇中長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，而非急于在此輪政策擠壓下降價(jià)套現(xiàn)，轉(zhuǎn)向股市。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！