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樓市逐步復(fù)蘇成交量放大 購房者出手的好時(shí)機(jī)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“銷售量放大,終于等到了出貨的時(shí)候?!币晃蝗珖种薪闄C(jī)構(gòu)成都負(fù)責(zé)人說出了大多數(shù)中介商的心里話。他認(rèn)為,單從成交量來看,房地產(chǎn)三級(jí)市場正處于一個(gè)從低迷到逐步復(fù)蘇的階段。目前應(yīng)該是購房者出手的好時(shí)機(jī),也是中介商出貨的好時(shí)機(jī)。

  量升價(jià)穩(wěn)

  數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、成都等城市3月份二手房成交量同比上升了10%以上,而各地房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)辦證大廳近日也重現(xiàn)了去年門庭若市的景象。成交數(shù)據(jù)的上升,雖然不能徹底消除二手中介們的心理壓力,但至少給他們帶來了希望。

  進(jìn)入3月份以來,謝明就頻繁奔走于各門店之間,作為成都凱地置業(yè)公司總經(jīng)理的他發(fā)現(xiàn),“二手樓市在長時(shí)間的觀望后,住房剛性需求開始釋放,二手樓成交量回升比較明顯,可以說是觸底反彈?!?p>  統(tǒng)計(jì)顯示,成都五城區(qū)單周二手房成交量達(dá)到了700套以上,相比低迷時(shí)期的300套左右,已經(jīng)有了一個(gè)明顯的提升。即使是在去年年底,中介商“崩盤”的原發(fā)地深圳,該市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳3月份全市成交二手住宅3200套以上,環(huán)比上漲1倍多。

  這其中,除了自住型需求在觀望了半年之后選擇出手外,部分擁有二手房房源的業(yè)主也開始降價(jià)拋盤,為市場吸引了久違的人氣。他們選擇拋盤,是受開發(fā)商各種優(yōu)惠打折活動(dòng)的影響。而且目前股市低迷,抽逃出來的資金也趁機(jī)轉(zhuǎn)向相對(duì)“保值”的房產(chǎn)市場。

  相比去年中期成都單月平均4000套左右的成交量,業(yè)界判斷,今年的二手樓市還有一個(gè)較大的提升空間。謝明透露,在新一輪的反彈中,成都一家私募基金以100萬為“門檻”募集了近2000萬元進(jìn)入二手樓市,外資也加強(qiáng)了與中介商的接觸。

  業(yè)界普遍預(yù)計(jì),到今年6月至7月,二手房價(jià)格將更穩(wěn)定,交易量也會(huì)大幅上升?!爸薪樯淘诖似陂g將逐步賣出存房,緩解資金壓力?!币灾亟M深圳創(chuàng)輝一戰(zhàn)成名的成都鑫創(chuàng)輝總經(jīng)理劉藏秦說。

  “銷售量放大,終于等到了出貨的時(shí)候?!币晃蝗珖种薪闄C(jī)構(gòu)成都負(fù)責(zé)人說出了大多數(shù)中介商的心里話。他認(rèn)為,單從成交量來看,房地產(chǎn)三級(jí)市場正處于一個(gè)從低迷到逐步復(fù)蘇的階段。目前應(yīng)該是購房者出手的好時(shí)機(jī),也是中介商出貨的好時(shí)機(jī)。

  壓力各異

  去年年底之前,眼看房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,大多中介商傾囊“囤房”,坐等漲價(jià)出貨,然而對(duì)市場反應(yīng)明顯慢半拍的二手中介商并未意識(shí)到“拐點(diǎn)”的到來,不少中介門店月交易額頻頻掛“零”,中介商開始上演“末路逃亡”。

  據(jù)了解,中介商大體分三類:類是“散戶”,他們大多靠收取中介傭金度日,在市場熱鬧時(shí)遍地開花,市場冷淡期關(guān)門歇業(yè)。這一類中介商數(shù)量較多,但是對(duì)市場的把控能力不足;類是投機(jī)商,他們靠短期私人拆借或銀行貸款在市場上升期高歌猛進(jìn),大肆擴(kuò)張門店,一旦市場發(fā)生變化,資金鏈斷裂便迅速崩盤,深圳的中天和創(chuàng)輝便是其中的典型。第三類是二手樓市投資商。他們的背后有龐大的海外資金或者機(jī)構(gòu)資金支持,他們收購整棟舊樓,改造后分別出售,或者承攬開發(fā)商整棟物業(yè)再交由小中介商分銷,成為后者的“衣食父母”。在市場的蕭條期,他們會(huì)達(dá)成利益同盟,“不到萬不得已,絕不降價(jià)割肉?!鄙鲜龀啥贾薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人透露,這部分中介機(jī)構(gòu)的資金來源主要來自大型公司或者金融機(jī)構(gòu)及私募投資,壓力相對(duì)較小,面對(duì)之前市場變化,操作者與投資者經(jīng)多番溝通,選擇了“堅(jiān)守路線”。他們將手中“囤積”的房源臨時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場,憑借租賃市場的活躍回收部分資金過冬,再待機(jī)出售。

  “從恐慌到理性應(yīng)對(duì),中介商的心態(tài)有了明顯變化,而成交量的增長至少可以緩解部分中介商囤房的壓力?!痹趧⒉厍乜磥?,今年季度二手房成交量雖未超越去年年底的繁榮期,但能夠在市場仍不明朗的大形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量漲,還是讓中介商看到了希望。

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