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樓市逐步復蘇成交量放大 購房者出手的好時機

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 565 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“銷售量放大,終于等到了出貨的時候?!币晃蝗珖种薪闄C構成都負責人說出了大多數(shù)中介商的心里話。他認為,單從成交量來看,房地產(chǎn)三級市場正處于一個從低迷到逐步復蘇的階段。目前應該是購房者出手的好時機,也是中介商出貨的好時機。

  量升價穩(wěn)

  數(shù)據(jù)顯示,北京、上海、成都等城市3月份二手房成交量同比上升了10%以上,而各地房產(chǎn)交易產(chǎn)權辦證大廳近日也重現(xiàn)了去年門庭若市的景象。成交數(shù)據(jù)的上升,雖然不能徹底消除二手中介們的心理壓力,但至少給他們帶來了希望。

  進入3月份以來,謝明就頻繁奔走于各門店之間,作為成都凱地置業(yè)公司總經(jīng)理的他發(fā)現(xiàn),“二手樓市在長時間的觀望后,住房剛性需求開始釋放,二手樓成交量回升比較明顯,可以說是觸底反彈。”

  統(tǒng)計顯示,成都五城區(qū)單周二手房成交量達到了700套以上,相比低迷時期的300套左右,已經(jīng)有了一個明顯的提升。即使是在去年年底,中介商“崩盤”的原發(fā)地深圳,該市國土局數(shù)據(jù)顯示,深圳3月份全市成交二手住宅3200套以上,環(huán)比上漲1倍多。

  這其中,除了自住型需求在觀望了半年之后選擇出手外,部分擁有二手房房源的業(yè)主也開始降價拋盤,為市場吸引了久違的人氣。他們選擇拋盤,是受開發(fā)商各種優(yōu)惠打折活動的影響。而且目前股市低迷,抽逃出來的資金也趁機轉向相對“保值”的房產(chǎn)市場。

  相比去年中期成都單月平均4000套左右的成交量,業(yè)界判斷,今年的二手樓市還有一個較大的提升空間。謝明透露,在新一輪的反彈中,成都一家私募基金以100萬為“門檻”募集了近2000萬元進入二手樓市,外資也加強了與中介商的接觸。

  業(yè)界普遍預計,到今年6月至7月,二手房價格將更穩(wěn)定,交易量也會大幅上升?!爸薪樯淘诖似陂g將逐步賣出存房,緩解資金壓力?!币灾亟M深圳創(chuàng)輝一戰(zhàn)成名的成都鑫創(chuàng)輝總經(jīng)理劉藏秦說。

  “銷售量放大,終于等到了出貨的時候?!币晃蝗珖种薪闄C構成都負責人說出了大多數(shù)中介商的心里話。他認為,單從成交量來看,房地產(chǎn)三級市場正處于一個從低迷到逐步復蘇的階段。目前應該是購房者出手的好時機,也是中介商出貨的好時機。

  壓力各異

  去年年底之前,眼看房價節(jié)節(jié)攀升,大多中介商傾囊“囤房”,坐等漲價出貨,然而對市場反應明顯慢半拍的二手中介商并未意識到“拐點”的到來,不少中介門店月交易額頻頻掛“零”,中介商開始上演“末路逃亡”。

  據(jù)了解,中介商大體分三類:類是“散戶”,他們大多靠收取中介傭金度日,在市場熱鬧時遍地開花,市場冷淡期關門歇業(yè)。這一類中介商數(shù)量較多,但是對市場的把控能力不足;類是投機商,他們靠短期私人拆借或銀行貸款在市場上升期高歌猛進,大肆擴張門店,一旦市場發(fā)生變化,資金鏈斷裂便迅速崩盤,深圳的中天和創(chuàng)輝便是其中的典型。第三類是二手樓市投資商。他們的背后有龐大的海外資金或者機構資金支持,他們收購整棟舊樓,改造后分別出售,或者承攬開發(fā)商整棟物業(yè)再交由小中介商分銷,成為后者的“衣食父母”。在市場的蕭條期,他們會達成利益同盟,“不到萬不得已,絕不降價割肉?!鄙鲜龀啥贾薪闄C構負責人透露,這部分中介機構的資金來源主要來自大型公司或者金融機構及私募投資,壓力相對較小,面對之前市場變化,操作者與投資者經(jīng)多番溝通,選擇了“堅守路線”。他們將手中“囤積”的房源臨時轉向租賃市場,憑借租賃市場的活躍回收部分資金過冬,再待機出售。

  “從恐慌到理性應對,中介商的心態(tài)有了明顯變化,而成交量的增長至少可以緩解部分中介商囤房的壓力?!痹趧⒉厍乜磥?,今年季度二手房成交量雖未超越去年年底的繁榮期,但能夠在市場仍不明朗的大形勢下實現(xiàn)價穩(wěn)量漲,還是讓中介商看到了希望。

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