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房奴故事:股市再好,購(gòu)房才是頭等大事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京晨報(bào)  閱讀 626 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著股指不斷攀升,“賣房購(gòu)股”開始充斥著各大網(wǎng)站、朋友圈,但房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,股市變化無常,不建議房主賣房進(jìn)股市。

  中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉昨天對(duì)北京晨報(bào)記者表示,雖然近期股市行情不錯(cuò),但股市波動(dòng)幅度太大,很少有人能真正看清股市。他稱,股市的漲跌并不是按照經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律波動(dòng)的,經(jīng)濟(jì)情況好,但股市可能會(huì)下跌;經(jīng)濟(jì)情況不好時(shí),股市也會(huì)反而上漲。

  張大偉表示,賣房需要一個(gè)周期,即使現(xiàn)在立即開始賣房,等到找好購(gòu)家,辦理完相關(guān)手續(xù),真正拿到售房款需要較長(zhǎng)的時(shí)間,“到那時(shí),可能股市的行情又發(fā)生了變化,從這么多年看,真正在股市里掙到錢的人只占很小的比例。”

  “雖然過去這一年房?jī)r(jià)有些下跌,但是這些年購(gòu)房的人肯定沒有虧,從投資價(jià)值來講,房產(chǎn)肯定比股市好。”張大偉認(rèn)為,很多人購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)除了投資,更多是為了自住,“我們現(xiàn)在還沒有發(fā)現(xiàn)有人把房子賣掉去炒股的情況。”

  樓市從業(yè)者不看好賣房炒股,退了休的任志強(qiáng)則在堅(jiān)定地唱多樓市。上周,“任大炮”在《財(cái)經(jīng)》年會(huì)上直言,中國(guó)房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能會(huì)波動(dòng),但長(zhǎng)期來看房?jī)r(jià)還會(huì)漲,估計(jì)仍有10多年的上漲期。他的觀點(diǎn)得到了不少網(wǎng)友的支持,事實(shí)是,今年以來,中國(guó)樓市降溫明顯,房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)下滑現(xiàn)象。但近期在房貸新政以及降息等政策刺激下,樓市似乎又有了回暖的跡象,尤其是一線城市,“你們以為北京的房?jī)r(jià)會(huì)掉下去,我覺得沒戲。”

  但增持房產(chǎn)還是不是一條穩(wěn)賺的投資路徑?不可否認(rèn),房產(chǎn)的投資價(jià)值已經(jīng)被削弱了,樓市與股市一樣面臨投資前景的不確定性。

  英大證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄在微博中表示,房地產(chǎn)投資與股票投資完全不同,房地產(chǎn)投資有一套運(yùn)作規(guī)律,而股市的規(guī)律卻不同,“是不一樣的兩個(gè)領(lǐng)域,不能賣掉先進(jìn)居所進(jìn)行投資,這樣的投資者進(jìn)入股市會(huì)浮躁,不容易保持內(nèi)心的平靜。”他表示,投資者若對(duì)股票和房產(chǎn)都熟悉,在兩個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行資產(chǎn)再配置是可取的,“從房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到股票市場(chǎng),一定要選低估的優(yōu)質(zhì)的藍(lán)籌股,要以購(gòu)房子的心態(tài)在低位時(shí)購(gòu)藍(lán)籌股。因?yàn)楣善笔袌?chǎng)現(xiàn)在的黑五類非常危險(xiǎn),只有非常好的藍(lán)籌股才是賣房炒股的先進(jìn)選擇。”

  ■房奴故事

  股市再好,購(gòu)房才是頭等大事

  故事1

  孩子出生前必須把房購(gòu)了

  “不能把購(gòu)房的錢搭進(jìn)股市”

  “購(gòu)房對(duì)我才是頭等大事。”已過而立之年的朱先生在一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作,從7月份開始,只要有閑暇時(shí)間,他便到各樓盤咨詢,希望能購(gòu)到一套合適的小兩居。

  朱先生向北京晨報(bào)記者介紹,他老家在湖北,現(xiàn)在的愿望就是能在北京購(gòu)一套住房,結(jié)束漂泊無定的生活。“我就想購(gòu)一套300萬以內(nèi)的小兩居,較好是現(xiàn)房。”朱先生告訴記者,他和妻子打算明年要孩子,想在孩子出生前把住房問題解決,“我們的積蓄夠付房款的一半,另一半按揭。”

  每逢假期,朱先生便和妻子到處逛樓盤,有時(shí)也會(huì)報(bào)名參加看房團(tuán)活動(dòng),搜集到信息后,對(duì)感興趣的項(xiàng)目再去進(jìn)一步咨詢。“我和妻子都是朝九晚五的上班族,主要看一些距離**站不遠(yuǎn)的樓盤。”

  經(jīng)??捶?,朱先生還總結(jié)出一套自己的心得。他告訴記者,若遇到房子的銷售情況不太好時(shí),就會(huì)經(jīng)常接到銷售人員的邀請(qǐng)看房電話;如果遇到房子暢銷時(shí),即使在售樓處留下電話,基本上也不會(huì)有銷售人員主動(dòng)打來電話聯(lián)系。“從銷售人員打電話的頻率就可以判斷目前的樓市。”朱先生笑言。

  說到目前的股市情況,朱先生表示:“我現(xiàn)在能趕緊把房子問題解決就不錯(cuò)了,股市再好我也沒有閑錢去投資,況且股市有風(fēng)險(xiǎn),總不能把購(gòu)房的錢給搭進(jìn)去。”

  故事2

  為在城里購(gòu)房放棄增持股票

  “老婆說,必須得先購(gòu)房”

  “孩子明年就該上小學(xué),想在市里購(gòu)一套房,讓孩子回市里上學(xué)??涩F(xiàn)在股市行情也不錯(cuò),內(nèi)心好糾結(jié)。”購(gòu)房還是炒股?郭先生有些難以抉擇。

  郭先生家住通州區(qū),兒子正上幼兒園大班,明年9月就將步入小學(xué),一家人決定要孩子到城區(qū)上學(xué),“通州的教學(xué)質(zhì)量始終會(huì)比市里面的學(xué)校差一點(diǎn)兒,不能讓孩子輸在起跑線上。”從今年3月開始,郭先生一家便張羅著四處看房。“我戶口在東城,打算在東城區(qū)購(gòu)一套兩居室的二手房,只要一家人夠住就行,反正通州的房子大。”郭先生對(duì)北京晨報(bào)記者說。

  央行降息之后,股市一路飄紅,作為 股民的郭先生有些按捺不住了,希望能在股市里賺一筆。不過當(dāng)他向家里人提出想往股市里多投一些資金,卻遭到強(qiáng)烈反對(duì)。郭先生告訴北京晨報(bào)記者,他如今投在股市里的錢一共有100萬元左右,如果要在市里購(gòu)房,就需要從股市中退一部分資金出來用作購(gòu)房款,“現(xiàn)在反正房子還沒有較終定下來,前兩天我跟老婆說還想往股市里投點(diǎn)兒錢,購(gòu)房的事兒先緩一緩,反正孩子明年才上小學(xué),而且房?jī)r(jià)估計(jì)不會(huì)大漲,但股市現(xiàn)在應(yīng)該正是機(jī)會(huì),不過她不同意,說必須得先購(gòu)房。”

  為了孩子上學(xué),郭先生只能放棄增持股票的計(jì)劃,“只有趁著付購(gòu)房款之前的這段時(shí)間再炒炒股,希望股市能再多漲一漲。”晨報(bào)記者 楊奕

  故事3

  貸款購(gòu)房、閑錢購(gòu)理財(cái)

  “我的理財(cái)收益遠(yuǎn)超貸款利率”

  家住朝陽門附近的張先生,較近又開始了漫長(zhǎng)的看房之旅。不是沒有房子,而是為了二胎想要一套大房子。

  周三晚上,北京晨報(bào)記者跟隨張先生來到了北京城北的社區(qū)——天通苑。“都說天通苑擁堵,看一看還真是,這都8點(diǎn)了,你看看這車流。”張先生一邊看著表一邊和記者聊起了他選天通苑的原因。

  “不過話說回來了,現(xiàn)在北京哪兒不堵??!”張先生說,他的朋友住在天通苑西一區(qū),而天通苑東西南北好幾個(gè)區(qū),他看完之后也喜歡西一區(qū)。“不想開車,出門就是**;小區(qū)有花園,西門出去就是郊野公園;戶型大,160到180平方米的四居室完全夠養(yǎng)二胎了;而且總價(jià)還不貴,全下來400萬元基本可以搞定。”

  “我城里的房子還得留著,那可是史家小學(xué)的緊靠學(xué)校的小區(qū)。”張先生說,他家兒子現(xiàn)在已經(jīng)上小學(xué)6年級(jí)了,的心愿就是媽媽能再給他生個(gè)小妹妹。“但我們現(xiàn)在住兩居室,等有了老二明顯住不下,而且父母歲數(shù)也大了,我總想把他們接過來住住。”

  “全北京的房子天通苑算是洼地,我就準(zhǔn)備在這兒選一套可心的四居室了,而且能貸多少貸多少。”張先生對(duì)北京晨報(bào)記者表示,央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策一出,他就開始了購(gòu)二套房的計(jì)劃。較近聽說銀行降息了,他更加堅(jiān)定了貸款購(gòu)房的想法。

  “我的錢現(xiàn)在放在新加坡星展銀行購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品,屬于那種收益比較高的,年化利率超過10%。貸款利率才多少啊,也就6%多點(diǎn)吧。所以,付個(gè)頭付,貸款購(gòu)個(gè)大房子養(yǎng)老二。”張先生說,為了二胎,大房子必須得購(gòu);但財(cái)也不能不理,但愿以后還降息。

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